南通炒房客惨了!金九银十,却一个坏消息接着一个坏消息传来

打开网易新闻 查看更多图片

从权威渠道获悉,南通九月份房价跌了

二手房挂牌量再创新高!房东不降价卖不掉,降价也卖不掉!

一、金九数据出炉,南通房价跌了!

从权威渠道获悉,南通金九银十的好日,房价跌了

▲ 图片来源中国房价行情网

根据中国房价行情网的数据,可以很明显看出,就南通市区范围8月均价17849元/㎡,同比+4.98%,9月均价17727元/㎡,环比-0.68%。

南通全市二手房走势

打开网易新闻 查看更多图片

▲ 图片来源中国房价行情网

根据中国房价行情网的数据,可以很明显看出,就全南通范围8月均价16872元/㎡,同比+7.12%,9月均价16672元/㎡,环比-1.19%。

好日子的南通楼市,房价却不太让人乐观!南通开发商的日子四季度看来不太好过,买涨不买跌,买房人观望情绪接下来会达到高潮

二、上个月部分开发商就开始割肉卖房,降价第一炮从苏锡通园区开始!

上个月,部分开发商“割肉放血”,直接推出特价房源,几乎是原价的7折,一时间,真的吸引了大量买房人蜂拥而入,资金压力得到一定程度缓解,“断臂自救”第一阶段,成功。

诸如开发区小海、港闸陈桥、通州兴仁、甚至到市北新城都有楼盘推出优惠房源或者优惠让利。

冰火两重天!相对来说,越靠近主城的,优惠力度越小,目前市区热门板块新房价格依旧坚挺。

但不可否认的是,南通楼市新房市场如今面临的局面和之前已大不一样了,整个市场的走势值得重点关注。

现阶段不少新房项目陆续推出优惠让步,在年底前的这段时间,不失为自住以及刚需们购房的好时机。

三、炒房客惨了!目前南通二手房挂牌超六万套。

炒房客真的太惨了。

目前,南通在售的二手房有多少?贝壳网平台显示:目前,南通二手房挂牌房源共计有61252套。泰山压顶!

打开网易新闻 查看更多图片

比如经开区的能达商务板块以及通州区的金沙板块。这些区域显然已经成为挂牌“重灾区”。

其中,能达商务区板块挂牌量已经达到了7192套,成为南通所有区域中二手房供应量最多的区域。 其次就是金沙板块,挂牌量达到了3966套。要知道,整个通州区挂牌量也才5325套,金沙板块就已经占到了近74.48%的量。

再来看南通各大区域的二手房库存数据。

大崇川:2.8万套(原先崇川1.8万套,原港闸1万套),开发区:1.5万套,通州区:7284套,海门区:4042套。

这两年,南通投资客大量进场,加之置换需求愈发旺盛,大量二手房入市。

再加上,一直伴随着南通买房人的“新房情结”,久而久之库存压顶,南通二手房进入加速抛售周期。

这个数据对于南通来说,多少还是捏把汗的。尤其是这个库存量还在以每天200多套的速度在增长。

而整体二手房市场,则呈现有房无市。

尤其是,之前一二手房价格倒挂严重,很多投资客下手新房,现在楼盘一交付就开始大量抛售,无人接盘。

近90天成交30套以上能算得上优秀,而大部分小区处在高挂牌量、低去化率的处境,近90天成交1套,甚至0成交的不在少数

据数据显示,南通24小时降价房源就多达375套,其中单单市区就多达244套,占据了接近7成的量。市区的房东们,真的开始慌了。

打开网易新闻 查看更多图片

南通调控看来真的见效了!

4月22日,江苏省南通市出台楼市调控新政。两大杀招刀刀见血。为南通政府点赞。

  • 调整用地出让方式。全市普通商品住房用地均采取“控房价、控地价”方式供应, 严格控制土地溢价率。对居住与商业、办公等混合类用地,可采取“控房价、竞地价”方式。

  • 加强房价备案管理。全面实行商品住房最高备案价及片区指导价制度,抓紧完善以成本为基础的价格备案指导工作细则。2021年1月1日后取得销售许可的项目统一按照调整后的备案规则重新测算核定。

进入四季度,开发商冲业绩的最后阶段,也是买房人最好的买房时机。

对于计划今年进入楼市的南通购房者,小编有两个建议。

第一、如果计划今年买房,年底之前,会是一个很好的时机,可以挑三拣四。开发商优惠活动一定会很多。 第二、今年市场主流是改善,把自己产品换到市场主流需求的产品段里,这样你的产品走势会更好,房价未来潜力会更大。

【南通在售楼盘汇总

2021,买房先看这里!

@通州区热盘

@崇川区热盘

@如皋热盘