深圳龙华第一豪宅，均价超1500万，但是最近全体业主集体请愿退房的新闻，冲上了热搜。
看到这个消息，我想起马未都曾在节目里说过一个古玩界不成文的规矩：就算是打眼了（买到假货），只要买定离手，从来就没有退货一说，心再痛也只能“打脱牙往嘴里咽”。
“玩的就是眼力，您捡一漏赚着大钱了，您不回来退，赚钱的时候不退，赔钱了想起来要退”。
这道理放在金茂府这群所谓的业主身上，再适用不过来，这件事不是表面的商业纠纷，而是人性的贪婪在作恶。
事情从一开始，本来呈现的是一个皆大欢喜的双赢局面，客户买到心仪的房子，开发商也赚得不亦乐乎。
深圳龙华金茂府开盘时均价10-11万/平米，总价最低1500万，当晚就出现深夜排队抢购的现象。
可见这些买家并不差钱，因为开发商一般会进行验资，而155-240平米的房子，显然也不是刚需的目标。
金茂府2019年底开盘，2021年9月出现业主集体退款的现象，这将近两年的时间里，到底发生了什么？
原因是2021年2月，深圳成为全国第一个建立二手房价指导机制的城市，说白了就是深圳二手房价格受到了管控。
随后市场马上做出反应，半年内深圳二手房成交量腰斩了82%，均价也连续4个月下降。
如果金茂府的业主都是自住用房，大概只会自嘲一下高位接盘，但如果是炒房的业主，那么他们的根本利益或者最终目标就会遥遥无期。
所以情急之下，用了一招回马枪，要求开发商退款，这么不要脸的招数自己用起来也不是很顺手，就洋洋洒洒写了4000字的请愿书，罗列了18项大大小小的“罪证”。
懂法的人就是不一样，这可不是一群无知的“张三”们，来看看他们的具体诉求吧。
他们觉得最有分量、最有说服力的就是，附近的华东师范大学附属学校并未按计划开学，出现了延迟。
这就有点奇怪了，公立学校的建设纯粹是政府行为，如果非要跟开发商扯上关系，那二者也只是合作伙伴。
同时从“金茂深圳”公众号的宣传内容来看，其用词也是“预计”何时开学，相信但凡有点销售经验的，也不会对客户说“死话”，这碰瓷有点明显。
然后再看看其他原因：比如漏水、漏烟、返臭，甲醛超标，设计缺陷，施工质量糟糕，维保进度缓慢，装修品质存在严重问题，销售承诺的地铁全封闭隔音、公寓不对外销售/不与业主共用花园及停车位、商铺不对外销售并统一运营等未实现。
也真是难为他们了，且不说举证和主观性的问题，集合了这么多必须要退房才能解决的说辞，不花点时间动动脑子是不行的。
其实开发商也不傻，业主们明明就是因为升值空间被压缩，炒房投资亏大了，才会如此沉不住气。
回到马未都的话，如果这些业主买房赚了钱，会想到开发商吗？他们只会觉得自己的理财眼光高人一等。
市场的良好秩序，不能光从卖方进行监督和管理，作为买方的消费者，也应该遵循最起码的商业道德。
这样花上千万，然后装弱势群体的行为，确实不够档次。当然，我相信大部分业主并不会见钱眼开，但一颗老鼠屎，也能毁了一锅粥。
如果你是开发商，你会退钱吗？
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