双向调控时代来临，多地发布房价“限跌令”，释放了哪些信号？
自2016年国家旗帜鲜明地提出“房住不炒”之后，很多人认为地产行业的结局已经注定。过去20年地产行业的高歌猛进是中国城市化大规模跃进的“副产品”，当这一进程放缓之后，属于房地产的黄金时代其实已经结束。
房地产调控首次提出是在2010年，但是十余年间房价每每在暂时抑制后出现报复性反弹，以致于几乎全社会都形成了一种共识——房价是不可能跌的。这一认识直接造成了房价逐年攀升，到2020年底我国的杠杆率已达到惊人的270%，要知道国际公认的宏观杠杆率危险值为250%！而这其中，房地产绝对是主要的贡献者。
面对这一严峻问题，近年来国家实施二手房指导价等措施相继出台，重拳整治日益膨胀的房地产市场。截至8月，今年全国各地累计已发布超过420次的房地产调控政策，房价是不怎么涨了，但有的地区如今反而在为如何止跌而发愁。
房价牵动众人心。很多网友留言，房子降价，不是好事吗？房价过快上涨有问题，房价下跌有问题吗？一些地方为何发布房价“限跌令”，喊话房企“房价别跌了”？
房价下跌主要有以下几点影响：
第一，如果房企无序降价，可能会引起业主的反对，造成很多新的情况和问题，扰乱市场秩序，影响房地产市场健康发展。房价与金融等领域密切相关，若房价大幅下跌，可能引发新矛盾新风险。
第二，如果房价下跌幅度过大，还会出现抛售潮、断供潮，加剧银行坏账；同时，开发商也会因为卖房无利可图，出现撤资跑路现象，留下一堆烂尾楼。
第三，如果房价下跌，那么当地政府的卖地收入也会大打折扣，财政收入来源会大幅度减少。
因此，房价不是“不能降”，关键在一个“稳”字。与以往不同的是，现如今的楼市已进入到上涨和下滑“双向调控”的时代。
对热点城市的新房、二手房的实施“限价令”， 同时，对三四线城市新房的“限跌令”和“限涨令”，都是为了防范大涨和大跌，以此来实现楼市的整体稳定。使房地产市场健康平稳发展，继续让房地产做好国家经济的“蓄水池”。
在此背景下，各地区如何针对自身现状因势利导，有针对性地解决涨或跌的问题，确保楼市平稳地向着既定方向健康发展，是接下来各地需要认真思考的首要问题。没有地产的时代，只有时代的地产，无论是抑涨还是止跌，我们都要全面理性地看待当前房地产市场的发展，希望通过自上而下的宏观调控，能够摒弃地产乱象，让房子真正回归到“住”的本质，而这也正是民生的期待。