打开

广州豪宅解读:千万级别楼盘,市中心地段,能不能买?

subtitle
广州楼姐 2021-09-20 16:54
打开网易新闻 查看更多图片

我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐, 您好。在广州一套房子的总价上千万了,那么这个房子算是豪宅吗?

现在的豪宅门槛,有多高呢?

回答:据统计,今年上半年,广州千万级产品成交达1729套,同比大涨154.6%。

显而易见,千万级的门槛,难以成为豪宅界定线。

在广州,当一个项目达到10万+/㎡的级别,那它一定真正具有豪宅的价值和基因,或是占据稀缺景观资源,或是立足于城市中心,足以迈入广州主流豪宅市场。

10万+/㎡才是豪宅的起步门槛,上不封顶。

提问:楼姐,我是东莞人,广州限购,只能在增城买房,你觉得增城的发展潜力怎样?以后会限购吗?

回答:增城的发展潜力处于乐观水平,目前没有限购的消息。
2016年至今,增城已从当初的10000元均价涨到了现在动不动20000元起步的均价;5年时间,房价涨幅达到200%,即翻倍。

提问:楼姐,请问下,我媳妇在广州落户之后,还没有没买过房子;我是外地户口,曾经有过房贷,现在是婚内状态,买房可以写2个人的名字吗?

首付的话,需要几成呢?

回答:可以写两个人的名字,首付四成。

提问:楼姐,你好,我是东莞人。这两天看网上的新闻,东莞人口常住人口数据,发现塘厦这个地方居然人口密度很高。塘厦为何能吸引这么多人,还能留住这么多人?

回答:塘厦以49.84万的人口数据,获得全市季军。在塘厦,每平方公里的土地上,生活着4564人。人口密度,是全国平均水平的31倍。

塘厦最新城市规划,分为四大板块——城市综合服务区、高铁经济产业区、临深片区集聚发展区、生态文化旅游区。

四大板块,最看好以林村为核心的高铁经济产业区。高铁,就是注入塘厦的新鲜血液,它将创造出塘厦从未具有的经济模式和产业基因。东莞南站,百万级人流的高铁经济生态圈,注定是塘厦未来新增人口的核心区域。

提问:楼姐好,请问海珠区阳光名苑西北向95方的房子现时租售价如何?后市看值得继续持有吗?投资用的。谢谢!
回答:租价:未明确。
售价:420万左右。
阳光名苑,升值空间较小,不建议长期持有。

提问:楼姐,我是广州的,想在附近买房,但是感觉这周边商场啥的不是很多呀,增城朱村的房子值得买吗?谢谢!

回答:朱村片区有富士康科技小镇、科教城等重点项目,随着旧改进程的推进,朱村板块的价值定会不断提升。

增天高速起点就设在山田村附近。建成后,30分钟左右就能直达天河,通行效率将大大提升。

届时,商业、医疗、教育、交通共同推进,站在城市更新的风口上,朱村未来的发展将达到新的高度。

提问:楼姐你好,我工作地点在白云区。金碧雅苑一个小两房想卖掉换三房,总价想在400万左右,兼顾自住和投资,选择时代花生,时代玫瑰园,还是继续选金碧雅苑好些?
回答:根据你表达的三个楼盘,推荐的楼盘:时代花生,该楼盘近一年房价上涨17%,投资价值最高。符合你的购房预算,可供选择。

提问:楼姐,深圳的新房情况怎么样?

回答:新房市场不景气。

深圳全市新房住宅共成交3028套,同比下跌12.94%;成交面积28.75万平方米,同比下跌17.48%。

7月深圳新房住宅成交小幅回升,仍处于近一年来相对低位水平。二手市场冰封,资金受限也对新房的热度产生影响,一手市场也渐归冷静。

提问:你好!我在保利天悦有套142平米的房子,因人口增加不够住想置换,有什么建议或好的推荐。谢谢!

回答:保利天悦,均价:15万元/平,根据你的户型,可以置换一套总价2300万以内的大户型。
按照160平-200平的户型作为置换标准,推荐的二手房楼盘:东方新世界、合生紫龙府,这两个楼盘符合你的购房需求,可供选择。

提问:楼姐你好,科教城周边的交通如何呢?

回答:增天高速途经科教城,未来到天河约30分钟,在交通串联下,科教城与其他板块联动将更加密切。

科教城已开通地铁21号线,快线1站到黄埔,3站到天河,地铁的贯通为科教城带来安居乐业条件,无论上班还是周末到天河,都让通勤变得非常便捷。

科教城即将复制科学城的腾飞轨迹,成为广州东部又一个发展高地。

提问:楼姐你好,我在成都有一套房,还有50万的贷款未结清,广州买房首付几成?另有存款120万,应该如何实现在广州买房?能在哪儿买,可否推荐?

回答:根据你的情况,在广州买房,首付4成。
你可以在广州的增城区买房,增城区不限购,推荐的新房楼盘:品秀星图。
品秀星图是增城区的热门新房楼盘,均价:29000元/平,户型可选82平、92平,投资价值明显,符合你的购房需求。

提问:楼姐您好,大湾区中珠海人口的受教育程度是怎么样的呀?这个地方可以买房投资吗?

回答:珠海人口受教育程度居全省第三,仅略低于广州、深圳。

因此,这里不光是高阶人才向往的乐土,更让珠海理所当然成为高净值人群在湾区置业的热门之选。

提问:新人提问:您好楼姐,我在东莞上班。番禺祈福新村有一套三房,预计200多万,小孩明年初中,考虑置换亚运城四房,预计360万,需商贷100多万,改善教育资源和居住条件。目前是否可行?
优质学区匹配楼盘,置换,还有什么推荐?
回答:根据你的购房预算,在总价360万以内,推荐的二手房楼盘:棠德花园、乐意居花园、时代新世界。
以上3个楼盘均位于天河区,是天河区总价360万以内成交量最高的二手房楼盘,具有较好的自住价值、投资价值,可供选择。

本文来源:广州楼姐

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
帮TA点赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开