前段时间，小编经过广汕公路时，看到由勤诚达参与的长龙村旧改项目的回迁房似乎有了动工的迹象。再加上之前写长平村的时候后台也有村民留言询问长岭居片区内其他村社的旧改情况。
因此，本次小编便前往长岭居片区内的黄登社区。
（图源/黄埔生活汇摄）
社区基本完成拆除，首开区正在搭建
黄登社区位于黄埔区东北部，属于长岭街管辖。该东临后背山，南临广汕公路，西临桶平，北临金坑河。黄登原属长平村，1987年1月分开成村；2005年4月完成“村改居”，成立黄登社区居委会。
（图源/百度地图）
据百度地图显示，社区距离长平地铁站的步行距离为6公里，需要一小时左右才能到达，交通较为不便。公共交通依赖公交车，可以直达21号线长平站。
村子内大部分村屋已经被拆除，只有少数几栋还未拆迁。
（图源/黄埔生活汇摄）
首开区也正在紧张的建设之中。从工地旁给的施工平面图来看，黄登村首开区一共分为了五个部分，目前已完成拆除工作。
（图源/黄埔生活汇摄）
不过小编注意到，这些未被拆迁的房屋里还亮着灯。可能是部分村民因为一些原因没有谈妥，因此尚未签约。
（图源/黄埔生活汇摄）
据今年1月份广州资源交易中心公布的《广州市黄埔区长岭街黄登社区旧村改造项目公开引入合作企业公告》显示。黄登社区在册总人口共1669人，改造范围的建新范围面积约为22.80公顷，其中：整合村集体建设用地12.91公顷，整合集体农用地10.57公顷。
黄登旧村范围内现状实测总建筑面积176083.1415平方米，其中村民住宅151734.279平方米，集体物业23048.7155平方米（含集体经营性用地47266.0775平方米上的建筑面积10809.452平方米）,历史文保573.7273平方米，公共配套726.4197平方米。
黄登社区内多植有荔枝、甜橙、菠萝、龙眼等水果，其中以菠萝最为出名。
据村民介绍，黄登社区的历史底蕴和文化气息较为浓厚。祠堂和古建筑数量较多，其中以“石室会堂”最为出名。该会堂早年是村民集体会议，农耕聚集的根据地，是夏天纳凉的好地方。不过因为拆迁的原因，村社内有一段路已经被封掉了，也就不方便过去。
多数村民支持拆迁，计划建成高端养老社区
据信息时报报道，早在2020年1月，黄登社区就已经举行了旧改项目签约活动。
（图源/信息时报）
该媒体提到，黄登社区将围绕“生活服务主题+加商业休闲主题+健康颐养”主题。打造成兼有商业服务、生态休闲服务的高端社区，并计划引入多个大中型以养老服务为主的企业，预计可创造3000个就业岗位。
同时黄登村旧改项目会将现有的朱氏、张氏宗祠，村内古树等历史建筑保留下来，将传统元素融入进现代居住环境当中，打造成集休闲、文化于一体的生活空间。
2020年4月，黄登社区正式启动被拆房屋签约仪式。
2020年5月，黄登社区启动旧村改造奠基仪式。
2020年10月26日，黄登社区已拆迁房屋数量达到648栋，15.17万平方米；已签约556栋，12.3426万平方米，签约率达到80%。
（图源/黄埔生活汇摄）
一些村民提到，黄登并非处于黄埔的中心区域，很多人对村子关注度也不高。因为交通不便，没有物业能够出租出去，村内也没什么分红收入。
村民也谈到，如果能够让村子有更好的发展，拆迁补偿也比较合理的话，大多数人还是支持改造的。
拆迁补偿方案也已流出，四层及四层以下拆一补一，每平方补偿11000元，临迁费32元/平方米/月。不到四层的凑满四层，按照800元/平方米计算，超过四层的按照1500元/平方米的材料费计算。
旧改总投资21亿，计划建设两所学校
据《旧村改造项目公开引入合作企业公告》显示，项目拆迁安置总投资额约人民币21亿元，改造方式为全面改造，模式为合作改造。
而在今年1月份，广州公共资源交易中心公布了广州市黄埔区长岭街黄登社区旧村改造项目（CZ2021-0022)资格审查结果公示。经审查，资格审查小组一致认为，(主)深圳市勤诚达集团有限公司(成)广州国隆房地产有限责任公司通过资格审查。
虽然与其他大型开发商相比，勤诚达的体量不算太大，但在旧改方面，它也并不是新兵。
除了黄登村以外，勤诚达在广州还有五个旧改项目，涉及黄埔、增城、荔湾三区。
（图源/黄埔生活汇自制）
目前黄登村的旧改签约中心已经完成，正在进行村民回迁安置意向户选择调查。
（图源/黄埔生活汇摄）
从改造方案和效果图来看，村内规划了一所54班九年一贯制学校、一所15班的幼儿园，以及相关的文化，体育，公共配套设施。现有的村道也将升级成宽阔的柏油马路。
黄登村旧改效果图（图源/勤诚达官网）
回迁房共有6种户型可供选择，其中南区为68平方米到150平方米，北区为68平方米到195平方米。
目前黄登村周边已有多个成熟的住宅小区，例如中冶逸璟台、奥园春晓、保利越秀岭南林语等，二手放盘价在4万元/平方米左右。
（图源/贝壳找房）
一些村民谈到，虽然开发商给了32元/月/平方米的临迁费，但想要在附近的小区内租房还是有些压力，部分村民只好选择在周边还未拆迁的村子里租房。
总结
长岭居在十四五规划中被定位为广州东部山水新城生态宜居示范区具有高端居住、研发总部、疗养度假、生态兼休闲、先进制造等五大功能。
这也意味着长岭居在接下来的时间里将依托自身丰富的生态资源，打造成宜居宜业的高端住宅片区。黄登村作为生态宜居示范区中的一员，也将被打造成中高端养老医疗社区。
对黄登村的村民们来说，本次旧改也许能为村里注入新的活力，让村子的容貌焕然一新。通过旧改引进的商业和物业，或许也能改善村内的经济状况，提高村民的收入。
不过旧改工作并非一朝一夕就能完成。一些村民提到，他们认为黄登村旧改项目最快也要4-5年才能完成，回迁房目前也仅仅是给出了户型图，具体开工时间还不清楚，中间这段过渡期如何该度过还是一个问题。