关于房价未来的走势，今天我们从宏观角度去分析：
投房君认为：未来的房价不会，再像以往那样大涨了，因为中国现在大部分的钱，都已经流入房地产市场，目前我国总资产大概400多万亿，中国房地产真正发展的实际时间只有20年，平均每年增加20万亿的资产。
而我国现在一年的生产总值刚好突破100万亿，前几年甚至更低，很明显过去的20年，大部分钱都流进了房地产，所以问题也随之而来，如果这400万亿的规模一旦发生问题，将会是一个系统性的问题，所以这一大笔的资金不能出现问题。
那如何不出现问题呢？一、不能够大规模的涨，因为房价一涨钱又跟着进去了，资金规模就更大了，问题也会扩大。二、也不能大幅度下跌，最多只能慢慢跌，或让房产失去流动性，慢慢地通货膨胀来抵消房地产的价值。
如果下跌严重，哪怕只是下跌10%，400万亿的资金，也有40万亿流入市场，市场突然出现大规模的资金流入会造成通货膨胀，物价飞涨，届时会影响到老百姓的日常生活，所以，一句话总结：房价即不能大涨，也不能大跌。
房价要维持在一个平衡，首先要做的就是把交易量降下来，因为买的人多，问题就更大了，买的人少了，房价就会下跌，然后产生大量的流动性，导致市场混乱，目前房地产调控趋严一环扣一环，而且冻结二手房，就是要控制买卖量。
控制房价涨跌幅度、控制交易量，目的只有一个就是改变大家对房地产的看法，不要再把房地产当作赚钱，一夜暴富的手段。未来我们需要有一个观念，你可以认为房子可以保值，但不能认为他是赚钱的。慢慢解决大家的预期，不再认为房地产可以赚钱，这个钱就不会再流入房地产了。
当资金不流入房地产，多出来的资金将何去何从，也是一个难点，因为当前股市不足以容纳这么多钱。（当然这不是我们该考虑的问题）
房价不会大跌，更深层次的原因是：购房需求一直都在。
农民要进城就会在县城买房，县城的人想要改善生活，就会在地级市买房，地级市有点钱的人，就想在省会买房，就好像广东有点钱的人更喜欢定居在广州、深圳，不断向上迁移，买房需求永远都在。
据数据统计现在的住房自有率高达70%--80%，还有必要买房吗？
这个数据是平均数，存在一定的偏差，农村住房自有率100%，家家都有宅基地，但这不等于不用买房了、不用改善生活、不用迁移了，所以购房市场依旧巨大。
住房自有率高还有另外一个问题：代表我们的租赁市场不发达，租赁市场不健全，租的房子不稳定、不能落户，所以导致大家到一个新地方就需要买房，所以购房市场需求还是很旺盛的。
人口不断涌入大城市，大城市房价不会跌，但相对小城市，房子建得多，加之人口流失严重，供大于求，所以房价持续下跌，投房君认为：小城市的房价下跌不应该是政策造成的，而和当下的大环境有很大关系。
最后就是大家比较关心的问题：今年为什么频繁采取缩紧调控措施呢？
如果大家都沉浸在房地产的泡沫中，房价还会继续涨，大家会继续投，但几年之后呢？房地产泡沫破碎后果不堪设想，到时不是一小部分人的问题，而是全社会的问题，所以大家不要在抱有幻想，把房地产泡沫拱大，政策上不管是不可能的。
大家好，我是投房君，喜欢就关注我们广州投房志吧，用大白话说楼市，楼市很复杂，我们简单说，希望每位看官看后有所收获。