这个角度看珠海的琴澳湾，像不像上海外滩？
同样的“黄金三角地”，同样的超高层林立！
对面能看到横琴金融岛，与澳门直线距离仅3.7公里，45分钟车程就能直达香港。
这也意味着，这篇文章只限量推送给“北上广深长”的有钱人。
横琴粤澳共管
珠海前景愈发明朗
半个月来，全国关注度最高的区域，非横琴莫属。
9月5日，《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》发布，横琴从“自贸区”升级为“合作区”，成为了“特区中的特区”，在国家战略的加持下，被定义为代表中国未来20年格局的前景担当。
9月17日，横琴粤澳深度合作区正式揭牌，由广东省委副书记、省长马兴瑞，澳门特别行政区行政长官贺一诚共同担任合作区管理委员会主任。
横琴将开启新里程，成为推动粤港澳大湾区建设的的新高地。
“琴澳一体化”这波强势利好，你get到了吗？
（1）确定粤澳共管，给了澳门更多权重；
（2）实施货物“一线”放开，“二线”管住，这个扶持力度达到自贸港级别，是历史级的；
（3）人员进出方面，“一线”积极推行合作检查、一次性放行通关模式，“二线”对人员进出不作限制；
（4）对于符合条件的产业企业减按15%的税率征收企业所得税等。
横琴发展逻辑第一次如此清晰，涉及商业繁荣、人才引进和高端产业发展等等，并制定了2024年、2029年、2035年“三步走”目标，稳步且扎实。
2017年以来，有3个地方优享国家级战略， 雄安新区、海南自贸港、琴澳深度合作区， 每一个背后的政治经济意义都非常重大。
从国家宏观层面出发，横琴粤澳深度合作区志在必成，作为唯一与港澳桥陆相连的城市，珠海迎来红利期并非纸上谈兵。
新的城市中心
琴澳湾迎来窗口期
除了关注横琴，与横琴相连 “保十琴” 片区，也是以珠海为目标的购房者，重点关注所在。
“保”指的是保税区，“十”指的是十字门，“琴”则是横琴。
这一区域，集中了珠海最宏伟的规划和最密集的超高层，从基础设施建设和政策驱动，都点对点的定位于此。
而这，与横琴一衣带水的距离和中央商务区的打造，密不可分。
要知道，横琴与澳门关系更加密切，澳门面积小，导致发展受限，产业结构单一，以旅游业、博彩业为主，琴澳的深度合作，就是要促进澳门产业的多元化。
总体方案表明横琴粤澳深度合作区要大力发展集成电路、电子元器件、新材料、新能源、大数据、人工智能、物联网、生物医药产业，这些方案举措，也符合国家对横琴的定位。
这106平方公里的土地之上，蓝图正徐徐展开，已经呈现的金融岛，建成并入住的“澳门新街坊”，以及众多产业园和总部大厦， 使得整个珠海，都在蹭横琴的热度。
毕竟，这一丁点大的“海岛”之上，只有8%住宅用地，且开发几近饱和，后续土地供应以发展实业为主，住宅6万/㎡以上，房价虽高仍是一房难求。
临近的其他板块，去化速度也正在加快。
与横琴一水之隔的琴澳湾北“十字门”片区，整体均价3.7-3.8万/㎡，贵一点的价格要到4.5万/㎡，但可买的选择也并不多。
在此时，锁定了已确定的核心片区及横琴优先外溢区之后，珠海楼市呈现出了“占坑”逻辑，能摸得到的地标楼盘成了热门项目，且不拘泥于产权性质，看房的人多以北上广居多，也不乏将此视为“后花园”的香港人和澳门人。
今天，我们所看的就是保利在珠海的封面作品：保利琴澳大都汇。
百万起，连琴澳
琴澳湾，一线海景臻品资产
“保十琴”一体C位之上，保利在时代风口，正在践行所到必中心，所建必标杆的封面诺言，为珠海带来了首个“大都汇”系。
此前，有保利北京大都汇，广州保利汉溪大都汇和广州保利金沙大都汇，皆以塔尖地标而著称。
保利琴澳大都汇，高度186.1米，270度巨幕视野， 是琴澳湾难得一见的南向一线观海地标，脚下正是珠海城市新中心滨海CBD上最具天赋异禀的土地。
从案名来看，就知道它的位置与横琴、澳门紧密相连。
背山面海，望横琴，揽澳门， 北侧是港珠澳大桥的第二落脚点，眼前即汇聚两江四岸山海的优质景观资源。
项目的左前方就是横琴大桥，本身是承接港澳外溢资源，撬动横琴岛开发战略位置所在。
旁边有350米高的华发总部大厦；隔壁是330米的珠海中心；对岸是337米的IFC国际金融中心。
可以说，保利琴澳大都汇，直接就站在了城市快速发展的主车道上，在琴澳湾金融产业基地、总部经济基地的聚合优势下，这一片越发趋近上海的“陆家嘴”。
仅以珠海中心为例，目前就已入驻了107家澳门企业，产业交融结合文化交流，正在这片土地真实的发生。
这片指向明确的CBD，也让这座城市焕发活力与生机，不缺商业配套，也扎堆了全珠海规模最大的高端酒店集群，也让这个区域更具长线价值。
本身就承载央企责任的保利，在此开发“琴澳大都汇”，也在担负着对得起时代和土地的双重责任。
为此，请了广州“琶洲之眼”的原班人马再造经典，上海UA尤安做建筑设计，上海水石做园林设计，而室内设计则由共生形态倾力打造。
从建筑立面，园林景观，通风采光，社交生态等多做了宜居性参考，成就了琴澳湾难得一见的自然宜居的类住宅项目。
铝板搭配双层LOW-E玻璃幕，繁华静谧触手可及；
首创双首层入户，有下沉式叠加园林，空间多元附赠休闲空间；
另有高9米大堂挑高，186米之上的云端会所， 其个性十足的销售中心还是国内首个潜水艇主题的示范区，这一切都在还原塔尖圈层的“人生第二片海”。
看看这个以“朱阙云帆，海上扶摇”为理念，撷取海浪曲线，海鸥折线造型的保利琴澳大都汇，像不像在翘首扬帆？
而更精彩的是，除了窗前的南向海景，坐拥7.8公里的海岸线，有被誉为“中央绿谷公园”的滨水景观，就连珠海最有名的情侣路也正在向此延伸。
向东1.5公里处，珠机城轨十字门站已经开通，向南可直达长隆。项目西侧还有规划中的地铁换乘站，在珠海十分难得。
目前，项目待售1#和2#，纯新盘即将上市，起价100万/套起。
其中，1#为20层，平层产品建面约42-48㎡带装修交付，10层以下为国际知名酒店品牌综合排行榜第三位的“温德姆”酒店托管，2#为30层，跃层产品建面为159-166㎡，毛坯交付。
现在，能买入有价值城市核心区房产的门票已经准备好，你愿意抓住这次机会吗？
感兴趣，可私聊房报君了解详情。
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