中秋节前，江北南工大板块卓越云曜惊爆仅1人报名，让业内震惊。
但这似乎还只是开端，就在今天，江北雨山路地铁站口龙湖云曜惊爆仅4人报名成功，要知道一周前，该盘首开265套，当时还有791人的报名热度！
仅一周时间，报名人数骤降至个位数，业内震惊，就算是楼市降温，这也凉的太快了吧！
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时隔一周，龙湖天曜成功报名791人降至4人！
江北雨山路热盘龙湖天曜，此次加推仅4人成功报名，较之上次首开成功报名791人，报名人数直接跳楼式下降！
项目于9月14日首开，共推出265套房源，销许均价28905-30296元/平，另可选装修包2100元/平，首付3成起。共吸引了791组买房人成功报名，中签率38.94%，后开盘三个半小时去化约8.5成。
9月18日项目再领销许，此次推出286套房源，销许均价29850-30382元/平，另可选装修包2100元/平，首付3成起。截至9月20日报名结束，9月21日宁小通显示6人报名，其中4组买房人报名成功。
其实，龙湖天曜算是非集中报名楼盘中综合条件最好的了，它的情况尚且如此，恐怕其他楼盘将会更加艰难。
02
非集中报名14盘，其中7盘挂零、5盘报名仅个位数
前一批非集中供应楼盘就已经出现了报名人数大降的情况，而这一次非集中供应楼盘报名情况更加惨烈。非集中报名共14家楼盘，其中有7盘挂零、5盘报名仅个位数。
从报名信息来看，热度不高的江北老山、栖霞山、正方新城、高淳等地报名人数挂零或个位数，但意料之外的是，江北雨山路、兴智科创新城也凉了。
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从1470人降到578人，紫核要凉还是高科要凉？
一拖再拖，位于紫核高科紫星荣院终于在9月入市，首开298套房（一次性推出所有房源），均价31004-32105元/㎡，首付6成，共578组购房人报名，中签率高达52%，平均两个人就有一个能买到，还不包括弃号和家庭重复摇号者。
与上一批紫核深业青珑上府最后一次加推，209套房源1470组买房人，14%的中签率相比，人数大幅降低。
对此，有人说紫核要凉了，也有人担忧高科这次开盘能否顺利去化。
其实，对于高科紫星荣院的报名结果，我们不是特别惊讶，因为无论是高科，还是紫核，都不属于南京楼市的第一档选择，所以当潮水褪去，也就暴露的最快。
①人事变动，高科产品力令人担忧。高科自从团队换人之后，产品研发能力止步不前，甚至有倒退迹象。比如紫星荣院被曝户型硬伤，南次卧靠电梯间不得不隔出一个小隔间，空间更加狭小；再如装标品质一般，采用三线国产品牌美的空调等，老一套产品毫无竞争力可言。
②规划兑现期时间非常长，有人预估至少10年等待期。目前南京集中摇号楼市大分流形势之下，紫东逐渐势弱，不容乐观，究其原因，南京几大规划板块中，座次分别是河西新城、南部新城、江北核心区、紫东核心区。目前河西已发展成熟，接下来优先发展的显然是南部新城和江核，紫核作为第四极，等待年限还需更长。
③高科尧化门、麒麟项目都将面临更大考验。高科紫星荣院作为目前高科在南京的重点项目，但随着此次首开报名遇冷，“高科光环”不再，接下来高科在非热门板块的项目，如尧化门的紫尧星院、麒麟的紫麟景院，是否会更加艰难？对此我们将持续关注。
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三大新盘即将入市，南京楼市凉得太快，这次有点悬！
①深业龙湾上府预计10月公开，最快下半年开盘
最新消息，深业龙湾上府预计10月公开售楼处，最快下半年开盘。另据“宁小通”集中上市名单显示，项目三季度将首开36套房源。
项目规划建设5栋18F小高层住宅，共288套房源，主力户型140m²，放风价5.3万/m²（含装修包），总价预估在740万左右。
虽然今年河西南补仓盘不少，但目前只有深业龙湾上府有动静。笔者盘了一下项目，这个项目还是值得关注的。首先，龙湾上府体量不大，做的改善类产品，但舒适度不错，而且项目附近就是地铁S3，交通非常便利。
另外，项目与已清盘的建发珺和府、颐和铂湾相邻，而后两盘此前都是8成首付清盘，毫无压力，这对于同处河西南且近邻两盘的龙湾上府来说，也是一大激励。
②大校场招商G30公布案名云萃府，最快本月公开售楼处
近日，南部新城大校场招商G30地块公布案名为云萃府，最快本月公开售楼处，预计年内上市。
项目由招商、电建、金茂、颐居联合打造，规划建设6栋17-33F高层，共计400套房源，主力户型建筑面积140、170㎡，毛坯限价44830元/m²，放风价5万/m²（含装修包）。
南部新城4幅地块一直备受关注，当下继翡丽铂湾后又一四叶草地块公布案名即云萃府，有消息称云萃府外立面媲美江心洲豪宅，而精装包暗指金基，按金基5400元/平的包算，未来项目总价得700万起步，首付8成也得560万了，目前有望奔向顶级豪宅盘！
但具体产品如何，还得等公开售楼处，看样板间到底如何？另外，南部新城四叶草除翡丽铂湾外均有望在年底前开盘，有兴趣的买房人可提前关注。
③仙林湖新盘新城云樾观山公开城市展厅，预计四季度上市
近日，仙林湖新盘新城云樾观山公开城市展厅，预计四季度上市。项目将由新城、路劲、联发三家联合开发，规划建设19栋8-20F住宅，户型面积105㎡-160㎡，毛坯房限价3.38元/㎡，未来加上装修包预计将达到3.8万/㎡。
目前项目所在的仙林湖板块只有两家项目在售，分别是水沐雍荣府和半山云邸，还都是尾盘。板块内新房房源较少，青黄不接的现象将随着新城云樾观山的入市有所缓解，另新城云樾观山3.8万/平的放风价也是刷新了板块内的新房价格。
我们知道仙林湖的一大卖点是教育资源，新城云樾观山临近融信世纪东方，因此有说其也在金陵小学仙林湖校区和金中仙林的施教区范围内，但具体还要等交付后由教育局划定，这点还是要提醒购房人。