100余万的预算，买新津还是买青白江？
市场分化，当买入主城门槛提升到了200万起，资格或者预算有限的购房者，瞄准新津和青白江成为一种普遍现象。
左图为新津，右图为青白江
在刚刚过去的成都第二批双集中供地期间，青白江和新津的表现都很一般；不过，在成都首批双集中供地期间，两个区域的表现则可圈可点。
我们统计过这样一组数据，2020年至今年4月，青白江供应了20654套房源，而新津供应了16468套房源，二者分列成都远郊第一和第三，而成交中，新津则以16024套的成交，仅次于青白江。
无论是成交还是供应，二者都旗鼓相当。
和购房者有着相同背景的，还有在双集中地块供应背景下的厮杀拿地，双限地看得见成本，也看得见利润，布局新津和青白江成为开发商的常态。
在成都的首批双集中供地中，新津花源地块，报名房企接近20家，而青白江也在这次土拍中迎来了金地、东原、德信、海伦堡、大发等几个新面孔的加入。
新津和青白江，一个位于城市西南，一个位于城市东北，这两大外溢客群看好的“价值洼地”，已开始“走红”。
问题提出：选新津还是青白江？
利好PK
TOD引领便捷生活 VS 铁路催生现代产业
两个区域成为购房者在主城之外的主要选项，背后都是区域的地理优势及政策利好加持。
接驳双流和天府新区，新津是城南外溢客群的重要选择；而接驳新都和龙泉的青白江，则是远郊中唯一一个位于中心城区的区域，地段让外溢购房者看到机会，而另一方面，政策的加持，成为了买入的强心剂。
二者的腾飞的契机，都来自于轨道。
成都国际铁路港综合服务中心
图据：成都青白江
作为蓉欧快铁的起点，青白江扮演着城市对外贸易的重要角色。每周，装载着成都造的汽车配件、数码产品、衣服鞋子的列车，准时从成都青白江发车，经新疆阿拉山口出境，一路穿过哈萨克斯坦、俄罗斯……分装转运到欧洲的各个地方。伴随蓉欧快铁的飞驰，这些货品从青白江到最远的法国波尔多只需要16天。
中国（四川）自由贸易试验区
拥有四川唯一铁路货运型国家对外开放口岸，青白江，是中国(四川)自由贸易试验区三个片区之一，也是成都市重点发展的66个产业功能区之一。73.2平方公里的范围内，成都国际铁路港经济开发区、亚蓉欧国家商品馆，紧紧联系着世界的另一头。
以港立城，青白江早已成为了中欧班列的代名词，成为了成都乃至整个西南地区对外开放的产业高地。
青白江文体中心
产业领先，是青白江的重要亮点，也是青白江吸引新成都人的关键。
新津站TOD+5G公园城市社区效果图
新津的利好，同样以铁路交通为契机，而这条铁路是成都地铁。“撤县立区”、“数字经济”、“地铁+TOD”和“公园城市”等语言背景下，这些年的新津发展飞速。
作为三圈层首个开通地铁的区域，并且已经确定了TOD的规划和建设，对于普通购房者而言，交通的便捷，成为选择新津的重要原因。除此之外，天府智能制造产业园、银隆新能源成都产业园、格力成都产业园、汉富·IF企业港、东百集团(成都)新津物流园等产业落地，也给新津注入了更多活力。
这是城市机遇。
天府智能制造产业园蜂巢互联智能工厂
配套PK
青白江的商业+公园 VS 新津的交通+学校
基于区域多年的独立发展，其实本身区域内的各项配套都已经很完善了，而随着更多品牌开发商的加入，外溢的城市配套也成为了区域生活的加持。
延伸至新津的地铁10号线是重要的交通优势。但除了轨道交通，大件路、二绕等交通路网早已经在新津形成了完整的道路连接，通达便捷。
地铁新津站
图据：水城新津
没有地铁，是现在青白江的一大痛点，青白江什么时候会开通地铁，也是许多人关心的话题。不过，从青白江东站到成都东站的高铁，将青白江的通达距离压缩到了15分钟，而城北出口高速、沪蓉高速、成金青快速通道，则实现了驾车的便捷，并且，区域内正在建设的五环路，也将为通勤加分不少。
五环路与东西城市轴线节点
图据：成都青白江
落到两个区域目前的住宅主要供应板块，青白江的新房主要集中在万达板块、凤凰湖板块和自贸区板块，这也是青白江的三大亮点，围绕凤凰湖、长流河呈现了公园居住，英祥广场、美程广场以及万达广场则填补了区域的商业，公园和商业是青白江的亮点。
青白江凤凰湖湿地公园
地铁的开通，让新津从一个预期较高的本地市场成为了更加开放的城市市场。另一个区域亮点在于，这里聚集了许多名校，龙江路小学、墨尔文学校已经开学，而今年，泡桐树小学新津校区宣布落地，同步主城的教育资源，成为许多家庭选择的重要原因。
新津优质学校
图据：成都新津
价格PK
单价不过万，青白江价格更香
两个区域的售价如何？
先从下图来回顾首批次集中供地的拿地限价情况：
成都首轮集中供地拍出的4宗青白江“双限地”位置
成都首轮集中供地拍出的3宗新津“双限地”位置
这批土地的清水限价上限，其实和区域目前的销售价格相差无几。青白江这几宗地块的清水单价上限均未过万，而新津的清水单价则在1.18-1.38万之间，价格之间拉开了差距。
从现在的供应端来看，青白江的凤凰湖板块和万达板块目前的单价已经突破万元，区别于早期本地房企的产品，现在已经迎来了品牌房企全面布局的时代，产品以洋房和高层为主，面积集中在100㎡左右，部分洋房的户型较大，达到140㎡以上。以万达板块的人居·玺云府和万达·御湖龙湾为例，两个项目就推出了目前区域内的两种颇具代表性的产品，前者目前的销售产品为143㎡的洋房，而后者则是即将推出90-107㎡的高层。
新津目前的供应则是分布在新津城区、花源和岷江新城板块，热门板块的项目售价能够达到1.3万元/㎡，花源板块以洋房和别墅为主，而其他板块则是高层+洋房的标配。面积方面，新津和青白江并没有较大的差异。
地铁10号线2期俯瞰图
图据：成都新津
对于两边的市场，有业内人士给出了这样的评价：
新津市场的客户对价格接受度会高一些，对于价格敏感度并没有那么高，而房地产市场的成熟度则更高；青白江实际上是一个经历了长时间的低价市场的区域，对于本地客户来讲，很难去拔升本地客户价格预期，走量会相对较缓，但今年下半年到明年上半年，是青白江竞争格局的白热化时代，上游宜居板块供货频出，品牌开发商相继入驻，整体市场虽然竞争激烈，但预计未来热度会持续攀升。
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主编：余鸽
副主编：江涛
编辑：余兰
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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