预算200万左右，这在成都是一个比较主流的需求区间。
如果要买新房，无非三种选择：
一种就是热门网红盘，比如前几天选房的川发天府上城，200万可以买个140平的套四了。
但这需要你比较硬核的刚一资格，最不济也要刚二资格。网红盘主要集中在天府新区和高新区，成华区也有个别网红盘。
第二种就是一圈层冷门地段。龙潭寺TOD清水价格大概在17000，200万可以买个119平的套三户型，但目前来说配套相对不便，需要化时间去等。
第三种是外溢二圈层，温江的光华新城、新都的大丰这些比较热门的近郊新区，有地铁又相对成熟，新房供应多，清水价格大概在一万六七，起步户型也就100平左右，200万可以敞开买了。
我们整理了最近拿过证的总价200万以下的新房，有兴趣的童鞋可以收藏↓↓↓
二手房
但如果你资格又不靠前，又想住在主城区，只能买二手房了。
从贝壳的房源数据看，总价200万以内、房龄15年以内的房子有50000余套，占了总挂牌房源量的38%；主城区大概有14000套，供货量还是非常充足的。
我们整理了目前成都主城区和二圈层核心板块的主要二手房，高新区的中和、广都，天府新区的华阳、麓山，青羊区的万家湾，锦江区的三圣乡，武侯区中环，成华区动物园等板块，单价大概在15000-20000，200万也能买个不错的小套三了。
可以重点看几条地铁线，比如1号线、2号线、6号线、7号线、5号线，以及在建的13号线、19号线，潜力都比较大。
而近郊，要买有一定规划利好、地铁方便、距离城南通勤较近的板块，像双流的华府、龙泉的大面板块，都是近郊中的战斗机。
二手房在指导价下，目前成交已经跌入谷底，后市热门板块预计会出现一定的回调，如果不是很急的购房者，不妨稍微等一下再下手；而如果需求相对急迫的，砍价不妨大胆一点。
东南西北，不同需求如何选？
如果短期内有小孩读书的需求，或者说对学区资源要求比较高，建议以主城区为主，毕竟成都一二圈层的教育质量差距比较大。
在所有板块内，建议重点考虑青羊区万家湾和锦江区三圣乡。
青羊区的教育资源毋庸置疑，像万家湾板块拥有草小、泡小以及树德等知名学校，片区地铁、商业、医院、公园等都十分齐全，居住氛围浓厚。
凯德风尚、恒大翡翠华庭、万科金色领域这些盘，基本都是2010年之后的次新房，200万可以买个不错的小套三。
三圣乡这几年的发展也是有目共睹，尤其是伊藤、528的商业，以及地铁13号线的建设，带动整个片区上了一个台阶。
相比于万家湾，三圣乡产品更刚一点，但距离东大街和城南的更近，有通勤上的优势，而且有东进规划的概念，自住+学区+投资需求都OK。
如果通勤要求比较高，考虑高度自住的，高新区的广都、中和的二手房，则是上上之选，距离金融城、大源都比较近，这边吃喝玩乐很方便，能够兼顾自住和投资需求。
城东三环往外的发展相对零散，二圈层主要围绕接壤的主城区来买，不要跑远了。像现在的的十陵、大面、洪河一带，200万也能够得着新盘。
城西的居住氛围最好，配套也更齐全，唯一的缺点就是距离东大街、大源这些主流办公区太远了，通勤时间比较久。而且现在西控，城西的发展强度偏低，产业的缺乏也会限制它未来的发展潜力。
城北的居住体验要差一些，好在配套方便，生活氛围浓厚，一些三环附近的楼盘产品力也不错，同等地段下比城南、城东、城西便宜20%左右。适合预算不足、对产品力有一定要求的购房者。
北门重点考虑动物园、昭觉寺这一带，这是北门最成熟的地方，离市中心近，去市中心打车也就30分钟。
但整体来说，因为众所周知的原因，除了地缘性客群，城北尽量排在第二、第三选择，并选择靠近地铁、商超的房子。
（成都买房）