谁也不否认， 现在的长春市场 不好过。
新房市场全面打折，
二手房一片“凉凉”...
现在，二手房该不该出手？
8月份，净月新房超二手房约1700元/㎡；
8月份，朝阳二手房实现倒挂；
8月份，就连北湖二手房价格都比新房要贵了...
长春各区的房价，现在都咋样了？
朝阳和北湖，二手房比新房贵
下面是8月份长春新房和二手房成交价的表格。
只有朝阳和北湖两个区，二手房成交价格高于新房成交价格。
新房价来源：长春中原研究中心
二手房价来源：贝壳
8月只有两个区实现倒挂，一个是朝阳，一个是北湖。
朝阳新房少，只能挑二手房， 另外名校加持，也让二手房市场相对活跃；
北湖出乎意料， 明明新房 齐唱“ 凉凉 ” ， 偏偏二手房价格还“弯道超车”。
觉得现在该入手北湖？
那你一定是想多了。
一方面，北湖新房市场信心不足， 另 一方面，二手房市场买/卖两家信息并不对 等。
毕竟也有不少中介反应， 北湖的二手房还是有价无市。
而除了朝阳和北湖， 其他区 都是新房价＞ 二手房价。
别说长春比不上北上广深和其他热点城市，就是那些曾经屡屡爆出“万人摇大场面”的热点城市如今也都凉凉了。
长春一直以来就是，走自己的路，既不限摇，也不限售，有钱你就能大大方方买房子，也用不着期待一二手房倒挂。
在长春二手房算不上新房的晴雨表，反而新房是二手房的风向标。
过去8个月
一二手房价到底如何
一个月也许不能说明问题，那8个月呢？
来源：长春中原地产代理有限公司
往前推8个月中，宽城的新房和二手房价差最小，成交均价都是“8”字头，不愧是长春的价格洼地和刚需天堂。在宽城，不管你买新房还是二手房，价格都差不多，入坑概率相对较小。
其他片区中，朝阳、二道、经开这仨区差价也不大，这些 都是长春 老 城区 。
今年1月开始， 净月新房/二手房价差逐渐拉开，到8月份，价差达1783元/㎡， 不难理解，今年净月新盘不仅扎堆，且大部分以改善为主，这波操作直接拉高了净月整体的新房成交价。
而同比9月新房数据显示： 北湖、绿园、汽开、高新、朝阳、南关，这6个区新房成交价下降。
经开、二道、宽城的新房9月同比价格，略有上涨，但涨幅不大。
大多数城区今年8月的二手房成交价格与去年9月相比，都是有所下降。
手里的二手房该怎么办？
随着8.31新政落地，长春各楼盘优惠力度可能越来越大，一大波八五折房源正在路上，而大牌房企“7”字头房源频现。
新房价格也不高，还有政策补贴，很多新盘的新房会比二手房更香。
二手房市场可能被新房市场挤压更严重，成交压力会更大。
如果手里有房想卖，你可以：
1、置换的话，适当下调售价，因为新房也便宜，低卖低买，可以尽快出手；
2、卖了换钱的话，不着急可以等等，毕竟现在确实卖不上好价；
3、有多套房的土豪，抛售不优质的二手房，留下城市核心区域的优质房产。
长春二手房市场啥时候回暖？来文末留言说说。
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