今天聊聊星河湾
星河湾是一家不论如何都不能忽略的企业，不是规模，不是故事，而是星河湾背后输出的项目
依稀记得星河湾刚进入上海的时候地产业内的狂欢，所有人都期待星河湾可以给上海楼市带来不一样的产品观
每周二的同行接待日的习俗也来自星河湾络绎不绝的参观需求
那这么多年过去了，你认为星河湾的产品出现变化了么，星河湾如今自己是怎么面对产品的，星河湾怎么理解客户
2021年似乎有一个新的答案，星河湾版本内的4.0横空出世了
星河湾做产品总是比想象中的要格格不入
上海星河湾至今已经有十多年了，开发进入第三期也是最后一期
我本以为还是原来那个样子，没想到拿出了一款我觉得可能未来很长一段时间都不会有的产品样貌
全水系景观体系
夸张到什么程度
在沙盘随便拍一张照片是这样的
几乎每一栋就像是长在水里的一样，整个社区看上去全是水
这种场景实在是太少见了
各位有没有想过，为什么如今的商品房几乎不太做水景
而且哪怕是水景也是那种硬质小水景，那种大围合的水景小区好像越来越少了
其实道理很简单，就是社区做水景难，不仅成本高而且工艺难，一不小心就是那种给自己自找麻烦的那种
而这一次星河湾就给自己找了麻烦，迭代出一个4.0版本
大家记住，后面你看到的都是实景
01
为什么这么说，也是因为星河湾遇到了一块极少素质的地块
对于上海星河湾三期来说，不得不说天然景观资源非常的好，在地块两侧，有着天然水系的包裹
哪怕不做任何的处理，这也是一个水资源极其丰富的项目
而在东北侧拥有极强水系的背景下
星河湾选择把水系引入整个社区
项目约9万的占地，有约5.5万方的水系，南侧人工水系是3.1 万，规模大概是3个太平湖
从鸟瞰图可以看出，通过整个的规划和开挖，把天然水系在社区内部每一栋都有一个贯穿之后，然后再流出
这是一个浩瀚的体系，因为全水系意味着整个地下车库的隔板需要加厚，而且不仅加厚一点点，几乎是需要完全加厚的那种
当然如果仅仅是开挖，那还是简单的
引入水系进入社区，背后就意味着要对这一滩水负责，这水要活要清澈要干净，不然这完全就是一个巨大的负担
所以我们看到了在样板段阶段星河湾就开始在水系中种植浮萍生物用来净化水质
除此之外
还会有一些动物的存在，让水系的生态更加平衡，加上周围树种的配合
从这一些举措你可以看到，星河湾对于做水这件事是认真的
不仅认真，还对这水长期负责
各位要注意，这是在营销展示阶段，一个在多数开发商眼里抢截点抓回款的时间，但是星河湾却在做这件事
一来可以看出水系处理确实要比想象中的更久的时间，二来也是看出星河湾对水系的态度，从来不是简单的展示而已
但是只要时间投入效果总是好的
整个区域内的水系在星河湾社区内流淌之后反而呈现出更好的效果
这种水质好到什么程度，这里有一个夸张的例子
已经可以在这里做水上运动的表演了
但是单纯地做出水对于星河湾来说并没有什么，在整个行业内极度稀缺的水系体系里
星河湾在水之上再造景观
可以看到很明显，在水景体系下，所有的资源都没有被荒废
星河湾用新中式的风格在整个水系上架空出一个体系
我们可以看到，在水系中央，建筑宅边，都会有这样中式元素的亭台楼阁
大家可能会好奇为什么要在社区内植入这样的中式元素
其实当你身临其境的时候就会发现，也是因为这些元素的存在，他可以对景观空间进行二度结构
从而让整个景观体系不那么枯燥，真正实现移步换景的效果
因为有这些元素的存在，看上去是一个完成的水系，但是被分割为 1 条带状岛链和 8 座点状岛
从而让整个景观更加有层次感
什么意思，整体我的感受就是，星河湾在一个本来就很难的命题上又自己给自己增加了难度
目的就是为了给用户交付出一个不一样的社区
一个全是水但是又看不腻的社区
02
好，写到这里，还有一个核心疑问
你说星河湾有钱任性没有关系，但是你可以保证这个水系以后可以保养的好么，以后不会长蚊子或者滋生细菌么
确实是，如果说做水景很难，那么维系水景就是难上加难
因为后期的运营都依赖物业，而没有足够的成本投入是不可能把水景保持下去的
