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买方等得起,房东耗不起,福州安置房交易新规出台谁更慌?

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都教授说房 2021-09-21 11:52

前不久的文章已就福州安置房上市交易新规做了解读,大家现在也都清楚,其实这次调整只是收回了一些原本给予安置房的税收优惠,今后满不满二的认定标准一视同仁,让拆迁户多交点税罢了。但令人匪夷所思的是,这段时间以来还有一些人觉得这是为了不让安置房大量上市冲击楼市,认为这是为了保新盘,甚至有人以为这是限售安置房。

真实情况是这样吗?我们回顾一下贴出来的通知,上面可没有一个字提到限售,满二与否也只是影响计税金额,并没有不让拆迁户卖房啊。很显然有人误解也是某些房托黑中介和黑心自媒体有意歪曲解读的结果,这种现象我们早已见怪不怪。这些年来,他们要么炮制散布谣言,要么故意曲解政策文件,无论任何事情都可以推导出利好楼市房价上涨,以此反复给人洗脑,妄图制造购房恐慌。

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事实上这些对房增税的新政不仅不是限制安置房上市,反而是在提醒拆迁户卖房要抓紧。过去两年来二手房过户成本不断上升,每有新规出台,税费就会增加一点,嗅觉灵敏的人早就看懂信号。并且这次调整产权取得时间认定标准主要影响增值税,这本就是卖方应交的税款,买方有什么可慌张?

举个例子来帮助大家理解:假设这两天福州市区有套刚办证不久的崭新安置房,买卖双方达成初步成交意向是150万,税征指导价是100万,税费都由买方承担。结果尚未过户新政出台,这套房突然间从满二变成了不满二,这下卖方增值税凭空多出5.55万。买方摸摸口袋发现首付不够买不起,于是好不容易谈成的交易黄了,卖方又得把房源重新推回市场。

再度挂牌之后卖方发现,如今的二手房哪有那么好卖,加上房产中介们都喜欢给人洗脑,多数人张嘴就说二手房交易税费都由买方承担,这就使得不满二年的房子更加不受待见,甚至都没几个人前来看房。到了这个时候,房子卖不掉怎么办?若是继续拖延下去,房价下跌倒是其次,福州的银行也像上海、深圳等城市那样按指导价贷款,成交量大幅下降怎么办?时间拖得越久,房贷额度也会越来越少,将来要是都对二手房停贷,房子还怎么卖?莫说有几个人能够一次性付款买房,到时候拿得出这么多现金的人也必定会往死里砍价。

所以形势早已十分明朗,买方等得起,房东耗不起。到了这个时候,卖方最好的选择就是眼一闭牙一咬,告诉买方多出来的这5.55万由他承担,多掏一点钱换来150万落袋为安,这实际上相当划算。对于其他在售安置房来说也是一样,买方包税会让首付增加,无形中把一部分潜在买家挡在门外。现实中同小区、同地段的房子,不满二的成交价都比满二的更低,你不可能指望买方承担高额税费的情况下还能卖出高价。

如今楼市购买力越来越不足,就连开发商都在绞尽脑汁宣传低首付和零首付,聪明的房东都能把这个简简单单的道理想通。之所以近年来不少房东主动提出税费各自担,乃至中介费也可以一人一半,也正是人家深知要舍小利保大财

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