乐居买房讯 日前，贵阳市生态环境局发布花溪区十字街及周边区域新型城镇化暨城市更新项目环评受理公示，预示着花溪区在挂牌十和田城更项目22.88万方土地后，又有一个城市更新项目正在加快推动当中。
01
棚、旧改2618户，征收房屋8.32万方
十字街位于花溪区阳光街道办事处，北抵花溪河，南沿贵筑路， 东临清溪路，西靠花溪公园。项目地块用地面积约 189 亩，现状房屋 建筑面积约 29.9 万㎡，现状建筑容积率约 2.29。
经过实际调研，根据项目需要，对本地块各类型建 筑进行征收拆除重建、征收利用、征收拆除、老旧小区及背街小巷微改造工程。其中旧改部分拟对小区建筑外立面、消防、基础设施等内容进行提升改造，疏 通背街小巷，完善人行设施，同时对乱搭乱建构筑物进行拆除。具体如下所示：
拆除重建部分用地面积约 25.59 亩，总建筑面积约 5.96 万平方米，拟分两期实施，建设内容包括商业及地下室。新建部分为花溪区十字街周边区域通行基础设施完善，总长约2616 米。
拆除重建共涉及三个地块，分别为煤巴厂地块、葫芦坡地块、老乡企局地 块，共涉及用地面积约 25.59 亩，房屋征收面积约 46170 平方米（未 含智慧停车场）。
葫芦坡地块：地块涉及土地面积约 14.18 亩，房屋征收面积约 24645 平方米。拟建设约 2.38 万平方米建筑（其中地上 1.85 万平方米， 地下 0.53 万平方米），拟打造成黔食寨子。
老乡镇企业局地块：地块涉及土地面积约 5.91 亩，房屋征收面积 约 12245 平方米，拟建设约 2.35 万平方米建筑（其中地上 1.22 万平 方米，地下 1.13 万平方米），拟打造成花溪美食研究所。
煤巴厂地块：地块涉及土地面积约 5.5 亩，房屋征收面积约 9280 平方米，拟建设约 1.23 万平方米建筑（其中地上 0.96 万平方米，地 下 0.27 万平方米），拟打造成花溪不眠夜。
征收利用类共涉及 16 个地块，涉及房屋征收面积约 26509 平方米。包括：花四幼、花四幼东侧地块、花一幼东侧地块、步行街入口地块、家电经 销处地块、蔬菜公司地块、王记牛肉粉南侧地块、飞碗牛肉粉南侧地块等地块。
征收拆除类共涉及6个地块，共涉及用地面积约 5.85 亩，涉及房屋征收面积约 10516.11 平方米。分别为公厕用地、糖业烟酒公司用地、花一幼东南侧用地、王记背街用地、农行背后用地、菜市场东北侧用地。
老旧小区及背街小巷微改造：十字街片区老旧小区改造工程，涉及居民 2088 户；十字街片区背街小巷微改造工程，涉及 30 条背街小巷。棚户区改造约 530 户 4.62 万平方米，老旧小区改造 2088 户约 25.28 平方米，背街小巷改造 30 余条约 1900 米。
清溪路-花冠路节点改造：涉及十字街周边清溪路-花冠路节点改造，改造范围起于贵 航电讯总站住宅区东门（K1+494），向南延伸至兰馨桂馥花园东门 （K2+510），全长 1016m。建设内容包含道路工程、桥梁工程、排水 工程、给水、电气、照明、交通等配套设施改造。
甲秀南路—花桐北路节点改造：涉及十字街周边甲秀南路—花桐北路节点改造。道路起点 接贵筑路与甲秀南路交叉口，终点接花冠路与花桐路交叉口。项目全 长约 1600m（包括立交匝道与渐变段）。内容包括道路路线、路基、 路面、隧道、桥涵、立交、人行地道、边坡防护与支挡，以及相配套 的雨污水管道、交通工程、安全与管理设施、照明及供配电、景观及 绿化及苗木其移栽和保护、道路消防与通风、地下管线与地上杆线等 附属工程改造。
此外，文件还涉及到清溪路三座天桥建设（新建两座人行天桥及一座景观天桥）。
项目总投资约219444.49万元。 其中工程费用123239.9万元，工程建设其他费用6667.16万元，预 备费3897.21万元，建设期利息6365.45万元，土地费用79274.77万元，总建设周期为两年。
02
旧改已启动，棚改何时到来？
