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央媒透露:“紧日子”来了!内行:提前做准备,手握4样东西安稳

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楼事纪 2021-09-20 23:55

公开数据显示,今年上半年,全国平均房价每平米达到了10485元,正式进入到了万元时代。回头看看过去20年,从全国平均房价不足2000元到突破万元大关,全国平均房价上涨了5倍多。实际上,针对一二线城市而言,绝大多数城市的房价上涨幅度都已经远超5倍。因此,毫不夸张地说,房地产是绝佳的造富工具,不管是开发商还是购房者,几乎都赚得盆满钵满。

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不过,随着房地产一路高歌猛进,这些年高房价也带来了不少的“后遗症”:房子的金融属性超过了居住属性,挤压实体行业生存空间,影响新生人口的出生数量,越来越多年轻人买不起房等。因此,我们看到,最近几年,国家加大了对房地产的调控力度。从房住不炒到不再把房地产作为短期刺激经济的手段,国家正在不断降低对房地产的依赖,房子也正在逐渐回归居住的本质属性。从房价的角度看,虽然部分城市偶尔还会有热点出现,但绝大部分城市都已经回归平稳,不少城市甚至还迎来了实质性的下跌。

根据国家统计局发布的8月份70城房价统计数据显示,10个城市的新房价格跌回到了一年前,17个城市的二手房跌回到了一年前,其中以太原、石家庄、贵阳、长春、岳阳、宜昌等弱二线、三线城市为主。根据此前中国社科院发布的《中国住房大数据分析报告(2020)——城市房价预警与房企品牌价值测度》显示,如果从房价历史最高点算起,廊坊、天津、青岛、石家庄、济南等城市的房价下跌幅度均在15%以上。对此,报告明确指出房价只涨不跌的时代已经过去。

实际上,伴随房地产逐步告别高速增长的阶段,一些业内人士已经早早嗅到了这种转变,并且采取了积极的措施。曾经一直买买买的孙宏斌,在接受采访时表示,改变对房地产的过度依赖已经成为了国家的长期选择,这次调控一定是长期的,他甚至还表示现在是处置资产比较好的机会。李嘉诚也多次表示,现在炒楼有风险了,不建议投机炒卖,但是如果是作为自住,可以随时入市买楼。当然,他也不仅只是说说,最近这些年,李嘉诚一直没在内地拿地,相反更多的时候都是在变现地产项目。比如,9月19日,李嘉诚又以21亿元的价格卖掉了上海世纪盛荟广场。

根据当前市场的表现看,在经历了近5年的房地产调控之后,与前几年的发展势头相比,说是房地产开始走下坡路也不为过。但是,尽管如此,国家对于房地产市场的管控依然没有放松的迹象。进入2021年以来,“三条红线”、“房贷集中度管理”都已经正式实施了。业内普遍认为,在“三条红线”和“两道高压线”的双重影响下,降杠杆、降负债将成为房企的重中之重,而为了回笼资金,预计未来2-3年时间,以价换量,打折促销将会是房地产市场的一种常态。

不难看出,种种信号都已经表明,今日不同以往,房地产投资的狂欢盛宴已经过去了。按照现有的调控政策看,即使未来房价不会大跌,但在房价平稳的走势下,只要房价不涨或者少涨,把资金成本、折旧成本,以及房子的流通性等因素考虑在内,持有过多房产都有可能成为一笔负担。因此,闭眼买房的阶段一去不复返了,通过投资买房实现财富保值增值、抵御通胀的经验也并非一劳永逸了。那么对普通人来说,本身投资渠道就十分匮乏,对于各种理财知识也是知之甚少,未来应该注意哪些问题呢?

