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租客用2袋水泥赔23万,房东现身回应:屋内墙都砌好了

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老郭的旅行 2021-09-20 21:32

浙江:租客用2袋水泥赔23万,房东现身回应:屋内墙都砌好了

导读

众所周知,在签订合同的时候,上面是有挺多条款的,要是有一方违反了条款,那就是属于违约的行为了,碰到好说话的人也容易处理,看看违约得严不严重,有没有带来损失,双方协商一下赔偿就行,没必要非得揪着不放,一定要按照合同来走。

不过有些人的性格是比较较真,一旦自己是站在有理的位置,那就是要得理不饶人了,一点小毛病都不肯放过,非得按照违约条款来走,在浙江杭州就有位租客被房东揪到小毛病非得按违约走,房租不退还要倒贴钱,总计赔23万元,我们一起来看看。

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事情是这样的,浙江杭州的刘先生是准备做合租房的,在8月底他在杭州某小区租了10多套房子,其余的房子都没有问题,还在正常的进行装修,但是其中有套房子出了问题,他和房东的租赁合同上有个补充条款,需要用房东的水泥和黄沙。

按照租客的说法,小区内有10多套房子在装修,在装修到该套房子的时候,前期就用了2袋的水泥,结果就被房东发现了,然后房东就过来锁门,说是租客违约了,提前交的8万元房租不退,还让租客按照违约条款赔偿15万元,总计是损失23万元。

此前租客也多次和房东协商过,但是房东都不肯让步,让租客到法院去起诉,反正房子是不出租给他了,无奈租客只能求助于媒体,9月18号记者也到现场了解情况,房东陈大伯没有回避,当场现身给出了说法,并和租客当面对质起来。

据房东介绍:他的房子是回迁房,在今年2月份交付的毛坯,租客是准备140平隔成5间出售,等到他发现租客在做装修,进去看时屋内的隔断墙都已经砌好了,不像是租客所说的用了2袋水泥,对此租客也做了解释,都是装修公司在负责。

在现场装修公司方面也派人出来做了解释,原本是有10多套房子在装修,他们就是哪套房子有剩余的水泥和黄沙,他们就搬到下一套的房子里,该套房子是泥工都还没有进场,只是前期进行了砌墙,看别的房子剩10多袋就搬过去了。

不过泥工都还没有进场,水泥的使用量也是少,总计就用了1袋半水泥以及七八袋换

撒,通过众人的描述也不清楚,记者和房东提到能否进屋看,房东是拒绝带记者进屋,表示合同上都已经写明了,让租客自行到法院起诉。

后面房东的儿子也赶了过来,对方答应带记者和租客进去看,确实屋内是隔断墙都砌得差不多了,房东儿子的看法也很简单,本来就没强制用自家的水泥和黄沙,而是租客主动写到补充条款的,既然已经写明就要严格执行,所以租客用了别的就是违约。

对此租客反驳是房东提出来,中间人说房东很厚道,自己没多想才写到补充条款的,租客给出的解决办法也很简单,看看用掉的水泥和黄沙,在市场上要卖多少钱,租客可以按市场价直接赔偿,如果房东不同意的话,租客也可以再做出让步。

把屋内的隔断墙都给拆除掉,再重新砌墙找房东买水泥和黄沙,以后也保证会用房东的,目前房东还是没能同意租客的诉求,双方还在为此协商着。

小结

从多方面的说法来看,也就是件鸡毛蒜皮的小事,既然租客方面有了过错,房东就让他们适当赔偿些就行,比如租客提出的就挺合理,用掉多少就用市场价赔付,而不是揪着这点小毛病,8万元房租不退,还要租客赔15万违约金。

几袋水泥和黄沙的

价值,市场价也就几百元钱,违约要赔23万的天价,估计到法院也不支持房东的诉求,毕竟违约和损失是要对等的,合同不公平也相当于无效,更何况是租了8年的房租,让房东自己来负责,不见得每年都能收足房租。

在此也要提醒大家,不管是租房还是做别的,补充条款还是不要乱加,比如购买房东什么东西,最好口头上约定就行了,只要说到做到就没问题,落到纸面合同上是给自己找麻烦,大家对此怎么看?

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