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最近多个城市的土拍市场一片萧条，到处都是流拍和底价成交的消息。
杭州最新的一轮土拍中，新推出的10块土地，9幅地块报名单位不够三家，不能进入竞价环节，面临流拍。
9月17日，合肥第二次集中土拍也开启了，结果十分尴尬。
表格源自安徽楼市
上图可以看到，这次合肥一共推出17块土地，其中有5块地惨遭流拍，有5块地只有一家开发商报名。
合肥这次土拍也被称为“近几年来最惨烈土拍”！
苏州昨天土拍结束，21幅地块消息称报名房企不超过25家，土拍连续进行了三天时间。
第一天：除浒墅关地块有溢价外，其余地块均为底价成交；
第二天：园区出战，胜浦、车坊地块有溢价；
第三天：吴江区主场，运东地块惨遭流拍；
最终的结果是，除了园区情况稍好，其余17幅地块底价成交，另有1幅地块流拍。
9月13日，扬州下半年土拍结果出炉！
和上半年动辄万元地块相比，这一次扬州原本4幅限价达万元的“万元种子地块”爆冷，均未破万！
而且挂出的8幅涉宅地块，开发商谨慎出牌，4幅地块一轮游，全部底价成交。
不仅仅是长三角，其他区域的土拍市场统统遇冷了。
9月17日，成都第二轮土拍结束。
除了高新区、天府新区土地有热度，其他区域集体遇冷。
成都二次土拍出让情况
原本计划出让75宗地块，17宗在即将拍卖的前一天晚上被终止。
而最终进入拍卖流程的58宗地块，有6宗流拍，成交的52宗地块中，有38宗都是底价成交。
就连主城区的地块都没人要，而且根据四川乐居统计，仅仅是主城区流拍的地块数量，就超过了过去5年流拍数量的总和。
9月8日，再度延期的福州终于迎来的第二轮集中土拍，只是结果和第一轮相比不如人意。
和今年上半年相比，福州第二轮土拍的溢价率下降了，但是流拍率却上升了，很明显，房企已经没有了之前的热情。
上半年抢破头的土地市场，现在竟然沦落的和深圳二手房一个下场，没人要！
读者应该还记得上半年的土拍市场有多火爆（）。
当时开发商都在争相抢着当地王，面粉贵过包那都是常态了，比如扬州当时的地王价格是1.4万，基本上等于扬州目前一些在卖的新盘价格了。
广州苏州一些开发商为了抢地，不惜设置上百个马甲，比如苏州张家港一块地拍卖，吸引了471个企业疯抢，生怕慢了一步就抢不到了。
上半年还叫人家小甜甜，下半年就把人家当牛夫人，说不爱就不爱，这其中到底发生了什么？
大家可以看一下我的视频号，里面也有解读。
1、利润不断被挤压，说白了就是没钱赚。
其实房企和投资客买房一样，要是这房子/地块没钱赚，没利润，那傻子才会去做亏本买卖哦。
现在地价本来就很高，限价就算了，剩那几千元的空间，还要求各种竞配建，现房销售。
之前滨江集团老板还表示：“公司努力做到1%-2%的净利润水平。”这都是幸运的了，不亏钱已经成了开发商最后的底线了。
简直是见者伤心，闻者落泪。
既然如此，开发商干脆不拿地了。
2、预期发生了变化。
或许你有疑惑，那为什么前几年开发商那么热衷于拿地呢，即便明知道「面粉贵过包」，明知道自己是高价地王，依旧奋不顾身去抢呢？
原因就是开发商对后市的预期发生了根本变化。
以前即便是高价地，开发商也不担心，只要房价一涨，什么地王都不怕站岗。
把这一套玩的炉火纯青的就是龙光，龙光在深圳多次拿下地王。
2014年10月，龙华的新房均价是2.4万元/平，龙光以楼面价2.5万元/平方米竞得玖龙玺。 2015年9月，龙光直接以112.5亿元“秒杀”红山地块，也就是龙光玖钻。 2016年6月，龙光再次以总价140.6亿元拿下龙光玖龙台，深圳总地王没跑了。 2019年6月，龙光以6.7万/平拿下龙华新地王。 2020年，龙光又以115.9亿+配建1万平米拿下前海地王。
但龙光运气好，每一次都踩中了深圳楼市的大涨的节奏，地王也就脱身了，钱也还是能赚到的。
但是这一次似乎不一样，在机关枪扫射般的密集调控下，稳房价成了全国人民最关心的事情。
尤其是在信贷如此严苛的情况下，房价想要上涨，难于上青天。
房价不上涨，那地王就得站岗。
深圳龙华某开发商地王，最近业主也在维权了。
眼瞅着曾经的地王没几个有好下场的，即便是一直看多的开发商也迟疑了，不敢轻举妄动，大家都在相互观望。
3、现金为王，安全第一，当下活下去才是最重要的。
开发商什么时候有钱过？不一直都是负债吗？的确是这样。
但以前开发商借钱容易啊，银行的帮助，社会各类信托，海外融资。
以前大家都说房企的门槛低，有银行支持就能开干。
但是现在房企自身难保，融创老板孙宏斌最近说，现在90%的开发商资金都是非常紧张的，所以保持现金流非常重要，安全第一。
而且在三道红线和两条红线的高压下，搞钱能力大不如从前。
所以目前只求自保，活下去才是最重要的。
4、拿地的门槛不断提高。
以往房企空手套白狼的现象一大堆，但上半年土地出让金改为税务部门收取的时候，我也提到将来房企的拍地保证金再也不能拖欠了。
所以现在房企拿地都要求真金白银，这就意味着拿地门槛进一步推高。
加上某大这么一整，现在各地方也是怕了，财务状况不好的房企统统不让拿地。
以后房地产的游戏也不是谁都能玩了，门槛将会越来越高，只有那些真正有实力的玩家才能笑到最后。
不过这样的话就只剩下央企国企那几家，但人家也不是什么地都拿的，只能流拍。
总的来说，地还是要拿的，但是房企饥不择食的时代要结束了。
只是这么一来，除了那几个有实力的央企国企开发商之外，大部分民营和中小型开发商就不干了，连拿地都不积极了。
但我相信这只是暂时的。
因为早在8月份，就已经出现部分热点城市出现土拍延期的现象吗？包括深圳天津广州北京都延迟了。
当时我就发文告诉大家： (可点击回看）
这里的逻辑的就是土拍规则要改！也就是从源头止住房价。
上半年为了稳房价，各地方是花样百出，把开发商也折腾的够累。
但只是稳房价，不稳地价，开发商都不敢拿地的话，那最终购房者无房可买，地方财政压力更大，全盘皆输的局面，
所以上两个月高层就已经意识到「控地价」，降低溢价率，适度给开发商让点利。
从目前几座城市发布的第二轮集中供地计划，土地溢价有了明显的下调，且设定土地溢价上限。
只是目前很多城市仍未跟进，但是随着流拍越来越严重，地方肯定会让步，适当调低地价。
其实要我说，这些土拍变冷的城市，对我们普通购房者来说是一件大好事。
房子没人买就会降价，土地没人拍，肯定也要降啊，面粉降了，面包不就会降吗？
对想买房的人，都有好处啦。
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