2021年9月16日，长沙市国土资源网上交易系统网站发布出让公告信息，共计推出29宗涉宅地块。雨花区本次共计供应6宗地块，为全长沙供应大户，其中两宗地块为定向限价地，另外紧邻高铁新城的自贸会展板块有2宗地块出让，121号地块为双限地，限价13800元/㎡。
供地基本信息
雨花区和自贸会展板块本次共供地8宗，包含6宗商住用地、1宗纯住宅用地和1宗住宅/医疗卫生用地，总出让面积约63.72万方，起始出让总价约76.35亿元。
地块位置信息
- 01 -
[2021]长沙市114号
雨花区唯一纯住宅用地
毛坯限价13300元/㎡
来源：官网截图
[2021]长沙市114号地块位于雨花区洞井街道天华村，天华路以东，湘华路围合片区，为纯住宅用地。该宗地建筑面积22.84万方，竞自持租赁住房最大面积22.84万方，由2个小地块组成。G09-A093地块容积率4.0，G09-A109号地块容积率3.8。毛坯限价13300元/㎡，该项目为红星片区城市更新项目，未来对于提升城市形象品质，加快红星片区旧城改造有着重要意义。
挂牌条件中明确，114号地块不接受联合竞买及联合开发，竞得人需为2020年《财富》排行榜世界500强前300强央企，且该实际控制人旗下具有中国连锁经营协会评定的“2020年中国连锁百强”排行榜前10强的企业或“2020年中国商业地产企业品牌价值前10强”的企业。另外，竞得者需出资建设配套市镇道路以及一所公办学校，整体挂牌条件较为严格。
114号地块周边配套
宗地周边交通通达，附近有地铁5/7/8号线以及长株潭城际铁路，包括2处换乘站点；教育环境上，片区内含2所中学：天华中学（36班）和洞井中学（36班），一所九年一贯制学校花园学校（42班），以及4所小学。
目前地块周边3公里范围内在售住宅项目剩余货量不多，大都为尾盘在售，地块未来竞争压力较小。
- 02 -
[2021]长沙市113/125号
均限价竞自持，需自建商业配套
来源：官网截图
[2021]长沙市113号和125号地块均为商住用地，限价分别为11500元/㎡，9950元/㎡。113号地块位于雨花区黎托片区武广新城，劳动路以北，潭白路以西；地块东侧为武广高铁，西侧及北侧为待开发用地。出让面积2.99万方，容积率4.0，借助自身区位利好优势，可打造面向改善型客群为主的中高端住宅。
挂牌条件要求竞得人需无偿建设4.7万方的酒店、商业和2万方的车库。
113号地块周边配套
地块周边教育资源丰富，有包含长郡双语雨花中学、枫树山明昇小学、砂子塘东澜湾小学在内的学府营造良好教育氛围；交通出行上也十分便利，不仅靠近京广高速铁路、杭长客运，还有地铁2/4号线以及磁浮快线环绕四周。
宗地周边住宅小区及公寓产品较多，片区整体居住氛围较好，未来可打造面向年轻人为主的公寓产品。附近待售项目有轨道万科悦府以及中欣楚天澜庭，为项目未来打造产品带来一定竞争压力。
来源：官网截图
125号地块位于雨花区新兴村水乡路以南、同升路以西、振东路以东，时代阳光大道和京港澳高速东南角，同升湖附近。出让面积5.02万方，容积率3.1，毛坯限价9950元/㎡。
土地挂牌条件要求竞得者连续三年为《财富》杂志公布的世界500强企业，且不接受联合体竞买。
125号地块周边配套
周边配套有待完善，但景观资源较好，附近的省植物园、同升湖带来一定景观价值；临近高速道路可能存在一定噪音影响。宗地周边在售项目较少，待竞得人未来自建生活配套及商业落地后，可在一定程度上缓解该片区生活及商业配套不够完善的状况。
- 03 -
[2021]长沙市115/116号
均限房价竞地价
位于中心板块配套醇熟
[2021]长沙市115号地块位于市中心成熟板块，雨花区芙蓉中路以东，湖南化工研究院以南；出让面积1.60万方，建面10.57万方，毛坯限价8210元/㎡。
来源：官网截图
值得注意的是，该宗地为定向限价，挂牌条件指出：项目需配建定向限价房约200套，17835平方米，包含三种户型，按8210元/平方米进行销售。
近三年周边3公里范围内涉宅地块成交3宗，1宗位于雨花中心，由长房集团摘得，打造长房地铁银座；2宗位于天心中心，分别由深振业、招商蛇口（招商华发天汇）摘得。周边未来供地较少，带来的潜在竞争可能性较低。
115号地块周边配套
地块周边在售/待售项目多为酒店式公寓，面积段约为30-80平方米，均价约17000-18000元/㎡。片区近3年商品住宅整体去化较快，库存持续走低，去化周期维持到6个月左右；雨花中心板块在2018年之后，库存骤降，去化周期整体较为健康。
