小编先给大家说几个非常可惜的买房失误的真实故事。
一名苏州的朋友，几年前手里拿着500万问我们怎么投资。当时，我们建议他选苏州金鸡湖附近的别墅。地理位置佳、产品稀缺，非常适合投资。
不过最后，这位朋友不知何故买了套核心区的公寓。
结果，5年过去，金鸡湖的别墅涨了4倍，总价超过2000万，而公寓却几乎没涨，况且总价高、税费高，无法出手。本来可以变成2000万资产的500万资金，被套得死死的。
还有一位湖南岳阳的女士，她知道买房是目前最好的保值方式之一。这是我感到比较欣慰的一点。不过，这位朋友接下来的做法让人吐血：她没有在重点城市购房，而是在自己的岳阳买了整整6套房。
我很担心，这6套房一套也卖不出去。同时，她的一个闺蜜，之前花了300万在深圳买了套房子，现在已经涨到1000多万。而她的6套房，涨幅却不明显。
还有一名客户，非常想买深圳房，但没有购房资格。当时是一两年前，我们推荐他买附近的东莞。这哥们很纠结，不知道买长安，还是凤岗、塘厦，后来又想投资珠海，甚至云南贵州。结果，东莞房价飙升，加上限购，他越来越上不了车。
这三名客户，分别犯了投资公寓、在老家买房、错过窗口期的决策失误。一失手，就是几百万、上千万的损失。
如今世界风云变化，起码有3个最重要的长期因素影响着投资:
第一，中美角力的新变化。
从特朗普发动贸易战到拜登开启“群架战略”，包括棉花事件、欧盟叫停中欧投资协定、美日联合声明等等，表明中美很难回到过去。
有人就说，房地产的夜壶作用会越来越明显，需要时拿出来，不需要时往床底下踢。
但现实是，我们不但没有在中美对抗、疫情期间刺激经济，反而调控呈现长期化、长沙化的特点。
甚至可以说，楼市问题不仅仅是经济问题，某种时候已经上升为政治问题。
这意味着什么？懂的人自然懂。
你看最近南昌放松调控，住建部就亲自去了南昌一趟，要求南昌“切实提高政治站位”；深房理的事情一出，深圳居然让7部门出动调查。
第二，货币幻觉的新拐点。
3月份，美联储放话，要逐步减少国债以及MBS的购买量。也就是说，货币大放水要收紧了，随之而来的是涌入楼市的货币量减少。
第三，十四五规划颁布。
十四五规划，归根结底是要素重新聚集以及新一轮的区域一体化。大湾区、海南、长三角、成渝，将会是引领中国未来经济发展的高地。
下面这张图，每个人都要存到手机里，作为投资决策的参考。
杭州湾新区规划陆域面积356平方公里，海域面积350平方公里，是前湾新区组成区、国家级产城融合示范区、沪甬合作示范区、浙沪合作示范区、环杭州湾大湾区高水平示范区，浙江省制造业高质量发展示范园区，也是“一带一路”、长江经济带、长江三角洲区域一体化三大国家战略叠加的交汇点 。
其地理位置得天独厚。居于上海市、宁波市、杭州市、苏州市的几何中心，是沪杭甬经济圈的一个中心区，是宁波市接轨上海、融入长三角的门户地区，也是中国长三角经济圈中最具发展潜力的战略要地。
在短短十年里，这个随着杭州湾跨海大桥的立项建设启动开发的新区获得了国家级经济技术开发区、国家级出口加工区、国家级产城融合示范区、国家级湿地公园等多张名片，实现了“浙江慈溪经济开发区-宁波杭州湾新区-前湾新区”的进阶。
今年更是“十四五”的开局之年，宁波首次在五年规划中对“余姚、慈溪及前湾片区”提出打造“副城”的概念！相较以往所提出的“副中心”，这次表述之变更是向外界释放出一个“清晰信号”！
在杭州湾新区，以汽车产业为龙头，以新材料、高端设备、智能家电三大产业为支柱，以电子信息、生物医药、通用航空、节能环保四大新兴产业为补充的“1+3+4”产业集群已经雏形显现。
随着湾区经济上升为国家战略，杭州湾新区依托得天独厚的地段优势迎来了新的发展机遇。作为全国58个产城融合示范区之一，杭州湾新区定位为“国家统筹协调发展的先行区”，随着“一带一路”、2017年“沪浙一体化”两大国家政策的战略出台，杭州湾新区将接轨上海港、通全球，提升区域综合能级和国际化水平。
除了全球产业资源的导入，杭州湾还接轨上海，引入一系列上海顶级配套资源，为杭州湾带来更多元化的产业、创新型人才、完善的医疗资源。
2020年杭州湾新区GDP约680.2亿元，按可比价格，同比增6.8%，增速继续保持全市第一。
680亿的数据与奉化区几乎持平，但人口却只有奉化的58%，经济活力强劲。
按照发展趋势和目标，2025年人均GDP将力争达22万元左右，GDP目标约1760亿元；2035年人均GDP力争达30万元左右，目标约3750亿元。杭州湾新区的经济实力已经处于高速发展阶段，并且在不断向新。
作为国家级产城融合示范区、沪甬合作示范区、浙沪合作示范区、环杭州湾大湾区高水平示范区，“一带一路”、长江经济带、长江三角洲区域一体化三大国家战略叠加的交汇点 ，杭州湾已有1座跨海大桥，周围同时环绕着2大国际港口、3大高铁站、4大机场。
此外，还有全世界最长跨海高铁大桥——沪甬跨海大通道（在建）、中国第一条超级高速公路杭绍甬智慧高速（在建）、宁波至余慈城际铁路（规划）等超级交通，深耕长三角同城一体化的同时，让杭州湾新区成为宁波对接国际舞台的桥头堡。