二、109㎡四室两卫户型居住投资价值核心盘点
一、何谓完美刚需户型？
所谓的完美刚需户型就是通过合理的设计、以尽量少的建筑面积满足业主当下刚性居住需求的同时，可以兼顾到房子将来改善再出手时的便捷性以及保值性。
基于此，我们可以将完美刚需户型划分为以下三个等级：基础级小面积刚需户型（房价便宜）、中级稀缺户型（有稀缺价值点或是溢价点）、高级跃迁户型（接近改善户型或是胜之）。
我也知道当前畸形的楼市下这三类户型很不好找（开发商只追求周转跟利润、设计院只在意甲方爸爸的态度以及是否满足规范、广大购房业主则只会在意房价以及抢不抢的到），但有心比什么都重要，诸位以为然否？
就比如下面这款来自于上海的109㎡四室两卫户型，绝对值得广大购房业主细品、再细品。选楼君也在此友情提示：高房价下买房，若遇此类高性价比完美户型，还望刚需业主、投资业主莫要错过。
2.1既然当前房价这么高，那我们就先来聊聊本户型的投资价值好了。
通常情况下，市面上较为常见的刚需级四室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积在125㎡左右，本户型建面109㎡且无任何面积浪费现象，这意味着什么？
答：这意味着实实在在的16㎡价差，若按上海当前6万/㎡的均价计，本户型相当于变相的为业主省下了96万购房款，若是算上房贷这就是192万。
因此仅就投资价值而言，本户型堪称完美、当属稀缺标的。建议刚需业主、投资业主将来在买房时若遇到，莫错过。
2.2比常规户型少了16㎡的户型必然压缩房间尺度，肯定无法居住？
这个怎么说呢，硬杠肯定也没错，面积的缩小必然导致各个功能用房尺度上的收缩。但我个人认为，对于刚需级常规家庭而言，卧室其实只需要摆放床、床头柜以及衣柜空间。卫生间只需要摆放淋浴、坐便、洗脸台空间……
诸如此类，3.5米的主卧开间、2.8米的次卧以及书房开间并不会比3.6米的主卧开间，3米的次卧开间局促多少，至少肉眼不可辨，大家觉得呢？
2.3再来聊聊本户型的宜居价值问题
进门即是玄关柜，脱鞋、收纳、放小包包一气呵成，虽是常见，但亦属非改善户型不可得范畴，小赞一个。
横厅叠加大开间阳台，不仅通风采光好，视线亦佳。就是这个沙发感觉有点挡过道，不仅去阳台不便利，而且似乎还会挡餐厅过道，持平论吧。
四开间（三室）朝南，轻奢标配，此项在刚需界当属极度稀缺范畴，大赞。
主卧囊括衣帽间囊括主卫形成了主卧套，寻常60%以上的改善户型都没有出现的宜居指标在小小的109㎡局促户型中出现，不知大家又作何感想。
南北四飘窗，一梯两户，若是再叠加一个U型敞亮大厨房，本户型的宜居性亦开始跃然纸上。
2.4顺便聊个优化改造设计点吧
贴临餐桌处的次卧应挤占贴临中央过道处的收纳柜。房间本已局促，明显的两个床头柜都放不下了，又何必庸人自扰搞个公共收纳空间？
综上：判定本户型为刚需户型、跃迁户型、稀缺户型，给予本户型95分满分评级（优于市面上99·99%以上户型），强烈建议刚需业主购买，强烈建议投资业主购买，建议改善业主考虑。
三、写在最后：以上分析不知大家觉得如何？高房价下买房，若遇此类刚需户型，诸位是否会优先考虑？欢迎留言探讨。更多楼市独立观点、楼盘单元楼层户型居住投资价值解析，请关注首席楼盘户型分析师，选楼，我们是最专业的！