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香港楼市大变天?业主亏400万出售,铺王狂抛套现百亿...

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今年以来,香港楼价一口气连升7个月,累积升幅达4.32%;差估署日前公布的最新数据显示,2021年7月份私人住宅售价指数报396.3点,较6月份的394.5点升0.46%,创近26个月新高。

与2019年5月份的历史高位396.9点比较,只相差约0.15%。并较新冠疫情爆发以来的2020年2月的373.4点之最低位,合共累计上升了6.13%。

经历了连续的上涨之后,最近港楼又出现了上涨乏力的信号。不仅有香港铺王家族疯狂套现出货,更有业主大幅降价求售的个案出现。

套现百亿后,香港铺王家族再出手

香港舖王邓成波今年5月14日离世后,其家族至今已累积沽出超过42项物业,包括工商舖、住宅及停车场等,合共套现约96亿元

市场消息透露,邓成波家族正部署新一轮沽货行动,市场流出一份新放售名单,涉及超过39项物业,合计市值高达约47亿元,当中包括屯门「龙床盘」菁隽的基座商场舖位及一篮子车位,叫价约4.6亿元。

据市场流出的一张全新放售名单资料,邓成波家族新一批拟放售物业包含旧楼住宅、写字楼、酒店、工厦、舖位、商场等,分布全港多区,包括铜锣湾、北角、湾仔、尖沙咀、旺角、油麻地、何文田、深水埗、美孚、红磡、土瓜湾、观塘、新蒲岗、葵涌及屯门。

当中,最瞩目为屯门住宅菁隽的基座商业部分,涉及1至3号商舖、商场连平台,以及47个私家车位和5个电单车位。商舖部分面积约32,034平方呎,现况交吉,意向价高达4.6亿元。

此外,该家族同时放售美孚新邨1期一个面积约26,667平方呎的巨舖,意向价约3亿元。该巨舖现由综合教育中心承租,每月租金收入约46万元,若以意向价成交,回报约1.84厘。

市区物业方面,较大额的物业包括油麻地美迪宁广场多个地舖、一楼至三楼等一篮子物业,面积共约30,226平方呎,虽然物业未有提供意向价,但该批物业现时每月收租约171.82万元,若以3厘回报估算,市值也高达约6.8亿元。

此外,观塘开源道62号骆驼漆大厦1座、2座及3座多个地舖及部分楼上舖,亦同时推出放售,同样未设意向价。相关物业面积约19,998平方呎,部分用作收租、自用,另有部分交吉,现时租金收入为每月约150.83万元,同样以3厘回报估算,市值高达约6亿元。

正在进行改建工程作酒店用途的港岛写字楼物业,也成为邓氏家族放售目标。如湾仔骆克道382号庄士企业大厦,全幢推出放售,叫价6.2亿元,其中写字楼部分佔11,750平方呎,而酒店部分佔11,331平方呎。

住宅方面录多宗低价沽售,一业主亏逾400万出售

有业主见股市波动加上政策消息不绝,已看淡后市,遂以2,200万元急沽北角柏蔚山高层三房户,帐面损手逾420万元。

据知,涉及的柏蔚山3座高层单位,实用面积约908平方呎,属三房一套房间隔,新近以2,200万元沽出,成交呎价24,229元。原业主于2018年6月份以约2,624万元购入上址,持货至今三年,现沽货帐面蚀约424万元,贬值约16%,如计及佣金等杂费,实际蚀幅更大。

据代理透露,单位的三年额外印花税(SSD)期限于今年7月期满,业主随即放盘,初期叫价2,700万元,放盘约一个月,见近期股市市况波动,加上政策消息不绝,「怕迟下更难卖出」,遂减价500万元加快沽货。

港岛区方面,由于个别屋苑成交有所放缓,有天后柏景台业主因急于放售,不惜低银行估价逾两成沽货套现。中原地产透露,柏景台2座低层B室,实用面积约1,128方呎,三房套间隔,坐享开扬维港海景。

原业主心急套现,终以3,180万元易手,成交价较银行估价低约20%至25%,亦较市价低约10%,折合平均实用呎价约28,191元。原业主于2012年8月以2,455万元买入单位,持货9年,帐面获利725万元,单位期内升值约30%。

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