最近，关于广州楼市降温的新闻，我相信大家看得有点多了。导致很多的买家，都开始犹豫起来：当下，我到底要不要买房啊？
那么，如何判断现在适不适合入手呢？在这里，房产君给大家两个不同的判断思路。
第一、看红盘
因为红盘能够很好的反映出市场的热度。红盘卖的好，也许证明不了市场有多火爆，但红盘都卖不动了，那就真的能说明市场有多冷了。
因此，找一个极具代表性的红盘来研究，我们能准确地测试出当前广州楼市的温度。
第二、看拍地
因为土地市场拍卖的热度，能第一时间反映出开发商的热情。而开发商拿地的热情，又能反映出他们对后市的预判和期望。
话不多说，下面，房产君就以广州极具代表的红盘-和樾府为例，以及第二次集中拍地的信息，来给大家逐一分析！
| 为了买房，很多人愁得走路都没精神了
楼市降温下，和樾府悄悄开盘，竟卖爆了！
众所周知，9月16日晚上8点，和樾府低调开盘。推出1-2#、2-1#两栋楼，合计248套房源，面积涵盖建面约110-130㎡3-4房。
价格嘛，不算便宜，但很多买家却一次性付款。
开盘前，很多人都在窃窃私语：这种行情下，和樾府还要求这么多，应该卖不好吧？
然而，结果恰恰相反，人家卖得相当火爆！房产君群里就有好几位粉丝当晚在吐槽：“哎，我想买的户型和楼层，根本抢不到！”。
最最夸张的是，据现场销售透露，开盘当天有位买家，凌晨3点急匆匆地赶到现场，直接刷卡，而且还是一次性付清的那种！
看到这里，可能有人就要问了：不是说广州楼市降温了吗？为啥和樾府这么傲娇，还能卖这么好？
其实，仔细观察你会发现，和樾府卖得好是有原因的：
1）项目由国企-越秀地产开发。
2）项目位于真正的万博CBD内，地铁、配套出门就是，吃喝玩乐根本不愁。
3）楼下就是约4.6万㎡的中央公园，这种自然资源优势，别的楼盘羡慕不来。
4）和樾府是目前万博CBD核心区域内，唯一在售的新盘。稀缺价值，肉眼可见。
| 和樾府与万博CBD的位置关系
由此可见，和樾府确实有傲娇的资本和条件。
与此同时，我们还能得出一个结论：目前，广州市场并没有大家想象的那么冷。虽然很多媒体大V都在唱衰，但事实告诉了我们，不管市场冷不冷，好地段的好楼盘，都是要靠抢的！
广州集中拍地倒计时，黄埔、南沙地块很受宠
看完红盘的销售情况后，我们再来看看广州第二次集中拍地的报名情况。
据房产君好基友@拆神透露，截至目前，黄埔黄陂斑岭地块，已经有15家房企报名。而南沙横沥岛大元路地块，报名的房企多达16家。
要知道，这两宗土地的竞拍条件非常严苛，既要限地价（溢价不能超过起拍楼面价的15%），又要限房价（黄陂地块限价46795元/㎡，南沙横沥地块限价37896元/㎡），还要限购买人群（50%的买家，必须是首次置业者）。
如此苛刻的条件，开发商为啥还敢踊跃报名？他们是傻子吗？
NO，当然不是，傻的是你们！因为长期来看，房企还是看好后市的。
这也能得出另一个结论：目前广州楼市真没那么悲观！好地段的好地块，房企举牌、竞价依旧踊跃。
不过，大家需要注意的是，这一次土拍可能会出现两极分化的情况，热门区域的好地块，可能很多房企互相争抢，但一些偏远的地块，或许会出现流拍的现象。
| 楼市迷雾之下，该如何买房？
拍地、卖房两极分化下，如何选筹？
那么，在这种拍地、卖房两极分化的大环境下，买房人究竟应该怎么选筹呢？
在这里，房产君不妨直接告诉大家一个选筹逻辑：跟着越秀去买房，大概率不会错。
一方面，越秀地产是广州的实力国企，其美誉度颇高，品质也更有保障。最关键的是，在“三道红线”中，它属于绿档，资金链非常健康。
另一方面，越秀凭借对广州城市发展的理解，以及和广州地铁的深入合作，其拿的地块都相当不错。
| 买房，请认准绿档房企买
2021年，房产君推荐购买的6大好盘
比如，在白云金沙洲板块，越秀地产就有一个全新项目即将面市，它就是 越秀·天悦金沙 。
如果你受不了广钢新城的高密度，特别在意环境和居住舒适度，对配套和教育资源也有较高的追求，那么，这个楼盘你可以重点考虑。
因为，它的核心卖点就是：舒服！舒服！舒服！
1）容积率低至2.88，有山有湖（位于浔峰山下的半山伴湖区域）。
2）周边6大商场环伺，家门口就是学校。
