房地产规则变了，房价不会大跌，楼市里真正的无房刚需已经很少了

事实上，现在楼市里面的真正的无房刚需已经很少了，大部分都是有一套房想要买改善的购房者。

现在房地产的规则已经改变了，还用着过去的那套规则来看待房地产行业，肯定是不行的。

以前支撑房地产行业运转的，就是银行的信贷。

没有银行的信贷支持，开发商也买不起地，购房者也买不起房，地方上的地也卖不出去。

现在银行的信贷逻辑发生了变化，虽然小龙虾也不太确定，但是直觉告诉我，现在是二手房房贷额度很紧张，但以后有可能所有的涉房贷款，额度都会比较紧张。

比如说，过去一套房拿到银行去抵押，可以贷出来7、8成，但是以后有可能只能贷出来5成了。

可想而知，房地产的金融属性要么被压制，要么被彻底的剥离出去。

在房地产的新规则没有被摸索出来之前，房企、购房者、银行、地方都会有一些伤脑筋。

其实，现在楼市里面的真正的无房刚需已经很少了，大部分都是有一套房想要买改善的购房者。

如果真的还有那么多无房户，那么多刚需购房者的话，2015年的时候就不需要棚改去库存了。

当时选择大规模棚改，本身就是通过拆掉一部分人的房子，给他们钱让他们去买新房，从而人为的去硬生生的制造出来了一批有钱的无房刚需购房者。

如果真的有那么多刚需，当年就不会选择去拆掉老房子来制造刚需了。

很多人说，三、四、五、六线城市的人都想要在一、二线城市买房，但问题是，那些小地方有钱的人，已经在一、二线买房了，到现在小地方还没到一、二线买房的人，他们也买不起了。

事实上，目前三、四、五、六线城市的购房者已经被虹吸的差不多了，没大家想象的那么多了。

另一方面，很多人都好奇，一线城市的土著到底是有钱还是没钱呢？

每次说到房产之类的时候，都是什么1000万以下的房子还叫房子吗？

1000万以下在一线能买到房子吗？1000万房子，3成首付、7成贷款的话，每年光房贷就50万，年收入至少要在100万以上了。

要是说一线城市土著有钱的话，那怎么每次说要征收1%的房地产税，就跳出来很多人说一线城市土著交不起房地产税，大部分人工资就只有1个月1万。

而小龙虾认为，一线城市真的这么穷的话，那么每年上海卖出去快20万套二手房，北京也是15万套左右了，这么多房子都能卖得出去，是这些月薪1万的人买的吗？

能买得起1000万的房子的人，年收入得在100万，100万的年收入每年拿10万出来交税，交不起吗？

还有什么，一线城市的房子是全国有钱人在买，既然都是全国有钱人了，还在乎那1%的税，买个包包都不值吧。

希望那些人，吹的时候能把自己的逻辑给圆起来，一边说是买1000万的房子，一边又是连1%的税都交不起。

为什么一直认为房价不太可能会大跌？

把二手房的流动性给无限的封死，并且还会想各种办法去安慰那些房东的心情，让他们不能抛售二手房。

就因为，未来的房地产税主要征收的就是存量房。

而房价要是大跌了，势必会影响到房地产税的征收额度，而且也不会让房价下跌的消息传的太狠，还是要给予那些房涨涨一些空间，他们要安抚好那些持有多套房的人，不能让他们觉得房价要跌了，或者卖不出去了。

要让他们安安心心地当房东，一边房租被控制，一边又交着房地产税。

比如说，现在二手房指导价定的是10万一平，而在房东的心里，他觉得二手房房价应该是15万一平。

这个时候按照10万一平来征收房地产税，房东心里会觉得我还少交了一些税，占了便宜。

用这些小手段，来让房东觉得自己是赚了的，不能让他们跑了。

当然了，这些都只是理想中的情况，最后怎么样，谁也不知道。

房价不能大跌，至少不能比二手房指导价少太多，因为二手房指导价大概率是以后房地产税的税基。

要是二手房房价跌到了比二手房指导价低太多的地步，就不利于征收房地产税了，所以二手房房价跌到二手房指导价的8成左右应该就是到底了。

房价维持在二手房指导价左右，就是大家买房还很难，但是努力一下还是有希望的，年轻人对买房又变得有希望了，工作也有劲了，同时炒房客这会就算反应过来，也不会卖房了。

因为已经跌了那么多，他这个时候要是真的房子给卖了，就无法翻身了，还不如就这么死磕，每年房地产税交着等机会。

就这样，年轻人有希望，房地产税又收了钱，赢麻了都。

现在包括一二线城市在内，拆迁已经铁定是越来越少了。

大家想一想，现在拆迁户要的补偿款那么高，而高层建筑又被限制了，开发商无法通过盖高层来获得利润。

那么既然开发商都无法在拆迁中赚到钱，开发商又怎么可能会去搞拆迁了。

说最简单的，如果拆迁只是按照1比1给，原来60平的老房子，拆完以后给你60平的新房面积，超过的部分你要按照市场价去补，这个时候你会同意拆迁吗？

如果你不愿意这么拆迁，想要1比2，或者1比3，甚至更高，那么开发商又无法像过去一样一变六，他也只能一变三，在这种时候拆迁户还要1比2或者1比3，开发商成了做公益了，怎么会拆呢。

还有一个因素，就是过去十年里，大城市的人口都在快速增加，需要城市大拆大建才能满足那么多人的居住需要，未来十年人口流入绝对不会像过去10年那么多了。

这也意味着，没有没那么多的需求，再加上各地又搞了那么多的新城，人人都往城里跑，郊区的房子谁来住。

如果国内真的还有那么多无房户，那么多刚需购房者的话，2015年的时候就不需要棚改去库存了，当时选择大规模棚改，本身就是通过拆掉一部分人的房子，给他们钱让他们去买新房，从而人为的去硬生生的制造出来了一批有钱的无房刚需购房者。

如果真的有那么多刚需，当年就不会选择去拆掉老房子来制造刚需了。

很多人说，三、四、五、六线城市的人都想要在一二线城市买房，但问题是那些小地方有钱的人，已经在一二线买房了，到现在小地方还没到一二线买房的人，他们也买不起了。

三四五六线城市的购房者已经被虹吸的差不多了，没大家想象的那么多了。