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房价下跌,一套房亏损近1千万!业主都要退房,中介:只因买贵了

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看房族 2021-09-20 23:44

不可否认,前些年买房全都暴富了,但这两年买得似乎有点纠结了,这房价还能不能涨了?在楼市调控之下,各地都出现了明显的降温。在刚刚过去的8月,深圳二手房仅成交2043套,同比下降约81.96%。不笋就卖不动,挂盘价也只能挂着,法拍房热度逐渐变高,有房无市就是现在深圳的情况。

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现在新房出来还有不少人在抢着买入,看似乎非常火热的楼市背后:二手房面临无人问津,卖不掉!而新房到手就变成二手房,一样面临变现难,除非你是自住的那就无所谓了。目前还有很多人坚信房价不可能下跌,刚需越来越多,现在大部分闲置房掌握在了独生子女手里,未来这些房子会卖给那些拼命出生的二胎们,供不应求啊!

但凡关注一下人口数据或许就不会说这样的话了,有多少小城市人口是十年不增的?但房价翻番,城市扩大一倍不止,房子总量至少也是翻倍了。晚上走在大街上,也就是市中心地段小区比较明亮,一些稍微偏的地段,都是黑压压一片。

一位投资者坦言:前些年买了一套房,今年卖了,是赚了不少,但是钱放在银行又不甘心,于是去年又去买了两套,之前卖的房钱这两套交了首付之后,银行贷了100多万,每个月供房近1w,现在感觉压力巨大,房价就是像我这样的人炒起来的,身边炒房的朋友太多了,大家都赚钱似乎不合市场规律,若房价跌入深渊,就自作自受了,想想还是准备早出手,挂牌一段时间也没有人问,很有可能被套住了。

近日就有报道称深圳龙华某豪宅业主发布“集体退房书”,要求开发商给予集体退房。据了解这个楼盘是龙华区房价最高的,均价在11万每平米,最便宜的一套房都要1500万!早在2019年底10多万一平的开盘价,就刷新了龙华新房价格的记录,公示价格区间90211-144211元/㎡,整体均价10.3万/㎡,总价在1190-7337万/套,即使这样高的价格依然吸引大批购房者,一抢而空。

关于退房的原因,咱们也不一一看了,什么欺瞒购房者、乱收品质提升费、利用学位营销、装修品质低劣、诸多承诺未兑现等等,这些哪个小区没有呢,不可能百分百满意的。这个小区的质量在深圳这些楼盘里算好的了。

深圳一位资深中介分析主要的原因就说了三个字:买贵了!以我从事房地产多年的经验来看,这是高位接盘,因此找各种开发商的承诺无效,要求退房。开发商不会犯关于房屋之外的任何承诺的错误,这个大的一个企业,更加不会有任何书面承诺的条款。

在龙华,能够拿出1500万买房的人,无非两种人,新晋级的深圳人,想买个“豪宅”抬高自己的身份,对于他们来说只买最贵的,不买对的。只要贵就行,越贵的豪宅就越能体现自己的价值;另一种人就是炒房客,很多炒学区房的炒家赚得盆满钵满,更何况这个楼盘也是打着名校学区概念,所以买就对了。

至少价格嘛,在他们看来百分百还要大涨的,所以多少钱无所谓,能买到再说,因此100—200万“喝茶费”对他们来说,都不是个事。然而,2021年下半年以来楼市调控不断深入,房价不仅没有涨,还下跌了。一些挂价在10万以下了,若14万多一平买下的,按最低平米150平算(一般都在200平左右),价差就600万,再茶水费200万,再加两年的利息等等,一套房亏损近1000万!这也难怪他们要退房了。

不少网友表示,房价跌一点,就集体借故退房!如果涨价了,看他们退不退!这些人或许大部分还是投资者,在他们看来:房子只能涨价,不能跌价!

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