2021年，是房地产剧烈动荡的一年。
来自中原的统计，前8个月，全国调控次数超过420次。土地出让规则全面洗牌，集中供地、限地价、限房价、限购买人群......多管齐下，可谓前所未见。
可以这样说，2021年对整个行业而言，短炒时代已经过去！
也可以这样说，接下来的几个月中，凛冬将至。不论是开发商还是买房人，日子都不太好过：
真相1：泰州一批业主很是担忧，二手房市场降价潮正在上演，同时中介门店在夹缝求生； 真相2：银行额度紧张，放款太难，房贷利率上涨，现在买房要多掏不少利息钱； 真相3：房企日子不好过，今年全国已经有200多家房企破产。（来源：人民法院官网）
二手房市场降价潮正在上演
泰州一批业主慌了
房地产市场出现各种暴雷，很多房东有些悲观，开始抛房。
据诸葛找房显示，目前泰州二手房新上房源687万套，其中24小时之内的降价房源，多达174套，这个数字已经远超平时近乎3倍。
值得注意的是，这个数字并不包括其他一些网站平台和线下门店。
二手房的挂牌量在持续增加中，而又卖不动，处于买方市场，因此未来二手房市场在很长一段时间内都有可能陷入横盘状态。
房价一直坚挺的姜堰区，最近多个热门小区房东也开始带头降价。
这些平时活跃在二手房市场，甚至旺季房源供不应求的小区，如今出现价格松动，是区域进入淡季的强烈信号。
截图来源：诸葛找房
同样在海陵区，很多热门小区现在都开始陆续出现抛房情况。
比如恒景国际花园，因为地段优越，加上本身有优质教育资源，所以房价很高，上半年成交价约1.8-2万/㎡。
截图来源：诸葛找房
我打开房源信息详细看了下，发现目前17722元/㎡的价格，已经打破原小区最低价。
截图来源：诸葛找房
虽然面积稍大，但在楼层、装修方面都比较不错，这个价格买在城南，而且靠近学校，很不错。
截图来源：诸葛找房
对此，不少中介对下半年二手房行情表示并不看好，一些较为平稳区域已经开始出现中介门店转让，转行的情况。
泰州多家银行额度收紧
下半年贷款并非易事
影响二手房成交量的原因还有金融政策的收紧，据了解，目前泰州多家银行的额度都在收紧，而二手房贷款更是出现困难。
金融政策的频频收紧影响了买卖双方的心理预期，观望心态日益浓厚，尤其是买家不敢轻易出手，直接导致二手房市场在本该是旺季的“金九”里遇冷。
从利率涨幅来看：多家银行房贷利率首套5.5%，相比上半年均有所上涨，有部分银行经理甚至表示，利率高，放的快；利率低，则需要等。
信贷的收紧，让市场流动性在变慢。很多想要置换买房的人，只能在苦苦的等待。楼市金融收益预期变低，也阻挡了一些人涌入房地产的热情。
房企日子不好过
已经有200多家房企破产
如今房企拿地要求越来越严格，盈利空间非常有限，稍不注意就会面临亏损，开发商的日子也不好过。
近日甚至有谣言称某房企被收购，随即被辟谣。对此有业内人士点评：房地产行业正在进入寒冬，风声鹤唳、草木皆兵，坏消息不断，这才是开始。
据人民法院公告网显示，2021年已有200多家房企破产。
从大环境来看，今年以来，央行“三道红线”降负债率的要求，曾一度让开发商泪奔。
紧接多个一些热点城市，推出集中供地，摇号抢地的土拍政策，在如此竞争更激烈的土地市场，一些资金有限的小型房企可能会被逐渐淘汰。
对于一些小房企，不拿好地打不出名声，拿好地有没有大房企那么强的资金，在大城市生存会进一步面临危机，只能慢慢下沉到小城市去了。
可以发现，在新的大环境下，房地产市场正面临困境。
作为买房人，依旧坚持房住不炒，理性看待房价，按需求购买。
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