8.30西安楼市新政出台之后，西安的限购范围扩大，目前不限购区域越来越少。
同时，离婚买房、E类人才落户买房、新落户家庭买2套房等政策，使得限购门槛进一步提升。
此时，对于手中无“房票”的购房者而言，不限购区域还有哪里可以买？这就成为大家在寻找的一个答案。
《地产房剑》根据对西安各区域的认知，结合各区域楼市的现状，特地为大家整理出了值得关注的不限购区域。
01.高陵
在西安的楼市版图中，高陵一直处于一个不温不火的状态，虽然已经有多家品牌大开发商进驻，但其这几年的房价涨幅则跑输给了西安平均水平，目前不到1万元/㎡的均价在整个大西安范围之内难寻。
对于高陵楼市而言，实际上接下来面临以下几个机会点：
第一，地铁10号线的建设。
这条地铁已经开建，从西安北二环附近向北，经过未央湖板块、港务区板块之后，向北经过泾渭工业园，最终到达高陵。这条轨道交通，将直接会拉近高陵与西安主城区之间的时间距离，对于高陵楼市来说是一个重大利好。
第二，吉利新能源汽车的投产。
西安很多区域都有一个“新能源汽车梦”，但从目前已经落地的新能源汽车项目来看，真正造车的，一个是比亚迪在高新区，一个是吉利在高陵。随着吉利在高陵基地的投产，除了给这里带来更多的就业机会之外，还将带动相关产业链的发展，这对于处于西安打造万亿工业大走廊上、工业占据优势的高陵来说，无疑是一个利好。
第三，万科、大悦城在高陵高价拿地。
在过去的几个月时间，万科、大悦城、金地、万众等开发商官宣进入高陵，龙湖也与高陵签署了合作协议，这说明大家对高陵楼市的一致看好。值得关注的是，万科、大悦城控股今年7月份通过公开拍卖拿下的地块，楼面地价已经达到了5000元/㎡左右，最高达到了5330元/㎡，项目入市后房价会卖到多少，大家可以猜一下。这对于高陵楼市来说，必将有一定的带动。
以上3点，再加上高陵房价目前不到万元，是我们看好高陵价值的理由所在。
02.空港新城
西咸新区五大新城再加上能金区，沣东、沣西、能金区已经进入了“2万+”时代，泾河新城的房价今年也已经拉升了30%左右，此时仅剩下秦汉新城、空港新城还没有经历热炒。
空港新城，一直是比较低调的，由于其开发用地的供应以产业配套住宅用地为主，真正公开拍卖的地块比较少，并不是哪个开发商都可以在空港新城拿地的。
实际上，这种低调的背后，正好隐藏着空港新城的价值。
对于空港新城的楼市而言，我们认为有以下几个价值点值得关注：
第一，机场三期的扩建。
其实如果你到过很多城市的机场周边的话，就会发现与同等级、同量级的机场来对比，西安机场周边的发展成熟度是比较落后的，这种落户实际上也正好隐藏着机会。随着机场三期建设的推进，大家在未来几年将会看到其给空港新城带来的改变。
第二，空港新城的产业优势。
依托于中国八大区域枢纽机场之一 、世界前百位主要机场西安咸阳国际机场，空港新城在发展航空物流、先进制造业、临空高端服务业、跨境电商、总部经济等方面具有独一无二的优势，这是西安任何一个区域都无法相提并论、无法复制的。这种产业层面的优势，必将会体现在空港新城的发展之中。
第三，已经兑现、即将兑现的配套。
与很多新开发区域的配套尚处于规划中不同的是，空港新城在机场西南部重点建设的生活会展服务板块，地铁14号线、枫叶国际学校、空港实验学校、旭生ICC、少儿美术馆、苏宁广场、空港国际医院、会展中心等教育、商业、地铁、医疗等配套，要么是已经兑现，要么是正在建设即将兑现的，不存在配套无法兑现的风险。
上述三个方面，是我们看好空港新城发展的原因所在。目前，空港新城除了在售的龙湖天璞之外，待售的楼盘包括东航云锦东方、苏宁雲著空港，以及待亮相的悦达&电建合作开发的项目、绿城房产的项目。
03.秦汉新城
秦汉新城目前也是不限购的，对于向往高绿化、低密生活的购房者而言，秦汉新城将是一个选择。
秦汉新城的优势、短板非常明显，优势在于生态环境，短板则在于目前的产业兑现程度。
从地产开发的角度而言，秦汉新城的地产开发目前主要集中在两大板块，一个是渭河北岸的兰池大道板块，一个是机场高速两侧的塬北板块。
兰池大道板块曾经火过一段时间，但后来受到文物保护因素的影响，各楼盘暂停建设。这个板块的教育、交通、公园等配套已经兑现，目前缺的就是商业、人气。从目前来讲，秦汉新城接下来有两个住宅项目值得关注，一个是星河湾三期，一个是招商雍澜湾。楼面地价9993元/㎡的招商雍澜湾，将会把兰池大道板块的房价拉升到什么程度？值得关注！
