我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，苏州人，今年打算在苏州买房投资，主要是感觉现在物价上涨，资产缩小 ，投资房产最靠谱，想请问今年投资房产的话，苏州哪个区的买房升值潜力最大呢？
苏叔：你好，在苏州买房，板块的升值潜力是很多人关心的问题。要判断板块升值潜力，首先要找到区域的核心位置，然后根据板块与核心区域的距离进行判断。苏州的核心区有老牌的园区湖西、姑苏区、新区狮山、相城元和、吴中城南，以及崛起新城的新区科技城、相城高铁新城、园区商务城、太湖新城。如果板块距离这些核心区较近或者属于这些核心区域，那么楼盘升值潜力就较大。
其次要了解板块的规划以及优缺点，如地铁交通规划、产业发展，还有周边商业配套、环境、教育等等，各方面有什么优势与短板。如果板块规划较多，规划落实后，未来也会有升值空间。
如果购房预算不足，可以选择一些非核心区的新房。太湖度假区环境优美，适宜居住，但短板在于商业配套不足，医疗资源缺乏，交通不便，而且就业选择不多。北新区有充足的商业配套，房源充足，但是缺点在于一些楼盘会有噪音，影响居住质量，选时需要注意。除此之外，胜浦、甪直、吴江运东以及相城中央公园，也都是可供刚需选择的不错的板块。
提问：苏叔，你好，坐标苏州，工作已经好几年了，单身无房，现在打算在这边买一套房子安定下来，预算的总价在两百万左右，还有没有值得上车的板块？科学城附近的通安可以买吗？能不能分析一下这个区域。
苏叔：你好，通安距离苏州主城区较远，但它是一个宜居的生态板块，冬暖夏凉，自然环境优美，在产业方面，目前引入了许多重大项目，致力于发展高新技术产业，积极吸引投资，增加就业机会；在交通方面，公共交通不，地铁线较少，但之后地铁13号线的建立将会使人们的出行更加便利；在商业方面，只有一些小企业和商店，没有大型的购物中心；医疗设施也不够完善，只有乡镇卫生所；市政配套上，有文体中心和图书馆。通安的房价均价在2万左右，之后随着地铁线的建立，以及受到科学城的辐射，板块价值会迅速提高，对于刚需来说是不错的选择，但也要根据自身情况考虑到交通方面的劣势。
提问：工作几年有了一些存款，工作也比较稳定，预算有限，想要买一套房子自住。请问刚需买房首要考虑的应该是什么？是房子的户型面积还是所在地段位置？除了这些还有什么要考虑的吗？
苏叔：首要考虑的是房子的地段。不管是自住还是投资，都应首先考虑地段。对于买房投资者而言，买房能获取收益，即房子的升值潜力是最重要的，而地段对于房价涨幅影响巨大，所以他们往往会首先考虑房子是否在核心地段。对于自住者而言，房子用于自住，户型面积固然重要，但生活居住离不开周边商业、交通以及教育资源，地段优越，配套成熟的房子更为便利，居住价值也更高，因此地段也应是首先考虑到的因素。
提问：苏叔，你好，现在还有一些资金想在苏州投资房产，园区的房价太高了，高铁新城现在发展还不错，未来有没有希望追上园区？这个板块怎么样，值得买入投资吗？房价如何，未来有上涨潜力吗？
苏叔：你好，苏州的高铁新城发展规模大、进程快，在商业方面，有着集购物、餐饮、娱乐、影音为一体的综合商业体，资源比较丰富，周边配套完善，但目前人气不足，客流量较少；在产业方面，虽然引入了一些产业，但总体不多也不够密集，而且没有自身的特色产业，许多产业与科技城和核心区有所重叠，不过今年投资建设了很多项目，如自动驾驶技术和擎途科技等；在交通方面，它是重要的交通枢纽，将形成“高铁+地铁+高速+高架”的立体交通，紧密联系苏州市区，使人们出行更加便利。高铁新城板块内楼盘质量优良且数量较多，目前房价均价在2.2w元/平-3w元/平之间，有着较大的发展潜力。