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9月18日,厦门住房保障和房屋管理局等五部门联合发布进一步加强厦门房地产市场调控的通知,主要围绕土地出让方式、商品住宅价格管理、岛内一手房限售、以及住房金融管理、重申市场秩序整治五大方面进行多方位的调控,旨在加强房地产市场的监管,并针对土地与岛内一手房市场火热情况进行精准降温。


立足现阶段的市场热度和行业发展需求,我们认为厦门及时调整并优化市场规则是具有必然性的,而稳健共赢将成为未来厦门政、商、民三方共同的主旋律。

今年1-9月厦门已围绕公积金、商办、二手房整治、土地、人才等方面出台分类调控政策,而作为市场供给端的核心,新建商品住宅抑涨、稳预期是市场调节的重要环节,针对价格、信贷、销售等各环节势必要持续向“房住不炒”总基调看齐。

“商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等”——

在「两道红线」的大框架下,房企的融资通道窄、融资成本高不是一时半会儿能缓解。目前土地集中出让的城市,土拍降温势头已经很明确,且有些城市出现流拍。

厦门在第三批次集中土拍前出该政策,政府有意权衡政府、开发商、购房者三方利益,但能否精准落地执行,有待第三批次土拍观察。


“岛内新购买的一手住房需取得产权证后满5年方可上市交易”——

为什么是岛内?

只有岛内一二手房有明显价差,“打新”势头火热;

为什么是一手房?

目前厦门二手房因银行限贷等原因,市场早已降温;

为什么是5年?

国内一般城市限售时间为取得产权证后2-3年,限售5年为限售时间之最,与深圳一样,力度出乎意料,算上预售,差不多7、8年内不得转让。抑制了岛内一手投资购房持有者倒卖房屋从中获取利益的行为,将影响未来岛内二手房的供应量,此政策间接利好岛内二手次新房与岛外核心区域一手房

“严格执行"认房又认贷”的差别化住房贷款政策,根据市场形势变化,适时适度调整住房贷款最低首付款比例、最低贷款利率。”——

本次政策中厦门首次提出“差别化贷款政策”,首付比例、贷款利率可根据市场形式进行适时调整;而值得注意的是,适度调整并未规定“调高”或是“调低”,作为创新型调控手段,为信贷政策打开了弹性的调整空间,且有可能进一步走向区域差别化、客群差异化等精细化的调整。


“严格审查购房资金来源,监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向,防止挪用非住房类贷款用于购房。”

”巩固二手房市场专项整治,打击“学区房”炒作的成果,强化一、二手市场联动,同步推进新建商品住房市场和二手住房市场专项整治。”——

今年6月,厦门市住房局交出二手房整治成绩单,对29起涉嫌违法“炒房”行为立案查处。查实贷款违规流入房地产领域2725笔共计17.93亿元,其中确认被“炒房”组织直接套取114笔共计1.01亿元。

从结果来看,厦门联合十部门进行二手房整治的决心和手段可见一斑,而本次重点围绕供给端、一手房限售、信贷等方面出台政策,并重申二手房专项整治,强化一、二手市场联动,进一步形成了政策的闭环,双管齐下共同引导购房行为。

从必然性来看,政府通过制定限制性政策,在“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下继续构建长短结合的制度体系,弥补市场自我调节缺陷的趋势短期内不会改变。稳健共赢将作为厦门房地产现阶段乃至未来的主旋律,此举有利于缓解房价上行的压力,且有利于房地产行业健康稳定地发展。

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