哈喽小伙伴们大家好~最近各大新闻头条都是北京学区房凉了，深圳学区房大降价，全国的学区房没人接盘了等等。深圳的学区房真的凉了吗？上海的呢？全国的学区房都凉了吗？？答案是——“是！的！”不仅一线城市，二三线也都会逐步凉凉。
一直如火如荼的学区房怎么突然就凉了？现在可以抄底购入吗？未来还有下跌或者上涨空间吗？买房人关心，地产人想听。大家好我是同策研究院谢梦娴，这里是小研LIVE。今天我就跟大家聊聊为什么未来学区房会彻底消失。
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本期校审：张吉辉 主讲：谢梦娴 撰稿：谢梦娴、陈揽月
摄影 后期：郑霆钧
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PART 1
深圳治标，北京治标更治本
深圳的学区房为什么一夜之间就凉了？还不是因为深圳接连颁布并实施了教育改革政策，从源头开始整治教育不均衡问题，第一个应声下跌的就是学区房市场。
7月30日，深圳率先喊出了“教师轮岗”这振聋发聩的口号，成为国内第一个发布义务教育阶段教师轮岗机制的重量级城市。然而，还没等到深圳颁布具体实施制度，北京就率先行动了！8月25日，北京市人民政府新闻办公室继续举行北京教育“双减”工作新闻发布会，并公布了教师轮岗的具体细则。此次的轮岗政策与以往的小打小闹不同，提出了要让所有老师动起来，以六年为一期，每期都去到新的学校任职，做到真正的教学能力上的平均。目前，深圳福田和南山区的教育轮岗已在八月底正式展开，公立学校以片区为单位，民办学校以集团为单位，从领导层开始逐步下沉至教学老师进行大批量轮岗。
▲图：深圳率先发布义务教育阶段教师轮岗机制
不过，既然北京深圳都开始了教育轮岗，为什么深圳的学区房价大跳水，而北京目前的影响却并不明显呢？这里就要讲到珍贵的教育资源了。
北京的方法从长期来看通过老师的轮动可以缩小学校与学校之间的教学能力差距，让家长不需要挤破头去上名校，能从根本上消除学区房。但短期来说，对学区房价格的冲击力并没有那么大。反而深圳近期出台的”大学区”政策扩大了学生对口入学的范围，在范围中有名校也有普通学校，直接将房产和学位解绑，让家长买了贵价名校学区房也读不了名校。这才是给热度爆棚的深圳学区房泼了一大盆的冷水。该政策颁布后，福田最热学区百花片区的长城花园法拍房因无人报名而流拍，且二次挂牌降价200多万，其他各名校学区房也开始下调报价；刚购买完高价学区房的家长痛苦不已，一些想捡漏的家长也不敢下手，市场进入了观望状态，大家不知道学区房下跌的底在哪里，也不知道还有没有大型政策再次出台来痛击学区房市场。
未来随着大学区和教师轮岗制度的逐步实施，房产与学位的“捆绑”现象将彻底消除，学区房的溢价buff将彻底消失。
下一篇：我们将进一步以上海为例，为您解读为何上海学区房难买如登天
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