这两年最吸引深圳人眼球的旧改工程要数白石洲莫属了，这个许多人“来深圳的第一个落脚地”，无论是地理位置还是改造范围都影响着无数深圳人的生活和未来规划。白石洲的开拆，无疑是深圳旧改的一大典型案例。
但其实，在与白石洲旧改区域几乎无缝衔接的地方，还有这样一个小区在等待棚改启动。 它 在区域划分上归属 众所周知的“富豪区 ”华侨城 ，却与周边环境格格不入， 业主更是苦苦盼了十余年 ，终于迎 来了棚改曙光。
这里，就是荔园新村。
南山区其实还有5个旧改项目，与荔园新村一起俗称“六剑客”，其中包含华润城大冲村旧改、深业鹤塘岭、深业世纪山谷、香山道公馆和白石洲旧改，但 唯有荔园新村这么多年来始终未动工。
最近终于传来消息，该项目整体意愿征集同意率成功突破“双97%”！荔园新村棚改工程，终于正式提上了日程。
荔园新村究竟是什么地方？
荔园新村位于南山区潮州西街8号南门，由沙河实业股份有限公司开发，小区于1995年建成，是使用年限超20年的老小区，共17栋楼，大多是8层的无电梯楼。
其实，单从地理位置上来说，荔园新村东邻欢乐谷，南邻世界之窗、益田假日广场，与深南大道步行距离不过几百米，更是坐拥华侨城小学、华侨城中学、沙河小学、白石洲中英文小学等丰富的教育资源，条件十分优越。
再加上周边五大旧改项目，特别是与白石洲旧改区域几乎无缝衔接，不难想象这里整体升级改造完成后，未来将是如何的繁华与高档。
这样一个看似“金疙瘩”的地方，却使所有业主苦苦盼了十几年，求旧改不得转而求棚改，到底是什么原因造成了荔园新村这样的局面？
危楼+落后， 业主盼棚改盼了10余年
其实，荔园新村和深圳许多面临旧改的小区一样，大大小小的危楼危房+老旧落后，是最终面临棚改的主要原因。
▷ 地铁危楼，存在安全隐患
实际上在十几年前，荔园新村的旧改问题就曾经引起过深圳各界的广泛关注。曾有多家媒体报道过，荔园新村多次不断出现地表塌陷、楼房开裂等各种问题，引起居民担忧。
根据媒体报道和业主反映，2008年左右，地铁隧道施工造成小区1-8栋的房屋地基出现不均匀沉降，造成房屋出现不同程度的倾斜变形、墙体梁柱开裂破损、错位等现象，尽管媒体多次报道，但始终没有彻底解决问题。
其实现在走在荔园新村里，从表面上来看窗妹甚至不觉得这里是个“上了年纪”的小区。这些年，荔园新村的楼房经过多次“缝缝补补”，房屋表面看起来并不算太过破旧，更完全看不出“危楼”的影子。
但仔细观察还是能看出藏在这些“补丁”下的问题，有些地方开裂后修补的痕迹也十分明显，正如荔园新村业主所说，“零敲碎补”的做法无法从根本上解决问题，荔园新村至今建筑仍存在安全隐患。
▷ 房屋老旧，基础设施落后
作为一个老旧小区， 配套基础设施落后 也是业主盼望棚改的原因之一。
在小区逛上一圈，窗妹印象最深刻的便是这里的楼房下多设有半层楼高的过道，也是小区业主的单车停放处，因地势低洼，一到下雨天便容易积水，多有不便。
而孩子们唯一的玩乐场所也如废弃一般落满灰尘树叶，设施上多处生锈，也早已不适合孩童使用。
走在小区边缘的道路上，小区内陈旧破落的老式建筑和附近高楼耸立的新式小区对比明显，差别之大不禁让人唏嘘不已。
虽然小区内部设有超市、快递柜、菜鸟驿站，也配备有休憩的凉亭、老人健身的场地设施，但“便民设施空间小、商品不齐全、健身设施老旧单一”等问题一直未能解决。
虽然小区可以为业主提供基础生活所需便利，但总体建筑设备老化、日常生活配套不全，再加上不可忽视的安全隐患，荔园新村棚改在所难免。
荔园新村棚改之路都经历了什么？
基于这样的现实情况，小区及业主们对于旧改或棚改的期盼随着时间的推移越来越大，甚至有业主在自家阳台挂出了“支持棚改”的横幅以表决心。
那么，荔园新村的棚改之路都经历了哪些过程呢？
2012年：经政府同意，小区业委会与益田集团接洽开展旧改前期工作，但经过8年的努力，意愿征集阶段同意率一直未能达到100%，因此旧改前期工作停滞不前。
2020.4：南山区沙河街道启动荔园新村棚户区改造意向调查工作。
2020.9：荔园新村棚改意向征集率达标，专项规划开始招标。
2020.12：沙河街道荔园新村棚改项目办公室发文宣告荔园新村棚户区实施主体为深圳市南山人才安居有限公司。
2021.6：南山区沙河街道发布荔园新村棚户区改造项目意愿征集公告及补偿标准。
2021.7：南山区荔园新村棚改项目意愿征集同意率突破“双95%”，征集工作圆满完成。
棚改意向三周达到87%，最终甚至突破了“双95%”，这意味着荔园新村的棚改工程终于要迎来实质性的动作，“危楼改造”也不再只是一个期盼。
即将重获新生的荔园新村，如今是怎样的光景？
如今的荔园新村，正在等待重生
走在荔园新村里，到处都能看到“老旧住宅区拆旧建新优先实施棚户区改造”、“热烈庆祝荔园棚改项目意愿征集突破双95%”等字样的横幅，“棚改”的大氛围浓厚到无法忽视。
虽然项目尚未正式动工，但因担忧安全问题以及听说棚改意愿达标的消息，小区内已经有小部分业主搬离。
目前，荔园新村的棚改工程具体规划方案尚未出台，但从早前公布的少量内容来看，荔园新村棚改项目将拆除40783.7平方米，规划大约6栋住宅及一所幼儿园，预计将建成比较现代化的人居功能项目。
荔园新村的棚改，毫无疑问是一次焕然新生的过程，期待它华丽归来那一日，能给我们更大的惊喜吧。
后记：
2018年3月26日，深圳住建局发布公告称，20年以上老旧住宅区可申请棚改。2018年5月，深圳市政府印发《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》。自此，深圳这座城市棚改的脚步始终没有停止过。
13年过去了，深圳涌现出大量由政府主导的棚改工程，不仅解决了多个老旧小区的历史遗留问题，更是提升了深圳城市发展的脚步，让更多“有顽疾、有伤疤”的居住环境得到了实质性的改变。
相较于旧改而言，棚改的推进速度更迅疾，各区政府也在大环境的推动下加速了棚改的进程。这些举动，无一不牵动着深圳人的心。
荔园新村不仅仅是一个典型的棚改案例，更是进一步证明了深圳这座城市对棚改的力度和决心，也希望在一系列的城市升级改造完成后，深圳会变成一个更宜居、更贴心的城市。
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文案 / 五月 摄影 / 夜澜
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