大家好，我是古城房哥，专注于西安楼市。
目前西安的房价，连专家都看不懂了。
前不久，易居企业集团、上海易居房地产研究院、中国房地产测评中心发布2021年8月中国城市住房价格288城指数。从数据来看，全国楼市房价涨幅趋势在8月已经止住，出现微跌。
而西安在政策收紧下，却依然保持稳定上涨态势，全国楼市开始降温，环比下跌0.09%，西安逆势环比上涨0.51%。根据报告数据显示，2021年8月，西安一手房交易价格指数为1653.8点，较上月上升8.4点，环比上涨百分之0.51%，同比涨幅为7.43。进入传统意义的金九银十，西安的市场到底会如何走向？
西安一路经历摇号、限购、限售、限贷、首付上涨、落户门槛提高等系列变化，同时限价一直存在，二手房指导价又陆续出台。继330新政后，830新政规定了沣东、沣西也纳入到了限购区的行列。同时落户需满3年的家庭才可在限购区域购买第2套商品住房。经批准引进的一类人才，需在我市已连续缴纳12个月社会保险或个人所得税的，方可在限购区域购买商品住房。
此外，此次调控重点打击了假离婚买房，规定夫妻离异的离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后1年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。
在房住不炒的大前提下，面对如此频繁的调控政策，在很多人的理解里，西安的市场应该是回归稳定，一定不会大涨。在市场热情降温的同时，稳中有跌才是最应该的楼市实情，但事实却并非如此，越限越涨的现状让大家看不明白，到底限购限了个啥，该买的还在买，该摇的还在摇，西安的房价也还在稳步提升。
如此从严的政策市场。为何没有转向大家期待的预期？
没有人可以阻止一座城市的发展。这个千年古都长安不仅仅是西安人的西安，同样是西北人的西安。对于这个北方第二城市未来的发展，人们寄予了非常高的期望。
而反观今天的现状，地价决定房价的逻辑依旧存在，集中土拍给出的毛坯房指导价在这摆着，房价的门槛已经摆明，这个大背景下，似乎所有的调控本身就是为了保销量的稳定。
相比一路高歌猛进、细水长流似乎才是稳定背后真正的含义。所以才会出现虽然市场降温，但两极分化依旧严重、性价比、红盘、摇号汹涌的情况，主城区在这波行情下成为很多人安全的选择，新区的遇冷似乎是高价格的作祟，而真正的刚需及时上车才是最重要的。
这座城如果你想进来，就一定要早点进来，早点进来才会留给你更好的位置，如果你一直犹豫着进不进来，那最终你会失去进来的机会。
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