中秋过后，距国庆还有一周，2021也仅剩100天。
今年由于调控层出不穷，楼市开始表现出冷静的一面，不少人感慨贷款难、放款慢。
而截至目前，还未见传统的旺季“金九银十”，想靠近更真实的楼市，还得转过头看看二手房。
今天咱们换个角度，从高存量小区来看佛山。
佛山五区二手存量走高
最慢去化要288个月！
根据贝壳数据，佛山二手房近1年来的挂牌均价，呈稳中慢涨的态势，去年9月为16841元/㎡，而在今年8月份达到了18721元/㎡。
而贝壳给出的成交指数，与挂牌均价区间基本平稳，约在3.3-5千元/㎡，如在8月份，贝壳指数为15387元/㎡，价差相对较小。
而如果从去化周期来看佛山二手房市场，能明显看出近期二手房市场确实“降温”了：2021年6月份的禅南顺三区，去化周期仅约40-60个月，南海一度拥有90天近1600套的成交量。
而目前，佛山五区成交量出现不同程度下跌，禅城去化周期最短，仍要90.2个月，其余区域也显得“消化不良”。
其中高明区由于近期成交量低，去化周期，竟达惊人的288个月。
而南海区去化周期虽不是最长，但挂牌房源高达25142套，让小编不禁想盘一盘其中的主力——高存量小区。
有多高？都超100套！
各区起底！有盘存量近700套？
佛山有不少存量高的小区，有的是因楼盘体量大，有的则是因为配套原因，或受调控影响，导致转手难度大，现以超100套二手房为标准，小编整理了以下78个小区↓
（以下数据来源贝壳，不计入公寓产品，信息或有延迟，仅供参考）
禅城区
禅城区有5个楼盘存量超百套，涵盖祖庙、绿岛湖、张槎三个板块，均价约1.64-1.95万元/㎡，多为刚需楼盘。
南海区
据不完全统计，南海区基本上每个镇街都拥有存量超百套小区，总数高达51个，存量则从100-387套不等。
这些小区涵盖多个价位，包括西樵0.85万元/㎡的楼盘，也不乏千灯湖板块，均价近3万的楼盘。
挂牌房源虽多，其中仅有4个小区在过去90天成交量超过10套，最多的是丹灶的桂丹颐景园（21套），而其二手房存量也高达387套。
从小区挂牌信息看，有房源挂牌两年，虽引来多人关注，但仍未成交，或处于观望中。
顺德区
顺德区有13个小区列入统计，其中最引人注目的，莫过于容桂的碧桂园凤凰湾——累计挂牌房源高达691套，目测是佛山最高的了…
据小编了解，该小区是开发10年的超级大盘，拥有超3万户业主（含公寓），拥有这么多的存量也是正常的。
三水、高明区
三水的高存量小区有9个，涵盖西南、云东海、白坭、北江新区四个镇街，均价基本在万元/㎡上下。
其中保利御江南、时代南湾的存量均超过450套，但若按目前的去化速度，还是需要很长时间的。
而高明区仅有1座楼盘存量超100套，即位于荷城的万科美的西江悦花园，而贝壳显示其90天未有成交记录。
写在最后
当然，只看二手房存量高的楼盘说明不了问题，不过小编和中介朋友沟通时，得知现在二手房确实不像以前好卖了，也有些门店因为扛不住而关门。
根据中原数据显示，今年房地产调控已经突破420次，其中8月就超过了68次，平均每个月房地产调控超过50次，刷新历史记录。
佛山虽然不是调控的主要对象，但结合客观环境和上述的统计来看，购房者的观望情绪已经逐渐明显，相信随着新政策的出台，相信市场的结构会慢慢变得合理。
而在购买二手房时，还须根据自身需求，并选择二手市场较活跃的楼盘。