据钱江晚报报道，近日杭州市政府正式批复成立杭大新村历史文化街区。
从杭大新村说起：老司机告诉你历史文化街区与房价的关系
看到这个新闻，我突然产生了一个问题：
历史文化街区对房价会产生什么影响？
于是我就想以史为鉴，看看那些已经当了十几年历史文化街区的老司机们，会给出什么样的答案。
调查对象：杭州现有的历史文化街区
筛选条件：1、有在售住宅可供参考；2、除历史文化街区这一因素外，无其他特殊因素干扰。
调查方式：1、对比文化街区内和文化街区外的房价；2、看是否有过拆迁。
先说明一下我的筛选条件和调查方法。
先说筛选条件，有在售住宅可供参考，这是调查房价的必要条件，无需多言；无其他因素干扰也很重要，否则就无法判断这个房价的差异是由于历史文化街区造成的，还是别的原因（比如地铁、学区、豪宅、特殊户型等）。
再说调查方法，剔除其他干扰因素，在同一条件下对比街区内外的房价，可以清楚地看出历史文化街区这一单个因素对房价的影响；另外，调查是否有过拆迁也很重要，因为如果存在拆迁的可能，就可能有人会去博拆迁（比如凤凰新村、朝晖六区），从而助推房价上涨。
杭州市拥有众多的历史文化街区，其中最重要的有9个，分别是：
1.南宋御街 2.桥西历史街区3.思鑫坊 4.大兜路 5.南山路6.北山街 7.小河直街 8.河坊街9.五柳巷
这几个街区中，南宋御街、河坊街、思鑫坊、五柳巷都没有挂牌房源，无法调查；南山路和北山路有特殊因素（西湖边）干扰，不准确，因此也排除。
那么剩下的就只有3个了：桥西历史街区、大兜路、小河直街。
现在开始一一分析。
1、桥西历史街区
桥西历史街区是文澜实验的学区房，但好在街区外的房子也是学区房，那么学区房对比学区房还是公平的。
街区内有16套老房子挂牌（分别位于：吉祥寺弄、如意里、同和里、敬胜里、小河路338号），面积在40-70平之间，都是一房或两房，经计算，这16套老房子的挂牌均价为9.69万元/平，再对比街区外同样是老房子，同样是一房或两房的学区房，一街之隔的小河路小区是最佳对比目标，小河路目前有42套房源挂牌，均为一房或两房，其均价为7.79万元/平。（隔壁品牌高端住宅远洋大河宸章的均价为9.15万，尽管是品牌高端住宅，其均价也低于街区内的老房子。）
房价调查结果：桥西历史街区内与街区外的的价差为1.9万元/平，高出24%
拆迁调查结果：拱墅区新闻网2011年有一则新闻：
拱墅新闻网：500余户桥西拆迁户喜住新房（这几天，拱宸桥桥西历史保护街区的回迁户赵慧琴脸上总是喜洋洋的，……）
这说明，桥西历史街区有过拆迁史，产生过500余户拆迁户。
2、大兜路历史街区
目前贝壳上大兜路历史街区仅有1套挂牌房源，70平两房，单价6.11万。对比附近的非品牌开发小区，以霞湾巷小区为例（9套挂牌），均价为4.67万，价差约1.44万，高出31%。
拆迁方面，浙江在线新闻网2008年报导：
杭州大兜路历史街区拆迁户回迁号电脑摇号产生（大兜路历史街区整治保护工程搬迁期限从7月26日起至9月25日止，短短两个月内要搬迁住户404户……）
这说明，大兜路历史街区也有过拆迁史，产生过400余户拆迁户。
3、小河直街
目前贝壳上小河直街仅有2套挂牌房源，均为两房户型，均价为6.71万，街区外一街之隔的和睦坊和广兴新村有15套两房户型挂牌，均价4.6万，价差约2.1万，高出46%。
拆迁方面，住在杭州网2007年报导：
小河直街一个月搬了八成动迁户（随着小河直街历史保护区一期工程的顺利实施，原定明年开工的小河直街二期风貌协调区拆迁工程，在众人期盼中提前启动了。自7月28日风貌协调区开始动迁至今，仅1个月时间，已搬迁住户129户，完成总搬迁户数的81%。）
这说明，小河直街也有过拆迁史，产生过约159户拆迁户。
结论似乎无需多言了。
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