刚刚过去的中秋假期，楼市调控也不曾闲下脚步。9月18日晚，厦门突发新政，明确新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易；在稳预期上，提出开发企业办理预售许可时需承诺半年不调价等措施。
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新政有哪些变化
从严控交易时间方面来看，厦门进一步管控住宅上市进度。近年来，该市岛内楼市火热，据58同城、安居客数据，厦门二手房均价为50127元/平米 环比上涨0.21%。为抑制投机投资性购房，坚持房住不炒定位，进一步满足刚需和改善型群体住房需求，稳定市场预期，不得不将交易时间范围拉长，以期待能打击炒房行为。
其次，新政首次将法拍房加入限购范围，这主要是为了防止炒房客利用政策漏洞购入房产再转手高价卖出。
此外，厦门市还规定开发商半年内不得调整价格，进一步稳定楼市状态，督促实行实价销售。从另一角度来看，价格稳定，则消费者心理预期稳定，毕竟多数人都是买涨不买跌的心态，如果价格半年内保持不变，人们的投机心理就会有所减少。
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楼市未来走向
和厦门相同，不少城市调控力度越来越严格，目的就是为了坚持房住不炒定位，严厉打击炒房行为。比如之前的西安、程度、深圳等城市出台二手房指导价后，多地交易量迅速腰斩。同时，买方更加冷静，保持观望态度居多，楼市进一步降温。
此外，上海、深圳、北京等多个城市正在逐步完善保障住房体系，尽力解决青年住房难等问题。一系列动作之下，楼市未来的走向已然清晰明了。
给大家讲个例子，你们可能会看的更明白。前段时间深圳某豪宅楼盘一套房子总价超千万，当初火热之时一度需要排队抢购，但熟料业主近期闹着要退房，声称开发商与当初承诺不符。
有网友表示质疑，认为这些业主是因为房子买贵了，没有涨价所以要退房。且不说这个是否是真实的退房原因，但从中我们看出一点，这个时候还想着房价会大涨特涨的人是不明智的。
的确，相对于投资获利周期较长，交易税费相对较高的商业地产，住宅确实更有升值空间。但可以看到的是，住宅调控正在一步一步加强，无论是交易时间还是放款难度，都让其利润空间被压缩。这时候回头再看商铺类产品，每个月稳定的租金现金流可能还更加实打实一些。
就未来趋势看来，住宅产品应以改善居住条件为主，而非数量取胜。小楼认为，若想优化手中资产，可以在手头宽裕的情况下，配置繁华商圈的小面积商铺获取现金收益，而非一味地购置住宅。