常州东扩西进战略已实施多年,钟楼区一直执掌了西大门的话语权,而钟楼新城一直都是重点发展的重要板块。

近日,常州自然资源与规划局公布了最新城西分区规划调整,钟楼新城拟规划一处纯住宅用地,一处商住混合用地和一处幼托用地。

此次规划范围为钟楼区北港老街,界面老旧,身处其中一秒梦回上世纪90年代。

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1、钟楼北港最新规划公布,拟新增住宅用地+幼托用地

据常州自然资源和规划局公示,城西分区CX0307、CX0309基本控制单元部分地块控制性详细规划(修改)批前公示曝光。

图源:常州自然资源和规划局

调整重点如下:

①梧桐路以北,水杉路以南地块为纯住宅用地,规划更纯粹;

②梧桐路北侧、玉龙南路西侧原规划1处文化中心、1处基层社区中心及梧桐河南侧、童子河东路东侧原规划1处公交首末站调整至梧桐路南侧、玉龙南路西侧规划商业地块内,同时该地块内新增1处体育中心。

③童子河东路东侧、梧桐路北侧规划幼儿园调整至梧桐路南侧、童子河东路西侧地块内。

④童子河东路东侧、梧桐河南侧用地性质由商业用地调整为商住混合用地。

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图源:常州自然资源和规划局

此次规划调整意味着什么?

必须注意的是,目前规划局公示的是拟修改规划,这也就意味着,后期规划是有一定变动的可能性。但就目前情况来看,新调整的规划设计更加合理。

我们将范围放大,从百度地图上可以看到,在拟修改规划用地北侧为钟楼实验小学和中学,这一次规划调整新增幼托用地,进一步平衡了板块内教育资源分布。

除此之外,将原本与住宅地块紧密相连的问题中心调整至梧桐路南侧,住宅地块整体形状更加方正,便于后期楼盘规划。

地块现状如何?

我们不难发现,此次规划调整的片区,地理位置是有一定优势的。我今天上午到达地块现场发现,此次规划调整的片区是钟楼北港街道范围内的一条老街。

地块上大部分都是年代久远的民房建筑,道路两旁还有很多商铺,一眼就可以看出已经有些年头。

很多店铺还维持着上个世纪的风格,看起来年代感颇重。除此之外,还有一些已经搬空待拆迁的厂房,全部都已空置。

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如果后期地块上有所规划动作,其实对于当地居民而言,也是一件好事。

地块周边配套怎么样?

此次规划调整区域周边生活氛围浓厚,周边有御源林城、景瑞曦城、宝龙国际花园、梧桐香郡花园、梧桐苑等小区环绕,生活氛围浓厚。

自然资源方面有青枫公园和钟楼环保主题园;商业方面,周边有宝龙城市广场,满足生活需求。

2、资本强势进驻,万元地诞生,钟楼未来发展潜力大

虽然钟楼区相较于常州其他区域,整体发展速度稍缓,但发展还是稳健的,所以依旧可以吸引很多开发商进驻。

上周刚刚落幕的常州第2场土拍,苏高新、金隅分别拿下机床厂地块和城建学校南地块。

机床厂地块:苏高新拿下

地块位置:地块位于钟楼区新闸街道,东至南凤河、南至运河路、西至新庆路、北至吴塘路

用地性质:主要为二类居住用地,兼容商业用地

可售住宅起始楼面价格:10775元/㎡

成交楼面价:11003元/㎡

地块内公共交通便利,邻近龙江路高架、运河路、茶花路,1公里范围有地铁2号线青枫公园站。

还有钟楼二实小、北师范常州附属学校等教育资源,荷园、青枫公园2大自然资源,以及社区服务中心、卫生服务站、菜场,生活配套齐全。

城建学校南地块:金隅拿下

地块位置:地块位于钟楼区五星街道及北港街道,东至海棠路、南至棕榈路、西至月季路、北至梧桐河南路

用地性质:主要为二类居住用地,兼容商业用地

可售住宅起始楼面价格:12892元/㎡

成交楼面价:13736元/㎡

地块中小学安置去向:小学为常州市冠英小学第二校区(新建);中学为城西分区CX03规划初中,未建成投用前在常州市钟楼实验中学过渡。

钟楼区未来发展还有很大潜力,目前钟楼新城核心位置在售楼盘仅剩下龙城金茂府少量房源在清盘,后续供应量也已跟上步伐。

城市向西发展,邹区规划打造钟楼高新园,融创龙宸映房价也已突破2.5万/㎡。期待未来钟楼区还有更多利好进驻。

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