周边竞品包括云际1920，项目定位整体偏高端，在售超高层LOFT及公寓产品，销售均价在16855元/㎡。附近各类配套丰富，且路网通达，交通便利。
来源：官网截图
116号地块同样为定向限价房，限价7170元/㎡。该宗地坐落于雨花区中心板块，片区规划较好、设施一流，为集金融、商务、行政办公于一体的居住组团。
挂牌条件明确项目需配建定向限价房约30952.32平方米，共336套，涉及五种户型，并按7170元/平方米销售。
116号地块周边配套
地块周边各类配套成熟，教育资源尤为突出，且靠近地铁，周边4/7号线交汇。
近三年周边涉宅地块成交4宗，1宗位于雨花中心，由长房集团摘得，打造长房地铁银座；1宗位于天心中心，由深振业摘得；2宗位于雅堂井湾，分别由旭辉（旭辉·雨花郡）和中国金茂摘得。地块临近板块在售项目多，潜在货量大，未来面临竞争环境较为严峻。周边在售公寓产品以毛坯Loft为主，面积段约为30-47平方米，整体均价约12000元/㎡。
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[2021]长沙市117号
住宅/医疗卫生用地
产业引进条件严格
[2021]长沙市117号地块位于雨花区武广片区，出让面积10.83万方，地块性质为住宅/医疗卫生用地，未来将打造医疗设施配套，完善片区医疗资源。
来源：官网截图
挂牌条件中对项目的产业引进要求做出了明确的规定：①竞买人须引入具备核药生产、核素医疗、综合性医疗等核特色医疗产业的能力，具备运营及管理综合三级医院经验，且名下实际控制医院不少于5家的企业（包括该企业下属子公司）。②竞买人须引入一家符合《湖南军民融合产业发展规划》中的国防科技工业企业。③项目须在N04-H18地块建设1家三级甲等医院标准的肿瘤专科医院，床位数量不少于800张。④项目须引进至少1家2020年《财富》杂志公布的世界500强集团旗下独立法人注册的一、二级全资子公司（房地产公司除外。⑤项目须引进至少1家外商投资法人企业注册落户；同时还对建设项目的品质及进度做出了明确规定，整体条件较为严格。
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[2021]长沙市121/122号
121号地块限价13800
需自建8万方商办物业
自贸会展板块本次共出让两宗地块，其中122号地块位于国展路以东、金太路以西、中轴大道以南、清水塘路以北的围合区域，出让面积22.68万方，容积率3.46。121号地块东至向荣北路、西至高塘坪路、南至劳动东路、北至敢胜路，出让面积13.06万方，容积率2.62，商住性质用地，商业限高80米，住宅限高60米和80米，商业比例33%，限价13800元/㎡。
来源：官网截图
挂牌条件要求项目需建设不少于8万方的高品质商办物业。
121号地块所属片区是天然的长沙城市会客厅，紧邻片区主干道高塘坪路和劳动路以及乐高主题乐园（暂定选址），距离地铁2号线光达站直线距离约1.8公里，交通较为便利。东侧直线距离650米为长沙县黄兴镇荣河小学，距离浏阳河直线距离约1公里，景观条件较好。
121号地块周边配套
近3年地块周边5公里范围内，共计成交涉宅用地10宗，成交楼面价在1100-3850元/平之间。 周边3km范围内在售项目3个，物业类型均包含商业、普通住宅和酒店式公寓； 其中新城明昱东方是今年新推的楼盘，产品以高层和洋房为主，高层主力户型在104-113㎡，毛坯均价在9500-10000㎡;洋房主力户型在119-125㎡，毛坯均价为12500元/㎡。
第二批集中供地，雨花区及自贸会展片区共计供应8宗涉宅用地。4宗限价竞自持，其中2宗需自建商业配套；2宗限房价竞地价，位于中心板块配套醇熟。117号地块为住宅/医疗卫生用地，产业引进条件严格，待未来项目落地有助于改善片区医疗资源水平。会展片区121号地块外部配套较为完善，需自建8万方商办物业，毛坯限价13800元/㎡。
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来源/克而瑞湖南
撰文/高雅杰
审核/蔡嫣
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