我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，最近看到祥符板发展的越来越好，未来房价可能会不断上涨，就想要入手一套进行投资，但不知道这里未来发展前景到底怎么样？升值空间大不大呢？
杭叔：你好，祥符发展成熟，商业配套齐全，教育资源丰富，交通便利，居住氛围浓厚，比较宜居，近年来楼市热度逐渐升高，房价不断升温，土拍价格较高，新房摇号人数较多，中签率较低，限售严格，这个板块有发展潜力，未来将有较多大型购物中心入驻，商业配套齐全，还有多条轨交线在建，交通路网逐渐发达，未来将有更多名校，享有优质的教育资源，非常值得购买。祥符目前房价较低，性价比较高，吸引较多有自住需求的购房者，比如自住的刚需和地缘性改善人群，有需求的购房者要及早入手。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：杭叔你好，本人在杭州工作，有杭州购房资格，今年计划在杭州买房，预算有限，打算先买二手房，看到身边有朋友是买带学区的老破小，自己也想先买主城区带学区的老破小过渡一下，觉得怎么样呢？
杭叔：你好，首先你要明白杭州现在二手房情况，在去年年初，受到疫情影响，二手房市一度归于零点。到了去年底，杭州的二手房市场的成交量比去年远远增长了25.9%。除了成交量的变化，还出现了两个变化：1.区域结构的改变，余杭区变得更受青睐，杭州的优势区域在政策之下出现了改变；2.住房面积的增加让一些较为破旧的房源凸显了劣势。基于以上对于想要二手房置业的建议，要重点关注热点区域，特别是资源配置较为完善的，如萧山、余杭、西湖、拱墅；要重点关注较适合刚需的房源，这些房源具有未来升值的可能，不管是置业还是未来投资都是很好的选择，不要因为地段、学区就轻易入手“老破小”，不要看别人买啥自己就买啥，适合自己实际情况的房源才是最好的房源。
提问：杭叔，你好，坐标上海，手上有200万首付，在上海估计只能挑选一些偏远地区，不知道杭州和上海哪个区域更好一些？
杭叔：你好，首付200万，在杭州大概能够入手350万左右的房子，宁围、丰收湖、华丰等板块都还算符合要求，也靠近市中心，生活通勤也都比较便利，可以看一看。尤其是宁围，基本上就是陆家嘴紧邻的下游板块，距离上海并不算太远。总体上，相同的价位能够在杭州买到一些地段相对比较好的房子，舒适度也比较高，但是投资利益的话可能还是上海会好一些。
提问：杭叔，您好，目前预算800万左右，想在比较核心的地段买好点的房子，暂时没有学区需求，不过如果有的话更好，就不用为以后孩子上学操心了，请您帮我推荐一下，谢谢。
杭叔：你好，杭州地段好一点的房子均价六七万，当然顶级房子面积也大，如果预算可以放宽到1000万，建议去试着摇江河汇、望江新城等板块，中签难度大。也可以考虑申花、文晖板块，生活氛围浓厚，配套成熟，文晖新房限价5.1万，户型选择面较大。如果也考虑二手房，不用摇号， 主要还是要给自己的需求进行梳理排序，然后再去选择。