惠州多年来凭借着靠近深圳的优势，吸引了很多深圳刚需购房人。
要说深圳过来惠州购房历史，最早可以到上个年代，从叫嚷的深圳扩圈扩容再到厦深高铁，深圳东进，深圳地铁14号线，然后再到深惠城际的炒作，每一次都能激起层层浪花。
要说根本原因还是深圳房价太高，中间有太大的价格差，就比如深圳坪山这边奥园翡翠东湾价格可以卖到3.5万/平，距离它直线距离5公里的德丰五月花单价只要0.9万/平，中间价差2.5万，而这仅仅只是坪山，南坪三期通车之后，惠湾到横岗的时间只要20分钟，横岗价格可以卖到5万每平，在惠州房价没涨起来之前甚至差距更大，如果你在这边生活工作，你会怎么选择？
有很多人说买惠州的房子就是坑，怎么都填不平坦，当然要看什么地方的房子，临深的西区和白云新城从来不担心房子卖不掉，其他地方就不好说了，比如今天要说的秋长迎宾大道片区。
迎宾大道是条双向八车道的快速路线，横跨秋长、淡水、南站新城片区，把这几个区域都连接了起来，中间段与叶挺大道串联 ，交叉段规划有惠州地铁1号线叶挺站。整个一条道有七八个楼盘，而且都还不是小楼盘，金辉、融创、德威、秋谷、中洲等开发商在这里开发的体量都比较大。
放在去年这个时候，这里的房子还是不够卖的，价格更是去到一万四，还有卖过一万六的价格。因为今年政策的打压，加上市面上购房的刚需观望，整个一块全新发售的挤到一推去了，市场成交比较惨淡。从刚开始融创送一成首付，到后面金辉、德威、秋谷也紧随其后，甚至还有零首付的，这里说的送首付是真金白银货真价实的送，不用还也不需要贷款的那种，你能想到开发商这样毫无底线的卖房吗？从前是从来没有过的事儿。
为什么说只有秋长这一块开发商这么做，因为这一版块整体竞争比较薄弱，周边未开发空地太多，附近没有大型商场，生活全靠小区自给自足，教育资源不是比较远就是开发周期长，种种原因碰上这样的楼市行情开发商不得不降价促销来走销，但即便如此，刚需购房还是比较谨慎，因为在惠州买房稍不注意就站岗。