《深圳楼市早7条》总第267期
2021年9月22日市场数据:
A、全市新房住宅成交信息（单位:套）
全市56；宝安21；福田0；龙岗6；罗湖7；南山1；盐田1；龙华0；坪山4；光明15；大鹏0；深汕1。
B、全市新房住宅可售房源20157套；可售面积2046152.65㎡。
C、全市二手住宅成交信息（单位:套）
全市90；宝安14；福田21；龙岗28；罗湖10；南山16；盐田1。
D、9月1-22日，深圳新房住宅成交2696套；深圳二手住宅成交1172套。
① 365套住宅选完了，坂田侨城荷棠里开盘售罄！
9月22日，位于坂田的华侨城荷棠里选房，据房信网消息，第143批购房者选走最后一套。
据了解，华侨城荷棠里本次推建面约88-117㎡住宅365套，均价约5.9万/㎡，总价约443万/套起，共803批购房者入围，最低入围积分48.9分。
华侨城荷棠里位于坂田街道五和社区，总面积为2.7万平方米，其中拆除重建用地面积约1.8万平方米。
② 贾康:“楼市全面拐点”是危言耸听
在日前举办的“博鳌·21世纪房地产论坛”上，华夏新供给经济学研究院院长贾康指出，在大覆盖面上来说，我国房地产发展未来的主题词是“成长性”，而不是断崖式回调，“至于有些说法提到全面拐点或者个别城市崩盘，从全局来说这都是危言耸听。”
“要承认，部分三、四线城市的‘去库存’压力仍未消化殆尽，这是‘冰’的表现，某些人口净流出城市的房子，总价甚至低到几万块都没人接盘，这种极端情况也是我们需要考虑的问题。”贾康补充道。
“冰火两重天”是贾康给出的总结词。而长期发展如何处理好这种在结构特征方面已经显现出挑战性的问题，贾康认为，打造房地产长效机制，一定要以基础性制度建设为本。
他进一步指出，中国城镇化高速发展阶段所余下的纵深还相当可观，这是中国继续发展重要的“引擎和动力源”，未来几十年内还将有4亿人进城成为市民，接下来，多轮基础设施扩建和升级换代、多轮产业结构调整升级提质、多轮人力资本培育优化浪潮等趋势，都将不断释放巨量需求。
综合分析，贾康认为相关“基础性制度建设”至少涉及土地制度、住房双轨制和房地产税改革等多个方面。
③ 最新城市评级：全国共有超大城市7个，深圳在列
最近，由国家统计局提供的《经济社会发展统计图表:第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》，在2021年第18期《求是》杂志上公布。
根据第七次全国人口普查数据，超大城市有上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津7城（按城区人口数排序），特大城市共14座，分别是武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连（按城区人口数排序），其中，领衔的武汉距离超大城市的门槛仅有5万人之差。
④ 广东发文：前海蛇口片区重点投资15个项目
9月22日，广东省人民政府办公厅印发《中国（广东）自由贸易试验区发展“十四五”规划》。《规划》提出，“十四五”时期，广东自贸区南沙片区、前海蛇口片区、横琴片区三个片区区域功能各有侧重错位发展。在三个片区“十四五”时期的41个重点投资项目中，广东自贸区南沙片区、前海蛇口片区、横琴片区分别有15个项目、15个项目和11个项目。
其中，前海蛇口片区的15个项目包括深港科技创新生态谷一期、粤港澳大湾区国际科技创新中心新兴产业技术创新载体（香港城市大学三大国家级实验平台在前海建设的粤港澳合作的新型研发机构）、前海深港广场、前海金融总部大厦、前海石公园（项目分两期建设，一期包括前海滨海岸线桂湾段、前湾段、妈湾段；二期包括双界河水廊道公园、月湾河水廊道公园北段）、前海信息枢纽大厦、国家 (深圳·前海)新型互联网交换中心、前海5G应用示范项目、沿江高速公路前海段与南坪快速路衔接工程、穗莞深城际深圳机场至前海段项目、妈湾跨海通道 (月亮湾大道至沿江高速)项目、新城立交项目（位于南坪快速二期与宝安大道的衔接点，共14条匝道，建成后将构成前海片区、宝安片区与南山区之间大部分交通转换的重要联络通道）、深圳市前海－南山排水深隧系统工程、国深博物馆 (暂定名)、前海国际教科文中心。
⑤ 重庆加强房企预售资金监管，明确首付款监管全部按照预售总额35%核定，并规定一个自然年度提前使用次数不超过3次，每次使用金额不超过监管账户余额的1/3。
⑥安庆市土地收购储备中心发布公告称，因安庆粤通置业有限公司欠缴土地出让金，安庆市政府已依法解除恒大中央公园项目地块国有建设用地使用权出让合同。
⑦上海市房屋管理局：决定于10月-12月对本市房地产估价机构和估价师开展监督检查，重点检查执行估价报告备案和遵守行业自律情况等10方面内容。
【来源】综合自《南方日报》《21世纪经济报道》《深圳特区报》深圳房信网、深圳市住建局
【整理】冯少文 邱永宽
扫码加群，围观楼市。
【作者】
大湾区楼市观察