楼市低迷，在国家调控面前，二手房首当其冲
很多朋友说，疫情期间出台的房地产政策，归根究柢目的其实就只有一个，那就是挤泡沫。
泡沫两个字，有两种不同的解读。其一为房价水分，其二则是金融属性。一部分人认为上面的这次出手，目的就是打压房价。而一部分人则认为这次的主要目的是为了挤出房子中蕴含的金融属性，将“炒房客”打倒，从而让房价逐渐趋于理性。
不管目的如何，结果就是，随着时间的推移，一些人开始着急了。某些细心的朋友观察到，房产交易网站上，二手房挂牌数每天以肉眼可见的数量开始增加。
在新房限价，二手房指导价，以及银行开始针对年份太久的二手房限制贷款的政策下，很多地方的二手房价格骤降，二手房“抛售潮”拉开帷幕。
对于某些高杠杆炒房客来说，这又是一场抢跑。但是，房子这东西不同于其他，不是你想卖就能卖出去的。数据显示，今年八月深圳二手房成交量同比下降了81.96%。
人不可能被问题打倒，笔者一位从事二手房交易十五年的朋友总结出了五个方法。大家不妨听一听，这些既是说给卖房朋友听的，同样也是说给未来想要买房的朋友们听的，提供一个思路，希望大家均有所得。
一：熟悉最新行情
自己的房子到底能值多少钱？
相信大多数人仅仅只有一个大概的估计，至于说问到具体多少，可能大家都蒙圈了。有的朋友会说，这很简单，参考同小区平均房价不就行了？
那么你的房子是在平均线以下，还是在平均线以下？在这里又要有一个清晰的认知，从地段，到房子保养的怎么样，新旧程度，格局，采光通风，楼层....这些都或多或好的影响着价格。
所以，小区平均房价归根究柢只是个参考而已。你真要按照你“自以为”对比过的参考之后来报价，可能一不小心就是挂几年都卖不出去。
所以熟悉市场行情这一点可以说是极其重要的，笔者也总结了两点方法，大家不妨试一试。
①：在房产APP上找一个，同小区内和自家各方面最接近的房源，以购房者身份去探探口风。
②：直接去小区附近的二手房门店，实地走走去探一探价格情况。
二：收拾美化房屋
换位思考下，如果你一眼看到图片上脏乱差的房间，你还会有想去看的欲望吗？当然，如果价格确实低，作为购房者的话倒是不妨看一看，毕竟同比省下来的钱是实打实的。
更多的情况是，价格对比其他房间没优势，也不收拾，还想早点卖出去，这不是痴心妄想吗？
所以，在确实想要卖出去，并且卖个好价钱的话。不妨收拾整理一下，你用这些钱请几个人给你整理，整理的漂漂亮亮的房子，卖出去的价格可能都远远超过你请工人整理花的钱。
所以，有些钱，该花就得花，既能够提升效率，又能够多些收益，何乐而不为呢？
三：诚意谈价
既然心里对房子已经有了清晰预估，遇到诚意想买的，那就拿出诚意来谈一谈。
就像是很多房产业务员经常挂在嘴边的一句话一样，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
在当下这个时期，时机总是稍纵即逝，既然对方诚意想买，那不妨考虑考虑。有舍有得，不要期望下一次，因为谁也说不准还有没有下一次，也没有谁能说准下一次的价格会不会更高。
四：付款方式
现在一次性全款的有没有？有！
现在是不是所有交易都是一次性全款？肯定不是！
所以到了付款环节，你一定要考虑清楚，你的目的是什么？如果你是想抓紧卖掉，那不妨放宽付款方式，好好商量，灵活处理。
五：委托销售
专业的人做专业的事，想要卖房光靠自己基本很难成交。
当然，很多人会说，就是这些房产中介让房价节节高，两边收钱黑点太多，行业不规范，制造氛围，雇人看房，他们就是罪魁祸首，关于这一点笔者不多做赘述。只能说，每个行业都或多或少存在黑点。
但是不可否认的是，他们的存在确确实实能够让你的房子更快地卖出去，牺牲的可能是价格。所以，怎么权衡完全在于自己。
最后，希望每个人都能找到一个适合自己的房子。
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