公寓40年和住宅70年产权到底有啥不同？

公寓房源凭借着低价、高得房率的优势受到不少年轻人的青睐。但其40年产权和高昂的水电费一直也是不被市场广泛接受的一个缺点。那么公寓40年产权和住宅的70年产权到底都有那些不同呢？

土地使用性质不同

40年产权和70年产权的产品最本质上的区别就是土地的使用性质不同。40年产权的公寓户型，其土地使用权为40年商业用地性质，建的是公寓，商铺，写字楼。

而70年的产权为普通住宅，土地使用权为70年，是住宅用地。

此外，根据《物权法规定》：住房建设用地使用期届满时，自动续期。至于如何自动续期，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。

即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。

生活成本不同

40年产权的商业用地，在使用水电、煤气、供暖等均按商业标准收取，是普通的民用2倍左右。70年的普通住宅用地可享受民用水电、煤气、供暖价格。

银行按揭贷款比例、年限不同

40年产权的为商业用地，只能使用商业贷款，且贷款额在50%以内。70年产权的为普通住宅用地，可使用商业、公积金两种贷款方式，可享受国家最高80%的贷款政策。

另外，40年产权的商业用地，贷款时间最长为10年。70年产权的普通住宅用地可支持最长贷款年限30年。

来源：新浪房产、乐居福州新闻中心丨编辑：summm

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