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太原市3个住宅项目因违规遭罚,有你家吗?还没买房的人小心踩坑

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山药蛋TV 2021-09-23 10:42

太原今年对违法建筑重拳出击,多个无证越证项目陆续遭到处罚,最近,又有3个住宅项目被查处,看看有你家房吗:

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第一,太原煤气化(集团)房地产开发有限公司,迎泽区满洲坟小区3#住宅楼,共计罚款:15万5263.56元。

第二,山西光泗房地产开发有限公司,后北屯城中村改造光泗新城(AR-3)住宅楼,共计罚款:66391.67元。

第三,山西光泗房地产开发有限公司,后北屯城中村改造光泗新城(AR-2)(回迁安置)住宅楼,共计罚款:70387.8元。

无证建设指的是没有资质或资格进行建设,越证建设则是超越资质或资格进行建设,虽然说房子没有达到要强制拆除的程度,但是属于违法建筑的,肯定要受到监管部门的处理。

很多人认为,房子受到处罚,主要是房子所属单位的问题,出钱的也是机构,但实际作为经营者,这些机构肯定不愿意自己多花钱,否则最初也不会选择以违规方式建房,本质就是想省下这笔成本。因此,他们容易把目光放在住户身上,让他们来出这笔钱。

比如说增加物业收费的成本,分摊给住户们,让他们负担这笔钱,对于住户来说,如果没有好好检查一些房子的收费项目,可能就会白白给房企交罚款了。

除了持房者外,对于想要购买二手房的家庭,今年及以后在太原买房,也更要提高警觉,除了房子的质量外,还要调研房子是不是属于违建房,因为如果房子存在无证、越证的这一问题,买房面临的将是被转嫁危机,购房成本提高,房企让房东多出的这部分钱,以后在转手房子后,这部分损失也会算进持房成本内让购房者承担。本身二手房价格就有溢价部分在里面,如果你买的房子还属于这类被罚款过的房子,要出的钱可能将比一般的二手房更多。

那么买房前,注意哪些事能够尽可能地避免这种麻烦呢,我觉得可以从这2件事上出发:

第一,尽量买品牌房企的房子

即便是二手房,也是最好先选择一些品牌房企的房子,这些房企拿地建设的时候,大多不会出现越证或者无证的问题,因为这些房企规模大,发展方向不再局限于短期赚钱,而是要积累长期的口碑,不会在建设方面出现这些麻烦。而炒房时代,由于楼市过热,导致很多投资客都来到房地产分蛋糕,短时间催生出大量资质低,不专业的房企,他们建造房子只是为了赚快钱,就容易出现无证越证建房,偷工减料建房等的问题,为了安全和省钱,还是要慎重选择小区的开发商。

第二,尽量买新房

楼市近几年的调控力度加强,房子的质量和手续上,现在的新房相比以前的二手房建设也更加规范,违规建造的问题越来越少,但很多二手房却存在一些遗留问题待解决,为了避免这些隐患,买房思路应该开始转变,可是直接去买新房,虽然说周边配套没有二手房成熟,但是价格泡沫少,未来周边的资源会慢慢增多,相比二手房周边落后于时代的配套设施,新房周边的配套都是紧跟时代规划的,实际在以后的居住体验上,水平还能再提升一个档次。

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