“金九银十”，这个被大多房企寄予厚望、冲刺业绩、回笼资金的黄金期，各家房企铆足了劲儿、营销动作频频，蓄势待发或积极备货。
上周共计3个住宅项目开盘，共推出383套房源，成交29套，平均去化率7.57%。
# 一周开盘概况 #
9月13日-9月19日，无锡开盘市场共3项目推出，精装、毛坯房源都有。区域来看，上周开盘项目主要分布于新区、惠山区以及滨湖区；业态来看，推售产品以洋房和高层为主。
受土地市场影响，“金九”成色不足，上周开盘去化表现不理想，3个项目成交套数均在10套左右。 上周开盘项目中1项目为首开，其余为加推； 开盘项目面积区间在89-235㎡，最低开盘均价17000元/㎡。
# 项目详情 #
01
万科梅里上城
万科梅里上城位于新区梅村板块核心位置，周边配套较为成熟。本次加推高层3#44单元、洋房1#及5#楼，面积为89-140㎡产品。
从开盘情况来看，本次共推出210套房源，开盘去化5%左右；高层折后均价约20700元/㎡，洋房折后均价约23000元/㎡；高层优惠4个点，洋房优惠2个点。
02
蓝城春风江南
蓝城春风江南位于惠山区洛社板块，本次为首次开盘，推出洋房2#西边套、洋房3#，面积为89㎡、115㎡、125㎡产品。
从开盘情况来看，本次开盘共推出88套房源，首开去化率11%左右；毛坯洋房均价约17000元/平，精装洋房均价约18500元/㎡；开盘当天可享2%优惠；7天内付足首付款，可享3%优惠；开盘当天成功认购，在房款总价基础上再享2%优惠。
03
宸风云庐
宸风云庐位于滨湖区山水城板块，本次加推小高层B3#、叠墅C5#，面积为小高层118㎡、141㎡；叠墅下叠235㎡、中叠158㎡、上叠180㎡产品。
从开盘情况来看，本次开盘共推出85套房源，去化率11%左右；精装小高层折后均价约34878元/㎡，毛坯叠墅上叠折后约41130元/㎡，中叠折后约37479元/㎡，下叠折后约48604元/㎡（地下已折算地上）；首付4成995折，6成995折，全款995折（可叠加）。
结语：“金九”已经过半，房企虽积极备货，供应端有所上升，但受土地市场以及调控政策影响，成交整体回升幅度明显受限。随着高价地项目的逐渐入市，下半年房企压力不容小觑。
注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。
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