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2021年,苏州房价在分化,刚需买房应该这样买!

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苏叔说房呀 2021-09-23 12:05
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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,苏州人,今年打算在苏州买房投资,主要是感觉现在物价上涨,资产缩小 ,投资房产最靠谱,想请问今年投资房产的话,苏州哪个区的买房升值潜力最大呢?

苏叔:你好,在苏州买房,板块的升值潜力是很多人关心的问题。要判断板块升值潜力,首先要找到区域的核心位置,然后根据板块与核心区域的距离进行判断。苏州的核心区有老牌的园区湖西、姑苏区、新区狮山、相城元和、吴中城南,以及崛起新城的新区科技城、相城高铁新城、园区商务城、太湖新城。如果板块距离这些核心区较近或者属于这些核心区域,那么楼盘升值潜力就较大。
其次要了解板块的规划以及优缺点,如地铁交通规划、产业发展,还有周边商业配套、环境、教育等等,各方面有什么优势与短板。如果板块规划较多,规划落实后,未来也会有升值空间。
如果购房预算不足,可以选择一些非核心区的新房。太湖度假区环境优美,适宜居住,但短板在于商业配套不足,医疗资源缺乏,交通不便,而且就业选择不多。北新区有充足的商业配套,房源充足,但是缺点在于一些楼盘会有噪音,影响居住质量,选时需要注意。除此之外,胜浦、甪直、吴江运东以及相城中央公园,也都是可供刚需选择的不错的板块。

提问:苏叔,你好,坐标苏州,工作已经好几年了,单身无房,现在打算在这边买一套房子安定下来,预算的总价在两百万左右,还有没有值得上车的板块?科学城附近的通安可以买吗?能不能分析一下这个区域。

苏叔:你好,通安距离苏州主城区较远,但它是一个宜居的生态板块,冬暖夏凉,自然环境优美,在产业方面,目前引入了许多重大项目,致力于发展高新技术产业,积极吸引投资,增加就业机会;在交通方面,公共交通不,地铁线较少,但之后地铁13号线的建立将会使人们的出行更加便利;在商业方面,只有一些小企业和商店,没有大型的购物中心;医疗设施也不够完善,只有乡镇卫生所;市政配套上,有文体中心和图书馆。通安的房价均价在2万左右,之后随着地铁线的建立,以及受到科学城的辐射,板块价值会迅速提高,对于刚需来说是不错的选择,但也要根据自身情况考虑到交通方面的劣势。

提问:工作几年有了一些存款,工作也比较稳定,预算有限,想要买一套房子自住。请问刚需买房首要考虑的应该是什么?是房子的户型面积还是所在地段位置?除了这些还有什么要考虑的吗?

苏叔:首要考虑的是房子的地段。不管是自住还是投资,都应首先考虑地段。对于买房投资者而言,买房能获取收益,即房子的升值潜力是最重要的,而地段对于房价涨幅影响巨大,所以他们往往会首先考虑房子是否在核心地段。对于自住者而言,房子用于自住,户型面积固然重要,但生活居住离不开周边商业、交通以及教育资源,地段优越,配套成熟的房子更为便利,居住价值也更高,因此地段也应是首先考虑到的因素。

提问:苏叔,你好,现在还有一些资金想在苏州投资房产,园区的房价太高了,高铁新城现在发展还不错,未来有没有希望追上园区?这个板块怎么样,值得买入投资吗?房价如何,未来有上涨潜力吗?

苏叔:你好,苏州的高铁新城发展规模大、进程快,在商业方面,有着集购物、餐饮、娱乐、影音为一体的综合商业体,资源比较丰富,周边配套完善,但目前人气不足,客流量较少;在产业方面,虽然引入了一些产业,但总体不多也不够密集,而且没有自身的特色产业,许多产业与科技城和核心区有所重叠,不过今年投资建设了很多项目,如自动驾驶技术和擎途科技等;在交通方面,它是重要的交通枢纽,将形成“高铁+地铁+高速+高架”的立体交通,紧密联系苏州市区,使人们出行更加便利。高铁新城板块内楼盘质量优良且数量较多,目前房价均价在2.2w元/平-3w元/平之间,有着较大的发展潜力。

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