这也是如今一手房项目不做水景的原因
那星河湾怎么样
不要看他说的，要看他做的
为了解答他的疑惑，我特意去了趟上海星河湾一期，一个交付差不多十年的社区
虽然说一期没有那么夸张的水景体系，但是建筑宅边依然有不少的水系
我去仔细看了下
不论是桥边的主体水景
还是宅边这种小景，都保持得非常好
水清澈见底，水生植物都能存活，并且因为植被的搭配选材，做到了几乎没有蚊子苍蝇这些异物
可以看出星河湾的物业为此做了足够的投入，对我们而言对于三期那样的极致水景也就有了更多的期待
当然，还有一个问题，也是我的困惑：做水景很好，但是社区没有完整绿地，好像小孩子没地方可以跑步玩耍
是不是不少人也有这样的困惑，毕竟很多景观除了拿来看，还要拿来玩的
我在沙盘里看到这个细节
是的，在三期的最南端你可以看到这样的廊桥
这个廊桥的目的是链接一期社区的，换句话来说对于三期和一期是一个完整的大社区概念
三期业主可以到一期共享那一部分互动的景观区域，一期业主也可以到三期来看水景
星河湾本来住的人就不多，这样的人口流动完全不会影响私密性和安全感
整体的规划非常大胆，各种细节都有考量，用户的疑惑都提前做好预案
所以有足够的理由对上海星河湾这个4.0版本有着足够的期待，期待它未来完全落成的样子
03
为什么可以期待，因为上海星河湾一直以来都是高预期的交付，高规格的规划
这是一个我入行时候就有的项目，星河湾的另类在于他开发的比较慢，但另类的另一侧，很多的规划也确实很有前瞻意识
不知道各位是否还记得整个星河湾的大盘规划，如今看来已然还是业界良心了
从总平图可以看出，整个地块外部整体的展示面全部被配套完全的包裹
所以换句话来说，对于住宅区域而言，换来了完全的私密和安静
那个标志性的钟楼成为展示面最强的建筑体，成为项目的精神堡垒
而且仔细看可以看到，住宅区域相比较外部地块，有一个明显的坡度抬高
这个目的是为了住宅的私密性可以更好
除此之外，哪怕是唯一一条内部的市政道路，我们也看到星河湾做了统一的修缮，并且两侧加宽的树阵的排布
这一切为了什么，还是私密性
所以可以看出星河湾做事的极致性，或者说纯粹性
就是他做事确实不太考虑别人，就是想要这么做，并且把它充分地做好
仅此而已
所以交付了十年的项目，如今去看
他的地面铺装，树阵，建筑立面都能保持一个不错的效果
整个社区在时间的过程中显得熠熠生辉，而之所以能够如此
这背后都是来自前期的品质把控和后期物业高频的场景维护，才会有如今这个样子
这或许就是这家企业敢在如今给自己如此找麻烦的原因，团队足够认真，企业这么久以来也确实有这方面的基因
一个不可能的命题如今在星河湾手上正在输出一个接近于绝版的社区方案
04
其实写到这里还只是写了上海星河湾三期的一个侧面，关于很多细节今天还来不及解读
比如我们看到星河湾在坚持过去十年的传统的同时，也看到了室内元素的创新
精装修融入了不少智能化的系统
对于豪宅而言收纳体系也非常完善，包括特别有趣的是这一次针对墙纸区域还有很多颗粒度特别小的细节
就一张图
大家看门两侧的分别背景墙、地面、踢脚线、吊顶各个区域的处理，都做了非常多层次感的处理
这些元素其实今天来不及和大家解读，但是如今的星河湾呈现在各位眼前的是一个什么样的人设画面
是一个遇到一个好地块完全不妥协极致的想要做一件自己想做的作品画面的感觉
星河湾在无数地方在给自己找麻烦，我也看到其实无数地方可以妥协但他并没有
这或许就是这家企业的态度
我们都知道规模和品质一定不是正相关的方向，星河湾这么多年对于品质的坚持当然有牺牲
不过庆幸的是牺牲了一些之后，在产品力上不仅有坚持，而且有了升级
和操盘团队聊天，他们兴奋的和我说这4.0之后未来还有5.0,6.0的各种升级，可以看出他们对于产品的执念
在这个程度上，我一度担心星河湾会不会绝种，绝种之后我们就少了一些稀缺样本，也少了这样非常少有的社区规划案例
有兴趣的朋友可以去看看这个项目
三期开发完之后，上海星河湾就要完整交付了，在上海再买到纯粹星河湾项目的机会也越来越少了