润富国际花园的开发商——成都润富置业有限公司正在经历“危险时刻”。
涉及大量购房业主，已申请预重整
乐居获悉，成都润富置业有限公司（以下简称“润富公司”）已于近日向法院提出预重整申请。
四川省中级人民法院于9月3日发布的(2021)川01破申33号决定书显示：经初步审查，润富公司债权人人数较多、债权债务关系复杂，涉及大量购房业主, 可能影响社会稳定，润富公司提出预重整申请，出具了经公司股东会决议同意履行预重整义务的书面承诺书，并预交了20万元的预重整启动费用，已符合启动预重整申请的条件。法院决定对成都润富置业有限公司进行预重整。
什么是预重症？按照联合国《破产法立法指南》的界定，区别于庭外重组及破产重整，预重整发生在当事人向法院申请破产重整之前，并不具备破产重整所具有的法律效力及法律保障，但同时又升华了庭外重组，使其与重整程序相衔接。
2020年8月，四川省成都市中级人民法印发了《破产案件预重整操作指引（试行）》。《预重整指引》对预重整的条件和启动程序进行了专门规定。预重整的债务人一般应是具有相当规模和影响的债务人。
我们注意到，就在9月初，有润富国际花园购房者在网络问政平台留言称“成都润富置业有限公司违法抵押数百公寓业主房屋”，“开发商于2019年5月为业主办理交房，至今没有为业主办理房屋登记备案”。
9月18日，成都高新区管委会回复：“润富公司存在未足额缴存专项维修资金和部分房产被法院查封的问题，导致8、9、10栋无法办理大产权（首次登记），购房业主无法办理分户产权证（转移登记）。”
金融城豪宅代表，三期已停工两年
2013年4月，润富公司取得成都高新区金融城板块约105亩土地。拿地后，计划在“金融城最后一块豪宅宝地”上造豪宅的润富公司请到了当时还未布局成都市场的绿城参与项目设计。
最终，润富国际花园面世，呈现出浓厚的“绿城风格”，其住宅为两梯两户的纯板式大平层，外立面全石材干挂到顶，采用大面宽、窄进深、高窗墙壁的“扁平式”建筑风格。
即便是放到现在，润富国际花园的建筑设计依旧“颜值在线”。
官方发布的二手住宅成交参考价中，润富国际花园参考价为38164元/平方米，在成都已经公布了参考价的745个小区里，排在前十。
据了解，润富国际花园项目建设规模约53万方，规划分三期开发建设，其中一期为6栋住宅和1栋商业、二期主要为3栋公寓及2栋商业、三期为写字楼部分商业。
截止预重整受理前，润富国际花园一期1-6号楼住宅、7号楼商业，二期8-10号公寓及11/12号商业已完成竣工验收。三期15号办公写字楼为在建工程，主体工程基准面下工程完成，达到正负零标准，三期因债务爆发于2019年10月左右停工。
估值13亿，上千套房产待处置
我们注意到，在润富公司申请预重整之前，润富国际花园多套住宅曾出现在司法拍卖平台准备拍卖，单套总价在450万—900万之间。
但这些原定于在9月、10月拍卖的房源在开拍前因为案外人提出异议暂缓拍卖。
值得一提的是，据当时拍卖公告中的《涉执房地产处置司法评估报告》显示，为了给司法处置（诉讼）提供参考依据，评估公司对润富国际花园1646套房地产被进行了市场价值评估。
被评估1646套房地产包括：住宅28套、办公（公寓）399套、商业113套、车位1106个，房产总建筑面积为80567.06平方米及其占用范围内土地分摊的面积。
在这份评估报告中，润富国际花园1646套房地产的评估价值为13.27亿。