曾经在土拍市场上，创造的地王神话，华润以27.192亿拿下，鹿江沥南岸建面35万平地块，折合楼面价7734元/㎡，是惠州土拍市场首破“7”字头，成为当时当之无愧的地王。
如今，华润曦江润府一期已经入市很久，而且每次开盘即售罄。近期，据粉丝告诉房小妹说有惊喜价，所以去实探个究竟！
我们从江北佳兆业附近出发，开车约16分钟就能到达项目。
现在售一期，占地面积44917.95㎡，总建筑面积为158242㎡，地下建筑面积为32836.36㎡。
包括一个15班幼儿园，该面积为5103.31㎡，共计3层；一期住宅共建设6栋楼，包括1、4、6栋总层数为35层（地上33层，地下2层），2、3栋总层数为48层（地上46层，地下2层），5栋总层数为29层（地上27层，地下2层）。
据现场销售介绍，1栋和6栋已售磬，目前在售5栋，还有少量房源，将推第4栋冻资20万锁房，面积98-132-135-168平，预计价格在16000元/平方米左右，比起上一栋便宜，预计本周末开盘。（具体还要看备案价出炉）
总占地面积118879.54平方米，总建筑面积465680.38平方米，分三期开发：
一期建设6栋高层住宅及配套裙房，1栋3层幼儿园，1栋1层商业，1栋1层泳池配套用房和1栋配套公厕及垃圾收集站，地下设两层地下室（局部一层），主要功能为机动车车库和设备用房；
二期建设4栋超高层住宅及商业裙房；
三期建设7栋高层住宅及商业裙房。二三期地下室相互连通，主要功能为机动车车库、设备用房及人防。
从实探看到，开发商承建市政公园已经建好。从沙盘得知命名润园，占地约1.77万平，位于一期的旁边，三期的前面，业主就近享受娱乐空间。
正对小区门口还有西枝江的沿江公园也在建设中，从隆生西江花园沿线到华润曦江润府，这个弯曲的江景线，还是蛮漂亮的。
教育方面，除刚提到自身配套的1所幼儿园外，周边还有8所幼儿园，三所小学：德威江誉城小学（马安已开学）、新民小学（桥东已开学）、铂钻四季承建的小学（马安），一所在建的初中（马安），就在项目二期后面，还有一所九年一贯制惠州中学实验学校（马安）。需要注意按照行政划分是属于马安镇。
购物方面，目前金山新城东部片区缺乏一个商业体，比较近有中海生活汇，2.6公里，开车6分钟。周边比较大型的商业体东平吉之岛、隆生金山湖中心、山姆会员店等，开车在10分钟左右。
从户型分布图来看，小区采用的是两梯四户，类似蝶型塔楼的设计。
说到塔楼，都有个弊端，就是后面两户大户型的阳台，都会被前面的邻居挡住视野，或者为了错开就会导致入户门是歪的。
但华润在这个布局上，就精明很多。前面两户朝南，后面两户南北通透，其中04号户型错开设计，这样就不会被前面的房子挡住，影响视野，入门也不歪；包括03号房也是两个阳台不会被遮档，这才是大户型该有的样子。
但也不是十全十美，比如01、02房的业主回家，就要走一条又窄又长的过道 ，多少有点小气，最重要一点，这个过道交付时为栏杆，上面是空的，如果后期不加安全网，会有安全隐患。
户型解析
98平南北通，2+1房2厅2卫
这个户型最大亮点，除了做到真正南北双阳台通透格局外，最吸睛，就是入门玄关的设计，看过全惠州100多个楼盘的小户型，基本都是那种一开门就看到阳台，或者主卧门的格局，这个玄关设计除了放鞋柜，还可以起到一个缓冲的作用。
其它空间格局比较中规中矩，谈不上特别惊艳（精品小户型看多了，眼光现在变得太高了）
134平南北通，3+1房2厅2卫
这个户型南北双阳台的通透设计，整个空间上做到全明，没有暗间。
格局方正，空间布局上，动静分区，公卫在靠近客餐厅这块活动区域，客人来了，去卫生间比较方便，同时又保护了主人家的隐私性。客餐厅的吵闹，对于在房间休息的人干扰也比较小。
136平朝南，3+1房2厅2卫
这个户型最大亮点是有个超大的阳台（约6.5米）朝南看花园，三个间和客厅都是朝南看花园，采光、通风、景观都很不错。
同样做到动静分区、客卫靠近动区，客人使用方便。遗憾的一点就是，华润这几个户型，厨房都不是特别大，有点紧凑。
168平南北双阳台通透，4+1房2厅3卫
这个是本项目最大的户型，南北通透，五开间朝南，动静分区，最大的亮点，就要可以做两个套间，多功能房那里可以跟旁边的卫生间一起设计成一个套间，给家里的长辈使用。
有点遗憾的是这个过道实在是太长，差不多有5.7米，有两个房间其实都挺小的，空间比较紧凑。
说说实探的感受：
项目临江而建，部分楼栋可以看江，看公园，景观不错。但在堤下路和新乐大道的交汇处，靠着路边的几栋房子肯定会受到噪音的干扰，还有路边都会存在一个扬尘的问题，在选择的时候可以买高一点的楼层，相对会好一些。
据销售介绍，买这小区业主以本地人为主，很多原本就住习惯金山湖的购房者，现在想换好一点的小区，这样的圈层也更高，更纯粹。
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