乐居买房讯 9月22日,央行公布新一期LPR报价:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

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自去年4月LRP下调以来,1年期和5年期LPR已连续17个月持平。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年9月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

据统计,央行实行房贷利率新政以来,已经连续17个月未出现变化。

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LPR不变 房贷利率却悄然上涨

据CRIC调研,30个重点城市半数以上城市新房放贷额度紧张,放款周期较上半年持续拉长,七成以上城市较2021年上半年利率均有不同程度的上调,二手房贷款更是“难上加难”,调研的23个城市放款周期基本在3-6个月,六成以上城市近乎“停贷”。

从全国房贷利率来看,受银行信贷收紧影响,今年2月开始,全国房贷利率全面止跌回升,并趋势性上移。据克而瑞研究中心近日发布的调研数据,2021年9月,全国首套房平均房贷利率5.46%,较2020年底上涨23个基点,二套房贷款平均利率5.83%,较2020年底上涨29个基点。

近日有消息透露称,多个城市的银行房贷收紧,甚至对二手房停贷。在国家严控及各大银行严查资金来源情况下,如今济南各大银行的房贷利率普遍上涨,额度也非常紧张,有部分银行甚至已经停贷。不过也有楼盘称,他们所合作的银行放款速度还是比较快的,基本上一个月左右能放款。

7月份以来,济南各大银行房贷利率持续上涨,到9月份,济南部分银行首套房利率已达5.9%,部分二套房贷利率已超6%。

以下是济南各大行最新房贷利率详情:

银行审批严格 购房者需做好充分的购房前准备

最近打算买房的吴先生颇为苦恼。

“我目前的工资流水达不到月供的两倍”,准备在济南买房的吴先生被银行拒贷了:“房子已经看好了,定金也付了,但是银行流水不太够,现在是上不去下不来”。

小吴的遇到的问题并不是个例。近期,小编收到不少网友的求助,均是在贷款环节出了问题,例如征信问题、首付来源问题、工资流水问题等。

随着银行贷款政策趋严,许多以前可行的操作如今都被拒之门外。特别是首付款的资金来源,流水是否造假造假等,已经没有太大空子可钻。

例如首付款,银行要查一下是什么途径凑齐的。像信用卡套现资金、抵押贷、信用贷款资金等情况一旦查实,这部分资金就会被贷款银行追回,再办贷款也很难了。

首付款没问题的话,还需要查验收入流水。单位账号打款收入必须是月供的2倍以上,需要单位开收入证明,超过1W需要去税务局做完税证明,银行会查流水,共还人名下最好无贷款。而以前常用的假流水操作,现在基本行不通了。
四大行首期款来源查询细则:

中国银行

1、[提供流水]提审前,借款人家庭需提供首付款来源近半年流水,要求80%以上资金来源于家庭自有资金(包括本人、配偶及直系亲属的活期存款、理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等);

2、对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质;对于部分首付款为近半年内转入的,需核实为合理收入所得;

3、[严禁准入]对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入;

4、提交放款合规环节,需再次核实借款人家庭征信,如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的,需提前结清后方可发放;

5、对于前期已审批未放款客户,需做好首期款来源流水或自有资金佐证材料备查。

农业银行

1、贷款提审前,需提供借款人家庭已持有不低于80%的首付资金证明,可以是活期存款,也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等文件;

2、借款需提供近半年存续流水,对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质;对于部分首付款为近半年内转入的,需核实为合理收入所得,需要说明该笔款项的来源;3、对于直系亲属转入的(只能是父母、子女、岳父母),需提供直系亲属近半年流水,如亲属半年前已持有可直接认定,如断续存入的,需核实为合理收入所得;

工商银行

1、近6个月新增的消费贷,经营贷、30万以上的信用卡消费、分期或融资,必须结清,并提供结清证明,否则不予审批(汽车消费贷、商用房贷款等除外);

2、放款前不得有新增负债,人行征信的上述借款必须显示结清后,才可放款;

3、首付款来源须为自有资金,全额支付首付款需提供全额支付凭证及对应支付账户流水;部分支付首付款:需要提供定金转账凭证及流水,并提供差额80%自有资金余额资料。自有资金一般须为借款人及其配偶、直系亲属名下,包括但不限于存款、基金及理财产品等等;

4、提供的流水不得显示有“贷款,贷款受托支付,借款,借贷,中介机构转款,融资机构转款”等等字眼,否则不予审批。

建设银行

1、近6个月新增的消费贷、经营贷类、大额分期,审批前结清,并提供结清证明;

2、放款前不得有新增负债,人行征信的上述借款必须显示结清后,才可放款

3、首付款来源须为自有资金、直系亲属(兄弟姐妹不属于直系亲属)、售房所得;

4、流水不得显示“贷款、信托公司、借款或贷款、中介垫资、融资机构”等字眼。

许多初次置业者对银行贷款审批程序并不了解,一旦交完定金,就会变得被动。一般来说,买房之前置业顾问会帮助购房者查验征信、提前优化流水,提醒购房者注意资金来源等问题。

目前各地银行因为房贷额度紧张,会优先把额度审批给个人资质比较优异的客户。如果购房者的个人征信上有较高负债率、逾期等记录的话,建议置业者提前想办法将欠款还清,降低自己的负债率,减少风险。

小编在此提醒各位置业者,买房之前一定要做好相关的准备工作,不要盲目缴纳购房定金,尤其目前放款周期延长的情况下,一定要注意避免房源被清退,定金又不退的进退两难的情况的发生。置业者们在申请房贷之前,最好咨询一下当前申贷银行对购房者的资质要求。