早在去年年底,央媒人民日报曾刊发《落实中央“过紧日子”要求,各地政府强化预算绩效目标管理》,文章强调:各地要强化预算绩效目标管理,落实中央过紧日子的要求,各项支出务必精打细算,把每一分钱都花到刀刃上。前段时间,央媒经济日报刊发了一篇文章《节用裕民过“紧日子”》,文章也明确强调:过“紧日子”不是一时之风,而是长期坚持的财政工作理念,激励各地各部门加强作风建设,厉行勤俭节约,将过“紧日子”落到实处。

除了央媒外,今年财政部也多次表态要过“紧日子”。7月30日,财政部部长刘昆表示,财政部一定要把钱用到刀刃上,必须坚持艰苦奋斗,过紧日子,今年中央财政继续将过紧日子作为预算编制的基本方针。8月18日,财政部副部长许宏才在报告2021年以来预算执行情况时候,再一次明确表示要精打细算、严控开支,全面落实过紧日子要求。

根据央媒、财政部的频频表态来看,虽然强调的都是各地要过“紧日子”,但是在内行人看来,对于其他人来说也未尝不是如此。实际上,近几年,伴随房地产调控的不断收紧,在去杠杆、降负债的大背景下,高杠杆、高负债房企早就开始了过“紧日子”的准备。 对于普通人来说,这些年从“光盘行动”到“节约粮食”,国家也一直都在提倡勤俭节约,尤其是在当前全球大放水、全球性通胀的大环境下,普通人更应该做好过“紧日子”的准备。在内行人看来,对普通人来说,提前准备,未来手握4样东西会更有安全感。

1、持有房产在精不在多‍

前面已经说过了,伴随房地产调控的深入,闭眼买房的阶段已经过去了。那么,接下来到底是应该买房还是卖房呢?简单来讲,就是在精不在多。从全国范围内来讲,应该选择人口持续流入的城市,此类城市往往经济社会发达,产业结构合理,薪资水平较高,而且住房需求强烈,对房价具有支撑力,跑赢通胀没有问题。比如,都市圈、城市群、强省会、国家中心城市等。另外,从城市内部来讲,购房者要重点关注地段+配套+物业,这样的房子往往更容易被市场接受,未来流通性更好。因此,对于多套房持有者来说,更应该合理配置相关资产。

2、拥有一副健康的身体 ‍

什么才是最大的财富,什么又是最大的幸福呢?对于这个问题,不同的人有不同的答案,但细看下来,无外乎是票子、车子、房子等等。但有一点不能否认,当我们拼尽全力赚来了票子,房子,车子,如果累垮了身子,这一切都将归零。因此,归根结底来说,拥有一副健康的身体才是人生最大的财富和幸福。虽然这个话题有些老生常谈了,但我们却常常把健康抛到脑后,等到发现时,可能已经后悔晚矣。因此,除了努力赚钱,平时应该提高自我健康管理意识,多多锻炼身体,注意饮食,同时预留出一部分钱来维护自己的身体,比如做个定期体检等,这也是对自己和家庭负责任的表现。

3、拥有一定的现金存款‍

对于不少家庭来说,在日常生活中,拿到手的工资收入,既要还房贷、车贷,还要给孩子交学费,给父母养老钱,以及支出各种人情世故等等,几乎很难再有什么存款。但是,经历了这场疫情后,越来越多的人开始意识到,当家庭收入突然减少时,面对各种各样的花销和支出,房子、车子不能为你发挥太大的作用,拥有一定的现金存款是何等重要。因此,未来在进行资产配置的时候,无论如何都应该预留出来一部分现金存款,以备不时之需,这样在处理不确定性事件时,才可以从容应对,做到不慌不忙。

4、提升自己的工作技能‍

踏入社会之前,人人都向往着一份前途光明的好工作,可是工作了几年之后,有的人工资和职位一直都没有明显变化,在工作中渐渐迷失了方向,消磨了时间与精力,这是很多职场人都会遇到的现象。其实,从学校走向工作岗位,并不意味着学习的终止,面对当前激烈的社会竞争,年轻人更应该走出舒适圈,利用业余时间不断提高自己的工作技能,只有这样才能获得升职加薪的机会。任正非曾表示,年轻人挣了钱就要投入,首先就是要学习充电,只有把眼界扩大了,境界扩大了,技能提升了,那样才会有上升的机会。因此,只有不断提升自己的工作技能,才可以对未来的收入水平保持一份自信,当生活、工作中遇到问题时,心里才会更有底气。

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