除了这两个盘之外，新城控股、中铁二十局地产、平凉新世纪在这个板块也有土地储备，但项目什么时候能够亮相，还是一个未知数。
塬北板块是这两年发展比较快的一个板块，恒大、绿地、中梁等在该区域已经有项目亮相，秦汉中心医院即将建成投入使用。此前，这个板块的项目均将恒大文化旅游城作为项目周边配套卖点之一，如今恒大所遭遇的困境让这个项目存在了几分不确定性。当然，这个板块的最新利好消息是空军军医大学新校区已经确定落户，以及星空华文传媒的音乐小镇项目已经摘地，中铁十一局西安总部的项目也已经开建。
目前，塬北板块有四个纯新盘等待亮相，包括中天未来玥、南飞鸿云境源起、紫薇馨樾府、当代置业的项目，几个项目的扎堆，意味着这个板块接下来将是一场激烈的厮杀！6500元/㎡左右的楼面地价，房价会卖到多少？也是值得关注的！
04.沣西新城
8.30楼市新政中将马王、高桥两个街道办纳入到了限购范围之内。很多人问：为什么是这两个街道办？
答案是：这两个街道办行政上属于西安长安区。
这两个街道办纳入限购范围之后，实际上影响的是沣水云岭、香榭汇沣、万科沣华锦鸣这三个楼盘，其他已经亮相的楼盘并不在限购范围之内。
面对如今沣西新城房价已经迈入“2万+”，很多人问：沣西现在还能买不？
如果仅仅站在房价的角度，目前的沣西新城房价水平对于未来几年肯定已经有透支，也就是说未来几年的涨幅将会微乎其微。而如果站在更长的时间节点来看，例如5年后、10年后，那么肯定还是有很大的空间。
现在摆在购房者面前的选择题是：你是否愿意等待?
愿意等待，那么你就得接受目前沣西的房价水平；不愿意等待，那么几年后当沣西迎来价值进一步兑现之时，你不可能再买到现在的地段的房子。
这个选择题，是大家要考虑清楚的，这没有标准的答案。
对于沣西新城来说，在房价已经处于高位、多个新盘扎堆亮相的情况下，沣西新城各楼盘在销售层面必然会面临比较大的压力。
除了目前重点在售的中交长安里、科为城、中国铁建西派宸樾之外，沣西新城不限购区域目前还有中旅名门府、华润置地沣华九里等纯新盘等待入市，这两个盘肯定也是妥妥的“2万+”！
面对当前的市场降温、去化率处于低点，沣西的在售楼盘如何破局？这将是一场考验！
05.咸阳
咸阳目前也是不限购的。
与沣西新城类似，经历这轮房价快速上涨之后，咸阳的房子到底还能不能买？这也是购房者经常问到的一个问题。
咸阳的这个问题，实际上答案是比较清晰的。
如果你是自己住，那么当前的咸阳肯定值得买了，卖多钱你都得买。
如果你是投资，那就要做出合理的选择了。对于那些在不到1年时间售价从9000元/㎡左右甚至更低的价格，拉升到1.1万元/㎡以上的楼盘，我们肯定是不建议买了。因为，1年内已经上涨了25%左右，短期内还有多大的拉升空间？我们必须打上一个问号！
更重要的是，大家可以算一下高新区、文兴路几个百万方左右的大盘这几年卖了多少套房子，后期的流动性如何，这也是我们所担心的。
而咸阳楼市未来的投资机会，我们认为在一些价格尚未被拉升的新开发区域。例如：西宝高速以南、渭河以北的西部（咸阳）创业湾周边，刚刚纳入咸阳高新区范围之内的新兴纺织工业园板块。
因此，投资咸阳，就看怎么选择了。
06.泾河新城
泾河新城市今年西安房价拉升最快的区域，短期内楼市的这种爆发我们认为主要有以下几个原因：
第一，去年以来泾河新城各种利好频传，特别是在一些大的产业项目落户方面。
第二，泾河新城的房价长期处于一个价格洼地，只有万元左右，给了短期拉升的机会。
第三，今年泾河新城连续拍出多块高价地，楼面地价不断刷新，拉高了大家对于未来区域房价的预期。
上述三大原因，再加上不限购因素的影响，使得泾河吸引了很多人买入。而在短期内房价已经得到拉升的情况之下，未来半年甚至一些时间，泾河新城的高价地项目北宸天樾、隆基泰和和澜庭溪谷、万科未来时光陆续入市，将会把区域房价拉升到一个什么程度，区域内的房价接受度如何，这将是值得我们所关注的！
以上六大区域，是我们目前所认为值得关注的不限购区域，所提到的价值点等，仅代表个人观点，各区域的具体买入价值，大家还需要理性判断做出分析。