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今年以来，香港楼价一口气连升7个月，累积升幅达4.32%；差估署日前公布的最新数据显示，2021年7月份私人住宅售价指数报396.3点，较6月份的394.5点升0.46%，创近26个月新高。
与2019年5月份的历史高位396.9点比较，只相差约0.15%。并较新冠疫情爆发以来的2020年2月的373.4点之最低位，合共累计上升了6.13%。
经历了连续的上涨之后，最近港楼又出现了上涨乏力的信号。不仅有香港铺王家族疯狂套现出货，更有业主大幅降价求售的个案出现。
套现百亿后，香港铺王家族再出手
香港舖王邓成波今年5月14日离世后，其家族至今已累积沽出超过42项物业，包括工商舖、住宅及停车场等，合共套现约96亿元。
市场消息透露，邓成波家族正部署新一轮沽货行动，市场流出一份新放售名单，涉及超过39项物业，合计市值高达约47亿元，当中包括屯门「龙床盘」菁隽的基座商场舖位及一篮子车位，叫价约4.6亿元。
据市场流出的一张全新放售名单资料，邓成波家族新一批拟放售物业包含旧楼住宅、写字楼、酒店、工厦、舖位、商场等，分布全港多区，包括铜锣湾、北角、湾仔、尖沙咀、旺角、油麻地、何文田、深水埗、美孚、红磡、土瓜湾、观塘、新蒲岗、葵涌及屯门。
当中，最瞩目为屯门住宅菁隽的基座商业部分，涉及1至3号商舖、商场连平台，以及47个私家车位和5个电单车位。商舖部分面积约32,034平方呎，现况交吉，意向价高达4.6亿元。
此外，该家族同时放售美孚新邨1期一个面积约26,667平方呎的巨舖，意向价约3亿元。该巨舖现由综合教育中心承租，每月租金收入约46万元，若以意向价成交，回报约1.84厘。
市区物业方面，较大额的物业包括油麻地美迪宁广场多个地舖、一楼至三楼等一篮子物业，面积共约30,226平方呎，虽然物业未有提供意向价，但该批物业现时每月收租约171.82万元，若以3厘回报估算，市值也高达约6.8亿元。
此外，观塘开源道62号骆驼漆大厦1座、2座及3座多个地舖及部分楼上舖，亦同时推出放售，同样未设意向价。相关物业面积约19,998平方呎，部分用作收租、自用，另有部分交吉，现时租金收入为每月约150.83万元，同样以3厘回报估算，市值高达约6亿元。
正在进行改建工程作酒店用途的港岛写字楼物业，也成为邓氏家族放售目标。如湾仔骆克道382号庄士企业大厦，全幢推出放售，叫价6.2亿元，其中写字楼部分佔11,750平方呎，而酒店部分佔11,331平方呎。
住宅方面录多宗低价沽售，一业主亏逾400万出售
有业主见股市波动加上政策消息不绝，已看淡后市，遂以2,200万元急沽北角柏蔚山高层三房户，帐面损手逾420万元。
据知，涉及的柏蔚山3座高层单位，实用面积约908平方呎，属三房一套房间隔，新近以2,200万元沽出，成交呎价24,229元。原业主于2018年６月份以约2,624万元购入上址，持货至今三年，现沽货帐面蚀约424万元，贬值约16%，如计及佣金等杂费，实际蚀幅更大。
据代理透露，单位的三年额外印花税（SSD）期限于今年7月期满，业主随即放盘，初期叫价2,700万元，放盘约一个月，见近期股市市况波动，加上政策消息不绝，「怕迟下更难卖出」，遂减价500万元加快沽货。
港岛区方面，由于个别屋苑成交有所放缓，有天后柏景台业主因急于放售，不惜低银行估价逾两成沽货套现。中原地产透露，柏景台2座低层B室，实用面积约1,128方呎，三房套间隔，坐享开扬维港海景。
原业主心急套现，终以3,180万元易手，成交价较银行估价低约20%至25%，亦较市价低约10%，折合平均实用呎价约28,191元。原业主于2012年8月以2,455万元买入单位，持货9年，帐面获利725万元，单位期内升值约30%。
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