8月31日，住建部召开发布会提出，要努力实现全体人民“住有所居”，下决心解决青年买不起租不好房的问题。“住有所居”、“房住不炒”，共同构成了住房市场的两大关键词。这意味着，国人的住房问题可以得到更好解决，买房、租房面临的市场秩序将得到整顿。
如何实现“住有所居”？在商品房市场上，截至2021年一季度，我国平均房价已经达到11000元/平方米，一线城市房价在4-8万元/平方米，刚毕业的年轻人10年的积蓄，也不一定能买得下一套房。
另外，房价的上涨助推了人们对房产价值的认可，炒房者对房产投资热衷，根据《中国家庭财富调查报告2019》显示，房产占到家庭财富的七成以上，但一旦政策收紧，短时间内房价下跌，买房者弃房断供将带来市场秩序的紊乱。所以，仅仅依靠商品房，无法实现全体“住有所居”。
更为关键的是，对广大的低收入群体，就算商品房八折出售，他们也不一定买得起。如何让中低收入者、新市民、青年人实现“住有所居”？
住建部在发布会上给出答案，加快发展保障性住房体系。同时提出，城市住房租金年度涨幅不超过5%。今后，城市中的低保户可以申请公租房，新市民和青年人可以申请保障性租赁住房、也可以申请共有产权住房。
七普数据显示，我国流动人口数量为3.76亿人，许多大学毕业生、农民工刚到一个城市，会选择租房住。相比买房，租房的优势显而易见。一来，可以根据工作地点更换住处，减少通勤时间。二来，买房所需耗费的资金更大，不少人需要依靠父母的帮助才能付首付，暂时租房住，把更多时间用于奋斗，不被高房价束缚，也是当今不少年轻人的选择。对于房东来说，把房子租出去可以盘活闲置房源，得到的租金收入可以减少房贷压力。
但是，租房市场中房东频繁涨租、房屋中介发布假房源、违规发展租金贷行为，扰乱了市场，也影响了人们实现“住有所居”，如何规范租房市场，也成了相关部门关注的问题。
2019年底，住建部等6部门发布意见，要求中介不得赚取住房出租差价；2021年6月，住建部要求，人口净流入的大城市，可单列租赁住房用地计划，支持在产业园区及周边、轨道交通站点建设保障性租赁住房；2021年8月31日，住建部在发布会上提出，确保租赁市场平稳，城市住房租金年度涨幅不超过5%。
除了增加租赁住房土地供应、控制租金涨幅外，今后，4类房子将不得出租，房东和租客要留意这些“新禁令”。
2020年9月，住建部就《住房租赁管理条例》征求意见。2021年8月24日，北京市住建委发布《北京市住房租赁条例》，并向公众征求意见，在房源发布、长租房监管、租房个人信息保护方面发布了新规，进一步保障租购同权，尤其需要注意的是，4类房子将不得出租。
①违法建设的房屋。没有经过规划审批的房屋、违反生态保护红线的房屋、被查封的房子，是不能用于出租的。简单理解，这类房屋的产权不清晰，租房合同就是无效的，如果租客租了这类房子，以后可能带来不必要的麻烦。
②经鉴定，属于危房的房屋。住在这类房子里，人身安全得不到保障，一旦房屋倒塌，将给租房者带来财产和生命损失。租客在租房时也不可贪图房租便宜，就租了这类房子。
③室内装修空气质量不符合标准的房屋。这类住房被纳入禁止出租之列，今后，租客的人身安全将得到更好保护，装修后甲醛含量超标的房子不得对外出租，如果房屋中介违规出租这类房子，将会被罚款。
④厨房、卫生间、阳台、储藏室等不得单独出租用于居住。卫生间、阳台、储藏室等空间是必要的消防通道，如果发生火灾，这些非居住空间住了人，就会影响救援时间。以后，这类空间不得用于出租，既能保证房屋建筑安全，又能提高租客的居住体验。
除了以上房屋明确规定不得用于出租外，根据《民法典》的要求，设立了居住权的房屋不得出租。所谓居住权，是房屋产权人给他人设立的权利，例如，房屋产权人可以在遗嘱中写明房屋归属自己的儿子，但可以让照顾过自己的保姆一直居住到老。
《条例》中明确，以上四类房屋不得出租，房东和租客都要注意。房屋中介机构出租以上房源的，会被罚款。这些新规有助于租购同权的实现，一线城市房价高，暂时租房也是一种解决办法。以后，租房市场会更加规范，新市民和青年人也不必因为房东频繁涨租而被迫买新房了。