3）100%纯南向排布，有市面少有的专梯入户小洋楼，（即将推出建面约95㎡-160㎡的湖山小洋楼）。
弱弱地问你一句：95㎡纯板式洋房你见过没有？听项目人员透露，住在这种房子里面，能有比别人家凉快2度的风。
啥也不说了，上一张航拍图，你们自己感受！而项目，10月1日就将正式开放营销中心。
| 越秀天悦金沙航拍实景图
当然，在白云还有另外两个项目，房产君也要重点推荐。一个是 越秀天悦云湖 ，另一个是越秀星汇云城。
前者，位于白云区当红炸子鸡板块——白云湖板块。
要知道，白云湖板块在广州十四五规划中，定位那是相当高的。与广州科学城、琶洲数字经济试验区、天河智慧城平起平坐，未来潜力是肯定有的。
位置上，项目更是绝绝子，左侧楼下就是8号线亭岗站，而右侧呢，又紧靠白云湖，景观真的无敌棒。
在8号线沿线上班的人，或者是琶洲附近上班的人，不妨重点考虑。
所以，总结来看，越秀天悦云湖的核心卖点是：地铁口！景观好！价值潜力强！
| 项目与地铁站和白云湖的关系
后者白云 越秀星汇云城 ，则是区域的热销大盘（克而瑞数据显示，2019-2021年，星汇云城连续三年蝉联白云区销冠）。
项目位于同和板块，且在广州中轴之上，部分高楼层单位，既可以观赏白云山景色，又能远眺广州塔夜景，实在让人羡慕。
| 房产君在星汇云城20楼拍摄到的景观
此外，项目自带约1.3万㎡商业街，地铁7站就能直达珠江新城，小区门口更有名校-广大附小（已开学，具体办学规模、招生范围及入读条件均以实际入读时由教育局实际公布的政策为准），价格呢，还特别笋（特价单位5万/㎡起）。
综合条件在白云里面绝对能打，是一个不可多得的好项目。
总结来说，项目核心卖点却是：近天河（直线距离约8km），准现楼，配套全，有名校，性价比高！
| 星汇云城配套实景图
如果你对白云不感冒，想买番禺的话，那么房产君推荐你一个盘—— 星瀚TOD 。
为啥推荐买它呢？
其一，价格处于洼地，总价300万起就能买建面约85㎡的实用三房。
其二，项目家门口就是22号线首段陈头岗站，预计今年就能正式开通。
其三、项目已正式签约引进广外番禺星瀚学校，孩子上学无需担心。
其四，南站目前正在迅速崛起，2021年广州的供地计划中，番禺区共有58宗地块出让，其中，有52宗都在南站。可见，现在入手正是好时机。
总结来说，星瀚TOD的核心卖点就是：便宜！地铁口！有学校！潜力大！
| 项目航拍实景图
下面，我们再来讲讲目前最热的黄埔板块。
如果大家依然想让我推荐的话，我会推荐两个TOD项目给大家，一个是老黄埔全新盘 星航TOD ，另一个则是星汇城TOD 。
前者，位于老黄埔庙头板块地铁5号线上盖，而且地铁就在项目红线内，真正的家门口下楼就是地铁。也是广州目前唯一将开售的5号线地铁上盖盘。待2023年地铁开通后，可直达珠江新城不换乘。
此外，地铁13号线南海神庙站，距离项目也只不过500米左右。是实实在在的双地铁盘。
值得一提的是，这个项目是老黄埔非常难得的低密度花园小区，容积率仅2.44，主打杭派美学花园，对比动辄4点多的高密度小区实属难得 。
据了解，项目9月19日将正式开放示范区，首批将推建面约88-101㎡的3-4房，感兴趣的朋友，不妨亲自到现场去看看。
而谈到 星汇城TOD ，我想大家应该都很了解了吧，毕竟房产君写过好多次了。
这个项目呢，价格不用说，绝对便宜！目前，受限价影响，小户型单价为2.62万/㎡，大户型单价为2.72万/㎡。
如果你在天河或科学城上班，预算又确实不多的话，那么，房产君建议你：买它！
一方面，星汇城距离镇龙站（地铁21号线+14号线知识城支线交汇站）相当近。通过小区商业街16米的桥廊即可直通地铁站，不管是去科学城，还是去天河都相当方便。
另一方面，项目处于知识城南片区，既能享受到科学城的辐射利好，又能坐享知识城的发展红利，未来潜力也非常大。
当然，小区内幼儿园和小学全都有，孩子读书不用担心。其核心卖点，就8个字：价格便宜！交通方便！
最后，房产君再啰嗦一句：最近，很多粉丝都来问我，现在要不要买房，买了会不会高位站岗？
我的答案是：买！
买了后，你也许会站岗，但站一段时间就换岗了，而你不买，就只能一直干望！
房价啥时候不贵？买了后，就不贵了！