“荔湾都被遗忘了！”
半个月前，广州公布了首批二手房参考价名单，96个小区里，荔湾一个都没有上榜。
于是就有人提出了这么一个观点：为什么就连番禺都有8个小区上榜，却看不见荔湾的身影呢？是不是荔湾的楼市不行了？
想必，大家是看房产软文号看多了。
被遗忘的小透明？
为什么要出台二手房参考价？
官方解读内容是这么表述的：“为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。”
简单来说就是，压制成交过热的二手房小区，打击房价过快抬升。
去年疫情，为了提振经济，央行多次“大放水”，释放的资金有不少流进楼市内，使得房价一下子就像被打了“兴奋剂”一样。
于是，今年下半年开始，很多热点城市都在收紧调控，据合富研究院数据显示，目前全国有13个城市出台了二手房指导价政策。
但调控不是“一杆子打死一船人”，二手房参考价的出炉是为了压制成交过热的二手房小区，而不是所有涨过价的小区。
据贝壳找房数据显示，荔湾二手房房价还算健康，近一年涨幅仅为7.92%，位于全市第六位。
而涨幅前五的区域，都有热点小区上榜二手房指导价名单，像天河、黄埔更是包揽了过半名额。
若是细看数据，去年荔湾也有部分区域录得比较可观的涨幅。
像位于南岸路板块的荔港南湾和西关海，均录得高于20%的房价涨幅，而西村板块的岭南湾畔涨幅最高，为23.29%。
相较而言，去年荔湾北边的房价涨幅普遍比南边的房价涨幅要稍高一点。
总的来说，荔湾二手房市场的波动依旧处于正常范围内，因此也就没有被列入首批参考价名单内。
毕竟，政府只是不允许房价“过热”，而不是不允许房价“上涨”。
荔湾还值得买吗？
那涨幅跑不过别的区域，荔湾是不是就不值得买了呢？
这个问题，可不是一句“值得”或者一句“不值得”就能说清楚的。
首先，我们必须承认的是，作为老城区，荔湾的活力已经比不上其它区域了。
最直观的一点就是，今年上半年荔湾区的GDP总量位居全市第十位，仅高于从化区，而其名义增速也处于垫底位置。
对于这个窘况，荔湾其实也有清晰认知，在十四五规划中，荔湾是如此形容自己的产业情况：“产业结构性失衡问题凸显。传统产业结构不完善，缺失高附加值第三产业，产业发展亟待谋篇布局。”
缺乏高端产业，再加上被赋予厚望的白鹅潭CBD建设缓慢，十几年里，也就建起了一栋立白中心。
这样的情况下，荔湾的房价涨幅自然跑不过天河、黄埔这类产业不断涌入的区域。再加上，荔湾也不像隔壁的老兄弟越秀，拥有强学区加持，不用愁房子没人买。
因此，如果是短期投资的话，荔湾并不是个比较好的选择。实际上，也很少有投资客关注荔湾板块。
但作为老城区，荔湾的价值点在于其成熟的配套和生活氛围。商业、交通、医疗等，虽然不是全市最强，但起码样样少不了。
就拿荔湾“鸽王”万科金域曦府来说，为什么有这么多购房者愿意等它近一年，就是因为它的区位实在太好了。即便“放鸽子”多次，目前也有3000多组客户认筹，认筹比例高达2:1。
如果是自住，荔湾性价比较高，可以考虑入手。而且，荔湾好歹也算个市区，长期价值还是在的。
当年大家都瞧不起的广钢新城，也从最开始的3万元/㎡涨至现在的6-7万元/㎡，房价涨幅肉眼可见。
荔湾应该怎么买？
如果要买荔湾，那应该怎么买呢？
首先，避开楼龄超过20年，以及没有强学位加持的二手房。
作为老城区，荔湾最不缺的就是老房子，但楼龄偏大，且没有学位的二手房，即便放在天河也不会有太大的升值潜力。
所以再便宜也不要碰这类老房子，不然就会成为真正的“不动产”，躺在你名下动也不能动。
若是买在荔湾，可以沿着地铁线路选择带有省级学位的小区，多关注沙面小学、乐贤坊小学、协和小学这几所第一梯队学校。
接下来可以重点关注一下白鹅潭板块，虽然经常被吐槽建设进度缓慢，但今年以来明显加快了步伐。
前几天乐居君经过白鹅潭，到处都在施工，这是前几年从来未有过的景象。而地铁11号线以及22号线都即将开通，未来白鹅潭板块交通将更加方便。
再加上白鹅潭在荔湾定位较高，在十四五规划中，白鹅潭商务区及荔湾区沿江总部经济带将打造成为广州西翼 CBD。
要想买白鹅潭板块新房的话可以等等万科金域曦府，据说将会在这个月内开盘。（如果不“放鸽子”的话）
二手方面可以看看恒荔湾畔，离芳村地铁站较近，还带省级康有为纪念小学学位。
之前听过一个观点，“老广买房往西买，而新广买房却往东走”。
你觉得西边的荔湾还值得买吗？评论区聊聊吧~