我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，你好，我是东莞人。这两天看网上的新闻，东莞人口常住人口数据，发现塘厦这个地方居然人口密度很高。塘厦为何能吸引这么多人，还能留住这么多人？
回答：塘厦以49.84万的人口数据，获得全市季军。在塘厦，每平方公里的土地上，生活着4564人。人口密度，是全国平均水平的31倍。
塘厦最新城市规划，分为四大板块——城市综合服务区、高铁经济产业区、临深片区集聚发展区、生态文化旅游区。
四大板块，最看好以林村为核心的高铁经济产业区。高铁，就是注入塘厦的新鲜血液，它将创造出塘厦从未具有的经济模式和产业基因。东莞南站，百万级人流的高铁经济生态圈，注定是塘厦未来新增人口的核心区域。
提问：楼姐，预算100万，佛山和珠海哪一个城市更适合上车，投资获利空间更大？
回答：佛山更适合上车，投资获利空间更大。
佛山上半年总共卖出新房57537套，珠海上半年总共卖出新房28560套，佛山的楼市行情比珠海更加火热。
提问：楼姐你好，我2018年在珠海买了一套房子，有贷款记录，已还清房贷。
现在准备在广州买房，是几成首付？
首付140万，有新房楼盘可以推荐吗？
回答：根据你的情况，是4成首付。
首付140万，总价350万以内，在广州买房，可以选择的新房楼盘：
万科幸福誉、碧桂园云顶、保利拾光年、绿地常春藤、越秀·滨湖臻品系、品秀·星瀚、品秀·星樾。
在下半年买房，可以优先选择这7个新房楼盘，是350万总价以内的最佳投资选择。
提问：楼姐你好，我小孩也快到上学的年纪了，有置换房子的打算，想看看有哪些好一点的校区划分情况呢？
回答：数据显示，今年9月份，广州新开学学校达134所，计划招生数新增近4万个。
这批新开学学校中，有不少是省市属优质中小学校或成员校，如清华附中湾区学校、增城广大附中实验小学、黄埔华师附实验学校等。
在教育集团化管理的政策下，优质的学校越来越多。
同时，在“双减”政策下，教育也更趋向公平化。
但往往其对应的社区，都是售价不菲，如黄埔的大壮名城、番禺的珠江铂世湾，网签价 一个5.8万+/平，一个破4.3万/平。
留给刚需的机会，实在屈指可数。
提问：楼姐您好，我是西安人，最近西安突然发出楼市新政，全面限售五年，对楼市有什么影响？
回答：3月30日，西安突发楼市新政，针对购房者、房企和住宅供应下了几条通知。
对于购房者，提高买房准入门槛，全面限售五年，同时调整了刚需家庭无住房转让记录的年限。
对于房企，规定超出“三条红线”的房企不能参与土地竞拍，更重要的是，学抄深圳的作业，建立二手房交易参考价格发布机制。
提问：楼姐，有想在增城的新塘买房的意愿，不知道附近的交通规划怎么样？便利吗？
回答：新塘目前开通的地铁：13号线和穗莞深城际。
新塘出发，15分钟至广州东站，达深圳机场仅需40分钟。
地铁13号线，穿越白云、荔湾、越秀、天河、黄埔、增城六区，串联起环市东、珠江新城、金融城、鱼珠港、新塘凯达尔等五个中央商务区。
提问：楼姐，请教广州主城区以内，最有投资价值的板块是哪几个板块？最好列一个先后顺序，有参考楼盘更好，感谢。
回答：根据投资价值，先后排序，推荐的板块：金融城→老东山→南沙南→工业大道、旧黄埔→长岭居→琶洲→东圃→老芳村→黄阁。
一些排名靠前的板块，可供参考的新房楼盘：碧桂园云顶、万科金域悦府、保利东郡、时代天境、金茂万科都会四季、品秀星图、越秀星汇云城、恒大阳光半岛。
提问：楼姐，想在广州落户。但是像广州的中心区落户是比较严的，我要落户的话花费时间相对要长一些。看到从化一些区落户相对比较宽松，想知道从化的交通怎么样呢？
回答：从化周边有知识城、健康城、空港城这三大千亿产业集群环绕，政府也将太平镇纳入为知识城的扩容区。
这三大集群城的项目均价基本都是2万-3万多的价格了，也没有下跌的趋势，相比于此，太平镇目前1.8万-2万左右，处于价格洼地，适合刚需买家落户购房。
提问：楼姐您好，我是厦门人。打算在厦门这边买房，首付180万，想买个以后能增值的房子，二套房，不自住，学区不是硬性，但感觉更容易升值，请问岛内比岛外买更好吗？能推荐一些区域吗？
回答：二套房如果还有一套按揭没有结清，首付要7成，也就是只能购买250万左右的房源，岛内可以考虑小户型的房源，如松柏片区，火车站片区，莲坂片区，思北片区等，岛外的话也要首选核心区域有地铁且教育资源较为丰富的房源。
提问：楼姐好，房子总价218万，商业贷款114万，贷30年，是用等额本金好，还是等额本息好？
另外，房贷利率在以后会根据银行的每年利率而改变吗？还是说现在定多少，以后的30年期间都是这个利率呢？
回答：如果你的理财收益高于银行贷款利率，选择等额本息是最佳选择。
如果你的理财收益低于银行贷款利率，选择等额本金是最佳选择。
你在办理房贷时，可以选择“固定利率”，房贷利率在贷款期间不会改变；你如果选择“浮动利率”，房贷利率在贷款期间会改变。
本文来源：广州楼姐