我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，我目前杭州社保已交两年，准备在杭州办理落户。外省老家有贷款尚未还完，杭州无房。如果老家房子不卖，在杭州买房贷款首付需付几成？如果卖掉，首付要几成？想在杭州买套三房100方左右，最好城西，临近地铁，目前首付可以凑180万，麻烦推荐今年可参加摇号的新盘，该怎么操作比较好呢？
杭叔：你好，如果在省外是纯公积金贷款，那在杭州可以做到三成首付。但如果是商业贷款或组合贷款，那首付最低六成。不过现在杭州购房，你属于无房户。首付180万，总价推算大约300万左右，这个范围内要城西的地铁房比较难。可以等一等闲林项目开盘，预算比较低。三墩北的项目可以摇，虽然没有地铁，但有学区优势，勾庄的项目也可以摇，有地铁。
提问：杭叔，你好，有一套三房自住，想换大一点的户型，预算550万左右，目前考虑未来科技城的房子，也陪跑了几次，同时也在看二手房，应该如何选择？
杭叔：在未来科技城的改善房确实比较难找，二手房虽然房屋老化，但是价格也是不断上涨，不如不买。有房家庭能参与摇的新盘大多总价都在千万级别，550万预算可以不要考虑。不过可以看一下西面的青山湖科技城，甚至能买得到院墅，，可以满足自住。
提问：杭叔，你好，我是外地人，现在在杭州工作，明年有结婚的打算，本来今年就想购买一套新房作为婚房的，是不是未来杭州的落户政策会收紧呢？那我等到2022年以后买房是不是更好买了呢？
杭叔：你好，杭州常住人口较多，人口增长速度较快，提出的人口规划只是一种预测，未来可能会不断调整，在政策不明了的情况下，要抓住当下，趁早买房，买房时要选对板块和楼盘，仔细研究城市规划，在人口流入较多的地方购买楼盘，如城西科创大走廊、三江汇和钱塘区。具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：杭叔，你好，父母名下有一套经适房，现在可以卖180万，父母在杭州其他地方还有房，这套是否可以卖掉。我目前名下一套房子可以卖380万。房产证是我和父母3人共同拥有，如果赠予或卖给他们，我属于无房户还是要过3年？手里还有一张房票可以用，现金100万也可以作为首付，有没有合适的房子推荐呢？
杭叔：你好，只要在杭州有过购房记录，即便卖掉或赠予他人也不能算作无房户，根据政策就需要等三年，但在此期间还是可以摇非热点楼盘的新房。从长远来看，应该在合适的时机把经适房置换成品质、服务、园区等各方面都更好的商品房，房子也更能保值增值。卖掉之后可以去摇500-800万的新盘，不过中签率低。也可以去买二手房，市区次新房比较贵。现在出售房子比较容易，建议先摇中或看中二手，再来处理手中相对较差的房子。