没人能预判眼下的困局能持续多久，但大家都知道，当下，各行各业的日子都不好过了。
楼市更是瞬息万变，对于每一个穿梭在兰州这座城市，用尽心血寻找一处落脚点的购房者来说：能买到确定性的品质好房，一定是当下最大的惊喜了。
根据中指院发布的数据，今年8月，兰州商品住宅供应放量，供应面积113.76万㎡，环比增长16%。
成交方面，8月兰州商品房成交面积为68.16万㎡，环比下降4%，同比下降33%；其中商品住宅成交面积为62.3万㎡，环比下降6%，同比下降37%。
8月兰州商品房销售额62.83亿元，环比下降6%，同比下降34%，其中，商品住宅销售额54.4亿元，环比下降9%，同比下降39%，全国范围的数据甚至比这个远远更要严峻。
供应增加，销售面积、销售额双双下降。于是，进入九月，兰州楼市就像一个决斗场，各个区域、板块、各大楼盘，都在争抢购买力。
金九银十，兰州楼市开始上演激烈的“内卷”价格战，最低单价杀至“5”字头，一口价、限时限购、送学位、送车位、送物管、总价优惠10万+……各盘优惠力度都很大，看得人热血沸腾，感觉此时不买下一秒就是损失。
往年，囤得越久、利润可能越高，开发商还捂盘惜盘；如今，速度才是王道，现实不允许开发商慢慢卖了。
当下，兰州楼市正掀起一场促销大战，特价房便宜就能闭眼入了吗？
不是所有的便宜都能捡，现在买错房，付出的代价可能比想象中还要大。因为，当下买房逻辑早已发生改变，只有上了切实的保险杠，买房捡便宜才有价值。
2021年，很明显楼市调控见效了，这在各个城市的成交、房价走势等方面都得到了印证。
毫无疑问，这对房企是一次生死考验。尤其是三道红线压力，再加上红线试点房企将商票数据纳入监控范围，让很多人真正看清了房企抗风险的能力。
而眼下，金融那只最厉害的手，正在逐渐显示出它的强硬，和不容置喙的一面。多家商业银行开始全面收紧房贷了，“利率提高，放款周期延长”已经不是什么新闻了。
兰州很多楼盘都面临这样的问题，买卖双方好不容易达成意向了，银行不放贷，这一关卡的死死的。真是热锅上团团转的蚂蚁，你急我也急。
金融手段一卡紧，对刚需的冲击更加显而易见了。
当然，一些楼盘的让利，是为了更快速地出货。本着“有便宜不占，王八蛋”的原则，对刚需来说，这是个不小的诱惑。
毕竟买房已经掏空了6个钱包，能省一点是一点。毕竟，对于大多数赚辛苦钱的打工人来说，一分钱不是钱，那是命啊。
但是，反而越是这种时候，越要谨慎。
看看那些买了某盘的置业者，现在只能隔三差五去一趟工地，给工人点根烟问问有没有新进度，然后在社交软件上发泄情绪，说好的未来理想家在哪？没人能知道。
现在这样的环境，无疑对房企的生存技能提出了更高的要求，更强的现金流、更低的负债率、更强的运营赋能水平是首当其冲。
稳健的资金基本面，透视出企业的良性循环和肌体健康度。这样的房企，才能谈得上拥有跨越周期的经营能力，把一整套优秀的产品和服务，交给购房者，而不是烂尾或者降标减配的残次品。
这一点，自己去查一下，谁红谁绿一目了然。不要只看品牌，巨人倒下的时候，也是摧枯拉朽一般的快。
来自人民法院公告网的数据显示，截止目前，2021年全国已经有三百余家房地产企业宣告破产，这个数字背后又有多少个人和家庭被挟裹其中呢？
一定程度上，这是一次市场替置业者甄别房企的机会。
对于购房者来说，此时到了一个新的路口。当下兰州楼市的买房逻辑已经变了：稳健，比便宜更重要。
毕竟，买房作为大多数人一生最大的一笔支出，尤其是刚需买房，谁也不愿意自己是那棵被收割的“韭菜”，成为房企高周转的代价。
购房者看涨的预期开始扭转，大家必须尝试从“抢到就赚到”的情绪中挣脱出来，停下脚步，思考更深层次的需求。
客观地说，房地产市场与一般商品市场是不同的。我们都知道供需决定价格，但在楼市，这个逻辑经常失灵——供给端极度缺乏弹性，而需求面，又好像很容易被情绪裹挟。
过去，买房是积累财富的手段，最重要的是投资属性，而“选对板块”是升值的第一要务。至于通勤的距离，宜居的程度，产品的好坏……在选筹时，似乎越来越不值一提。
当大家的价值观都变得整齐划一的时候，楼市变得越来越像股市，被概念和利好左右，换句话说，很容易被带情绪。
不管板块炒作，还是价格战术，一定程度上都是对购房者情绪的铺垫。
如果你是自住，可能倾其所有才能买一套房，这套房可能要陪伴你一二十年，甚至更久。
如果剥离掉未来的涨价预期，剥离掉狂热的“今天不买损失更多”的情绪，再看看自己抢到的房子，它的环境宜居吗？户型舒适吗？交通方便吗？物业服务到位吗？这一二十年，住在里面，真的舒心吗？
当然，我们并不是说特价房，或者降价出售就是套路，就是洪水猛兽。只是建议此时入手，须谨慎对待，挤干水分后，再确定值不值得的问题。
往远了看，调控，是为了稳房价、稳地价、稳预期，通过稳楼市消化风险。这是一次重塑市场健康环境的大调整，最终目的，是为了使整个经济更加健康。
所以，这一波调控和监管，本质意味着一个真正属于居住和产品的时代，正在降临。
从这个角度来看，如果我们认同调控逻辑，回归房子的居住属性，那么，地产商在开发楼盘的时候，多多少少，得产品导向一些。
失之东隅，收之桑榆。作为购房者，现阶段选择楼盘时，真的，可以更长期主义一点。