上半年，花溪区在”三改“上并无太多动态，土地出让方面也仅出让了一宗位于花溪区清溪路与孟溪路交叉口西南部的地块，被贵阳花溪城南置业有限公司以35057.435万元竞得，成交楼面价为2449元/m2，成交面积 57260平方米。
进入下半年，花溪区的”三改“项目及工作进度信息相继披露。
在7月19日，贵州省招标投标公共服务平台发布了花溪区十字街及周边区域新型城镇化暨城市更新项目（老旧小区改造）设计、采购、施工总承包EPC总承包招标公告。公示显示，十字街片区老旧小区改造工程，涉及居民2088户，清溪路三座天桥建设，计划工期为240天。
在7月29日，有相关媒体报道称，花溪区城南集团正在积极推进十字街改造项目，目前片区内已全面启动2个组团老旧小区、6条背街小巷、将军路路面改造以及中心农贸市场施工和棚户区改造的前期工作。
8月4日，十字街旧改项目公示中标候选人，第一中标候选人为贵州建工溪南建筑工程有限公司、贵州省建筑设计研究院有限责任公司组成的联合体。这也预示着该十字街的旧改工作正式启动。
此外，在6月-8月份，十字街片区内的民主路停车场、清溪路停车场、清溪路—花冠路节点改造等工程也都相继发布了规划、招标等信息。
但是在棚改工作方面，除去此次审批文件提到以外，再无其他消息传出。
而距离十字街不远的十和田城市更新项目在8月26日才正式挂牌2宗商住用地，总出让面积约为22.88万平方米，挂牌起始楼面价均为3700元/平方米，将于9月29日15:00公开出让。
或许，十和田地块的出让结果，会成为后续十字街棚改工作推进、土地出让的参考之一。
03
公园+南明河+地铁，问鼎花溪宝地，周边房价1万+
花溪区向来被誉为贵阳人的后花园，其中以3A景区花溪公园、十里河滩等景点最为受欢迎。此次审批的十字街城市更新项目，就位于花溪公园旁、南明河畔，自然环境十分优美。周边临近花溪大学的南、北、西三个校区，有独特的校园风光。
此外，项目地处花溪区核心区位，周边交通便利、配套丰富。交通方面目前以贵筑路、清溪路（花溪大道）、溪北路为主，联通花冠路、甲秀南路、贵阳南环高速等城市主干道。在规划中将以将军路、民主路、花明街及花阁路南段为车行骨架路网，与清溪路及贵筑路形成片区车行环道。
十字街项目距离地铁3号线花溪公园站仅800米左右，随着地铁3号线建设工作的推进，未来可通过乘坐地铁快速抵达两城区、观山湖区等区域。
项目所在聚集了诸多资源，说是花溪区内最多的也不为过。教育方面有花溪一中、花溪三中、清华中学、花溪小学、花溪第二小学、花溪纽绅外国语学校、花溪幼儿园等多所学校；
医疗方面有花溪区人民医院、省医花溪分院、花溪区中医医院、贵阳西南医院、贵州省职工医院等大型医院；但是比较缺乏大型商业购物场所，目前周边比较大型、人气还算高的只有万宜广场、摩登107购物广场。
自然环境优美、交通便利、医疗教育配套丰富，如果将十字街这样的区位放在两城区或者观山湖区，肯定会成为热门之地。
房价方面，十字街片区2公里内暂时没有新项目，主要的参考为二手房价格。据查询，目前十字街周边的二手房价格约在7000-11000元/平方米，依据小区新旧程度而定。
2公里外有碧桂园·印象花溪、美的·国宾府等新盘，均价在8000-10500元/平方米左右，金科·集美阳光、保利溪湖等崭新二手房房价在7000-10000元/平方米。
虽然在房价方面与十字街附近的二手房相差不大，但这些楼盘距离花溪公园、地铁3号线均有一定的距离，如果未来十字街打造新项目，或许价格会高出一点。
结语：
”三改“是贵阳强省会战略中重要的一环，虽然主战场是南明、云岩两个老城区，但是其他各区也有需要承担、努力的目标。
在花溪区《2021年政府工作报告》中，花溪区提出突出宜居、宜业、宜游，实施城镇品质提升“十大工程”，推进棚户区改造、老旧小区改造三年行动计划，改造棚户区城中村3000户以上、老旧小区2000户以上，综合治理背街小巷30条，加快“三感社区”试点建设。
如今，随着十和田城市更新项目地块的挂牌、十字街城市更新项目旧改和棚改工作的推进。花溪区正在向实现”三改“目标迈进，花溪区核心区域的城市面貌也将得到极大的提升。